房地產估價師

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2024房地產估價師考試題庫精選《房地產基礎與原理》試題練習

多項選擇題

多項選擇題每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得2分;選錯或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。

1.【習題】提高貸款利率對房地產市場的影響主要有(　)。

A.導致房地產實際價值下降

B.導致房地產實際價值上升

C.加大投資者債務負擔

D.抑制房地產市場需求

E.增加房地產市場需求

『正確答案』ACD

『答案解析』本題考查的是房地產投資的系統(tǒng)風險。利率調升會對房地產投資產生兩方面的影響：一是導致房地產實際價值的折損;二是會加大投資者債務負擔，導致還貸困難。利率提高還會抑制房地產市場上的需求數量，從而導致房地產價格下降。 

2.【習題】房地產間接投資的形式主要有(　)。

A.投資房地產信托

B.購買住房抵押支持證券

C.購買房地產企業(yè)債券

D.購買物業(yè)用于出租經營

E.購買土地進行開發(fā)

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是房地產間接投資。房地產間接投資的三種形式：投資房地產企業(yè)股票或債券;投資房地產投資信托基金;購買住房抵押支持證券。參見教材P12。

3.【習題】下列住房類型中，屬于合法供給的城市住房有(　)。(2014年真題)

A.廉租住房

B.公共租賃住房

C.經濟適用住房

D.商品住房

E.小產權房

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是房地產投資概述。公共住房：廉租住房;經濟適用住房;限價商品住房;公共租賃住房。商品住房：普通住宅;高檔住宅;公寓;別墅。參見教材P5。

4.【習題】在資產預期收益率公式E(Rj)=Rf+βj[E(Rm)-Rf]中，影響βj確定的風險因素有(　)。(2014年真題)

A.通貨膨脹風險

B.市場供求風險

C.機會成本風險

D.持有期風險

E.利率風險

『正確答案』ABE

『答案解析』本題考查的是投資組合理論。βj是系統(tǒng)性風險系數，本題轉化為以下哪些屬于房地產投資的系統(tǒng)風險。系統(tǒng)風險包括：通貨膨脹風險、市場供求風險、周期風險、變現(xiàn)風險、利率風險、政策風險、政治風險、或然損失風險。 

5.【習題】以下屬于房地產投資系統(tǒng)風險的有(　)。

A.或然損失風險

B.收益現(xiàn)金流風險

C.未來運營費用風險

D.匯率風險

E.利率風險

『正確答案』ADE

『答案解析』本題考查的是房地產投資的系統(tǒng)風險。房地產投資的系統(tǒng)風險包括通貨膨脹風險、市場供求風險、周期風險、變現(xiàn)風險、利率風險、匯率風險、政策風險、政治風險、或然損失風險。參見教材P20。

6.【習題】下列房地產投資形式中，屬于按經濟活動類型劃分的有(　)。

A.居住物業(yè)投資

B.商業(yè)物業(yè)投資

C.土地開發(fā)投資

D.房地產開發(fā)投資

E.房地產經營投資

『正確答案』CDE

『答案解析』根據房地產業(yè)經濟活動類型的不同，可以將房地產投資劃分為從事土地開發(fā)活動的土地開發(fā)投資、從事各類房屋開發(fā)活動的房地產開發(fā)投資和從事各類房地產出租經營活動的房地產經營投資。參見教材P4。

7.【習題】相對于房地產開發(fā)投資，關于房地產置業(yè)投資的說法，正確的有(　)。

A.置業(yè)投資是面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產

B.置業(yè)投資包括進行場地平整及道路等基礎設施建設的投資

C.置業(yè)投資對象可以是市場上增量房地產

D.置業(yè)投資可以是將購入的房地產用于自身居住或生產經營

E.置業(yè)投資可以是將購入的房地產出租給最終使用者

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是房地產直接投資。房地產置業(yè)投資，是指面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產，以獲取房地產所有權或使用權為目的的投資。 

8.【習題】下列關于商用物業(yè)的表述中，正確的有(　)。

A.能為投資者帶來經常性的收入現(xiàn)金流

B.分割產權銷售已經成為最受歡迎的經營模式

C.適合于長期投資

D.常在機構投資者之間進行交易

E.位置對其有著特殊的重要性

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是房地產投資概述。整體銷售成為趨勢，所以B分割銷售少。

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（責任編輯：gx）

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