注冊監(jiān)理工程師

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第六章　建設(shè)工程施工合同管理

1. 標(biāo)準(zhǔn)施工合同的組成

2.履約保函與預(yù)付款擔(dān)保

3.簡明施工合同

簡明施工合同適用于工期在12個月內(nèi)的中小工程施工。

由發(fā)包人負(fù)責(zé)材料和設(shè)備的供應(yīng)，承包人僅承擔(dān)施工義務(wù)。

4.監(jiān)理人的定義

受發(fā)包人委托對合同履行實施管理的法人或其他組織”，即屬于受發(fā)包人聘請的管理人，與承包人沒有任何利益關(guān)系。

監(jiān)理人在施工合同的履行管理中不是“獨立的第三方”，屬于發(fā)包人一方的人員，但又不同于發(fā)包人的雇員，是在授權(quán)范圍內(nèi)獨立工作。(委托關(guān)系)

5.對監(jiān)理人的限制(補充)

監(jiān)理人不能與被他管理的主體有利害關(guān)系，即不能與承包方(施工單位)和材料、設(shè)備的供應(yīng)商有關(guān)系，但未禁止監(jiān)理人與發(fā)包方(建設(shè)單位)有關(guān)系。

6.受發(fā)包人委托對施工合同的履行進行管理

(1)在發(fā)包人授權(quán)范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)發(fā)出指示、檢查施工質(zhì)量、控制進度等現(xiàn)場管理工作。

(2)在發(fā)包人授權(quán)范圍內(nèi)獨立處理合同履行過程中的有關(guān)事項。

(3)承包人收到監(jiān)理人發(fā)出的任何指示，視為已得到發(fā)包人的批準(zhǔn)，應(yīng)遵照執(zhí)行。

(4)在合同規(guī)定的權(quán)限范圍內(nèi)，獨立處理或決定有關(guān)事項，如單價的合理調(diào)整、變更估價、索賠等。

7.監(jiān)理居于施工合同履行管理的核心地位

(1)監(jiān)理人應(yīng)公平合理地處理合同履行過程中涉及的有關(guān)事項。

(2)除合同另有約定外，承包人只從總監(jiān)理工程師或被授權(quán)的監(jiān)理人員處取得指示，發(fā)包人對施工工程的任何想法通過監(jiān)理人的協(xié)調(diào)指令來實現(xiàn);承包人的各種問題也首先提交監(jiān)理人。

(3)監(jiān)理有權(quán)確定，但無權(quán)決定。

8.監(jiān)理人的“確定”

在協(xié)調(diào)處理事項中，如雙方不能達(dá)成一致，總監(jiān)理工程師應(yīng)認(rèn)真研究審慎“確定”后通知當(dāng)事人雙方并附詳細(xì)依據(jù)。

監(jiān)理人對有關(guān)問題的處理不用決定，而用確定一詞，即表示總監(jiān)理工程師提出的方案或發(fā)出的指示并非最終不可改變，任何一方有不同意見均可按照爭議的條款解決。

9.監(jiān)理人的指示

(1)監(jiān)理人未能按合同約定發(fā)出指示、指示延誤或指示錯誤而導(dǎo)致承包人施工成本增加和(或)工期延誤，由發(fā)包人承擔(dān)賠償責(zé)任。

(2)監(jiān)理人無權(quán)免除或變更合同約定的發(fā)包人和承包人權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

10.合同文件的組成(優(yōu)先解釋順序)

(1)合同協(xié)議書;

(2)中標(biāo)通知書;

(3)投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄;

(4)專用合同條款;

(5)通用合同條款;

(6)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求;

(7)圖紙;

(8)已標(biāo)價的工程量清單;

(9)其他合同文件。

11.中標(biāo)通知書的含義

相當(dāng)于合同法中的承諾，是招標(biāo)人接受中標(biāo)人的書面承諾的法律文件。

具體寫明承包的施工標(biāo)段、中標(biāo)價、工期、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和中標(biāo)人的項目經(jīng)理名稱。

12.異常惡劣的氣候條件范圍

“異常惡劣的氣候條件”屬于發(fā)包人的責(zé)任;

“不利氣候條件”對施工的影響則屬于承包人應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險。

13.基準(zhǔn)日期

以投標(biāo)截止日期前第28天定義為基準(zhǔn)日，作為劃分合同風(fēng)險的時間點

該時間正是理論上承包商編制標(biāo)書的時期，也正是作決策的時期，正是判斷風(fēng)險的時期

14.基準(zhǔn)日期前后合同價款的調(diào)整

(1)承包人以基準(zhǔn)日期前的市場價格編制工程報價，長期合同中調(diào)價公式中的可調(diào)因素價格指數(shù)來源于基準(zhǔn)日的價格;

(2)基準(zhǔn)日期后，因法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等的變化，導(dǎo)致承包人在合同履行中所需要的工程成本發(fā)生約定以外的增減時，相應(yīng)調(diào)整合同價款。

15.簡明施工合同的調(diào)價規(guī)定

適用于工期在12個月以內(nèi)的簡明施工合同的通用條款沒有調(diào)價條款，承包人在投標(biāo)報價中合理考慮市場價格變化對施工成本的影響，合同履行期間不考慮市場價格變化調(diào)整合同價款。

16.公式調(diào)價法

17.建筑、安裝工程一切險(附加第三者責(zé)任險)無論是由承包人還是發(fā)包人辦理工程險和第三者責(zé)任保險，均必須以發(fā)包人和承包人的共同名義投保，以保障雙方均有出現(xiàn)保險范圍內(nèi)的損失時，可從保險公司獲得賠償。

18.進場材料和工程設(shè)備保險

雙方可具體約定。

通常情況下，應(yīng)是誰采購的材料和工程設(shè)備，由誰辦理相應(yīng)的保險。

19.發(fā)包人的義務(wù)(三項)

20.發(fā)包人提供地下管線和設(shè)施資料

發(fā)包人應(yīng)提供施工場地范圍內(nèi)地下管線和地下設(shè)施等有關(guān)資料。

發(fā)包人應(yīng)保證資料的真實、準(zhǔn)確、完整，但不對承包人據(jù)此判斷、推論錯誤導(dǎo)致編制施工方案的后果承擔(dān)責(zé)任。

（責(zé)任編輯：fky）

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