房地產(chǎn)估價(jià)師

二、多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

1．相對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資，關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說法，正確的有（ ?。?。

A．置業(yè)投資是面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)

B．置業(yè)投資包括進(jìn)行場(chǎng)地平整及道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資

C．置業(yè)投資對(duì)象可以是市場(chǎng)上存量房地產(chǎn)

D．置業(yè)投資可以是將購入的房地產(chǎn)用于自身居住或生產(chǎn)經(jīng)營

E．置業(yè)投資可以是將購入的房地產(chǎn)出租給最終使用者

2．按房地產(chǎn)用途可將房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分為若干子市場(chǎng)，這是因?yàn)椴煌猛镜姆康禺a(chǎn)在（ 　）等方面存在差異。

A．投資決策

B．規(guī)劃設(shè)計(jì)

C．工程建設(shè)

D．地域范圍

E．產(chǎn)品功能

3．國際上通常采取的住房保障方式有（ ?。?/p>

A．政府直接建房

B．對(duì)住房投資人減稅

C．對(duì)住房承租人減稅

D．對(duì)住房承租人補(bǔ)貼

E．鼓勵(lì)贏利機(jī)構(gòu)建房

4．下列房地產(chǎn)開發(fā)工作中，屬于前期工作階段的是（ 　）。

A．進(jìn)行項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

B．獲取項(xiàng)目所需土地

C．確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得批準(zhǔn)

D．對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)工程進(jìn)行招標(biāo)

E．提交項(xiàng)目開工申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)

5．關(guān)于某特定商品市場(chǎng)規(guī)模的說法，正確的有（ 　）。

A．有效市場(chǎng)大于服務(wù)市場(chǎng)

B．服務(wù)市場(chǎng)大于潛在市場(chǎng)

C．潛在市場(chǎng)大于有效市場(chǎng)

D．滲透市場(chǎng)大于有效市場(chǎng)

E．服務(wù)市場(chǎng)大于滲透市場(chǎng)

6．關(guān)于房地產(chǎn)"購買-更新改造-出租-出售"模式現(xiàn)金流量圖的說法，正確的有（ ?。?/p>

A．橫軸上刻度間距離相等，其上的數(shù)值代表不同時(shí)點(diǎn)

B．房地產(chǎn)的購買成本用向下的垂直箭線標(biāo)在橫軸的"1"時(shí)點(diǎn)

C．發(fā)生在計(jì)息周期之間的更新改造成本標(biāo)注在對(duì)應(yīng)期間內(nèi)

D．各期運(yùn)營費(fèi)用的垂直箭線全部向下

E．轉(zhuǎn)信收入和轉(zhuǎn)售中發(fā)生的稅費(fèi)標(biāo)注在投資期末，且垂直箭線均向上

7．關(guān)于流動(dòng)性偏好利率理論的說法，正確的有（ ?。?。

A．利率是由儲(chǔ)蓄和投資決定的

B．利率是由貨幣的供求決定的

C．利率是由可貸資金的供求決定

D．利率是在商品市場(chǎng)和貨幣市場(chǎng)同時(shí)達(dá)到均衡時(shí)形成的

E．貨幣供給是外生變量，由央行決定，無利率彈性

8．關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的說法，正確的有（ ?。?。

A．應(yīng)納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項(xiàng)扣除-允許彌補(bǔ)的以前年度虧損

B．所得稅應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率

C．企業(yè)所得稅按預(yù)售收入一定比例預(yù)先繳納，待開發(fā)項(xiàng)目竣工后再進(jìn)行所得稅清算

D．企業(yè)所得稅稅率的高低與項(xiàng)目所在城市的級(jí)別有關(guān)

E．企業(yè)所得稅稅率為25%

9．下列房地產(chǎn)投資評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于清償能力指標(biāo)的有（ ?。?/p>

A．現(xiàn)金回報(bào)率

B．投資回收期

C．借款償還期

D．資產(chǎn)負(fù)債率

E．資本金利潤率

10．下列不確定性因素中，屬于"開發(fā)-銷售"模式下房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目主要不確定性因素的有（ ?。?/p>

A．土地費(fèi)用

B．權(quán)益投資比率

C．運(yùn)營費(fèi)用

D．開發(fā)期

E．貸款利率

11．政府對(duì)企業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行核準(zhǔn)評(píng)估時(shí)，重點(diǎn)評(píng)估的內(nèi)容有（ ?。?。

A．項(xiàng)目是否符合國家法律法規(guī)要求

B．項(xiàng)目是否符合保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求

C．項(xiàng)目是否符合國家宏觀調(diào)控政策的要求

D．項(xiàng)目是否符合該企業(yè)投資目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的要求

E．項(xiàng)目是否符合該企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益要求

12．城市建設(shè)用地使用權(quán)以熟地出讓時(shí)，出讓地價(jià)款包括（ ?。?/p>

A．市政基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)

B．土地出讓金

C．征地拆遷費(fèi)

D．契稅

E．公建配套設(shè)施費(fèi)

13．商業(yè)銀行為降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)，在發(fā)放貸款前要求開發(fā)項(xiàng)目具有（ ?。?/p>

A．國有土地使用證

B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D．建設(shè)工程施工許可證

E．商品房預(yù)售許可證

14．關(guān)于寫字樓基礎(chǔ)租金的說法，正確的有（ ?。?。

A．基礎(chǔ)租金必須能夠抵償貸款還本付息、經(jīng)營費(fèi)用和空置損失

B．基礎(chǔ)租金一般高于市場(chǎng)租金

C．基礎(chǔ)租金可以通過降低經(jīng)營費(fèi)用向下調(diào)整

D．基礎(chǔ)租金一般低于寫字樓內(nèi)任一出租單元的租金

E．基礎(chǔ)租金一般低于整棟寫字樓的平均租金

15．按建筑規(guī)模、經(jīng)營商品的特點(diǎn)及商業(yè)輻射區(qū)域的不同分類，零售商業(yè)物業(yè)可分為（ ?。┑阮愋汀?/p>

A．市級(jí)購物中心

B．地區(qū)購物商場(chǎng)

C．居住區(qū)商場(chǎng)

D．鄰里服務(wù)性商店

E．批發(fā)市場(chǎng)

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