房地產(chǎn)估價師

A．銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入

B．銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)價值

C．銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)成本

D．銷售利潤率=銷售利潤/項目總投資

22．張某購買了一間總價值為100萬元的商鋪用于經(jīng)營，其中首付款為總價的60%，其余為銀行提供的年利率為7.5%，期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經(jīng)營收入為20萬元，運營費用為經(jīng)營收入的30%，則在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報率是（ ?。?。

A．8.17%

B．13.62%

C．14.00%

D．23.33%

23．某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負債表上顯示，負債合計為2500萬元，資產(chǎn)合計為4000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業(yè)的流動比率為（ 　）。

A．625%

B．80.00%

C．133.33%

D．200.00%

24．某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為15000㎡，規(guī)劃容積率為3，預計開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80%，項目的總固定成本為8000萬元，預計項目的單位變動成本為4500元/㎡，假設所有可銷售面積能夠全部售出，則達到盈虧平衡的平均銷售單價為（ ?。┰?㎡。

A．5377.78

B．6277.78

C．6722.22

D．7847.22

25．判定房地產(chǎn)投資風險因素發(fā)生的概率屬于（ ?。╇A段的工作。

A．風險辨識

B．風險估計

C．風險評價

D．風險決策

26．房地產(chǎn)投資之所以具有期權性質，是因為房地產(chǎn)投資具有（ 　）。

A．可逆性和可延期性

B．可逆性和不可延期性

C．不可逆性和可延期性

D．不可逆性和不可延期性

27．在編制房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告時，下列規(guī)劃內(nèi)容中，不屬于行政規(guī)劃設計方案選擇的是（ ?。?/p>

A．項目的交通組織規(guī)劃

B．項目構成及平面布置

C．項目的建筑規(guī)劃

D．城市土地利用規(guī)劃

28．下列財務報表中，儲存基礎性數(shù)據(jù)的是（ ?。?。

A．輔助報表

B．資產(chǎn)負債表

C．資金來源與運用表

D．現(xiàn)金流量表

29．下列資金中，不屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流入的是（ ?。?/p>

A．回收固定資產(chǎn)余值

B．自有資金

C．長期借款

D．凈轉售收入

30．下列市盈率的表達式中，正確的是（ ?。?。

A．市盈率=股價/每股凈資產(chǎn)

B．市盈率=股價/每股收益

C．市盈率=市值/銷售收入

D．市盈率=市值/現(xiàn)金流

31．劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元、期限為5年的汽車借款，經(jīng)銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物業(yè)服務費支出為100元，則其月均收入至少應為（ 　）元。

A．2363.64

B．2600.00

C．3818.18

D．4200.00

32．一般來說，投資于房地產(chǎn)信托基金（REITs）的風險比直接投資于房地產(chǎn)的風險要小得多，這主要是因為REITs具有（ ?。?/p>

A．較高的收益性

B．較強的流動性

C．直接融資的功能

D．抵御通貨膨脹影響的功能

33．關于房地產(chǎn)貸款擔保的說法，正確的是（ ?。?/p>

A．擔保能確保貸款得以足額償還

B．金融機構提供擔保的風險一般低于企業(yè)提供擔保的風險

C．最常見的擔保形式是以土地房屋為設定的質押

D．貸款質押不轉移財產(chǎn)的占有權

34．在同一商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場位置的優(yōu)劣，主要取決于（ 　）。

A．交通的通達程度

B．物業(yè)的規(guī)模大小

C．人口的分布密度

D．居民的購買能力

35．下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營收入的表達式中，正確的是（ ?。?。

A．凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費用

B．凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費用-抵押貸款還本付息

C．凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費用-抵押貸款還本付息-準備金

D．凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費用-抵押貸款還本付息-準備金-所得稅

（責任編輯：）

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