注冊監(jiān)理工程師

101.缺陷責(zé)任

缺陷責(zé)任期自實(shí)際竣工日期起計(jì)算。

在全部工程竣工驗(yàn)收前，已經(jīng)發(fā)包人提前驗(yàn)收的單位工程，其缺陷責(zé)任期的起算日期相應(yīng)提前。

102.監(jiān)理人頒發(fā)缺陷責(zé)任終止證書

缺陷責(zé)任期滿，包括延長的期限終止后14天內(nèi)，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的缺陷責(zé)任期終止證書，并退還剩余的質(zhì)量保證金。

頒發(fā)缺陷責(zé)任期終止證書，意味承包人已按合同約定完成了施工、竣工和缺陷修復(fù)責(zé)任的義務(wù)。

103.最終結(jié)清(程序均為14天)

監(jiān)理人收到承包人提交的最終結(jié)清申請單后的14天內(nèi)，提出發(fā)包人應(yīng)支付給承包人的價(jià)款送發(fā)包人審核并抄送承包人。

發(fā)包人應(yīng)在收到后14天內(nèi)審核完畢，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的最終結(jié)清證書。

發(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理人出具最終結(jié)清證書后的14天內(nèi)，將應(yīng)支付款支付給承包人。

104.竣工驗(yàn)收過程中證書的內(nèi)涵

105.施工專業(yè)分包與勞務(wù)分包的內(nèi)涵

106.施工專業(yè)分包與勞務(wù)分包的主要區(qū)別(四項(xiàng))

106.施工專業(yè)分包與勞務(wù)分包的主要區(qū)別(續(xù))

107.發(fā)包人對施工專業(yè)分包的管理

發(fā)包人不是分包合同的當(dāng)事人，與分包人沒有任何合同關(guān)系。

但作為工程項(xiàng)目的投資方和施工合同的當(dāng)事人，他對分包合同的管理主要表現(xiàn)為對分包工程的批準(zhǔn)。

承包人分包工程，須經(jīng)過發(fā)包人的同意。

108.監(jiān)理人對施工專業(yè)分包的管理

監(jiān)理人對分包人在現(xiàn)場的施工不承擔(dān)協(xié)調(diào)管理義務(wù)

管理對分包人的管理主要為：

對分包人的資質(zhì)進(jìn)行審查

對分包人使用的材料、施工工藝、工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督

確認(rèn)完成的工程量等

109.承包人對施工專業(yè)分包的管理

承包人作為兩個(gè)合同的當(dāng)事人，對分包工程的實(shí)施負(fù)有全面管理責(zé)任。

承包人派駐施工現(xiàn)場的項(xiàng)目經(jīng)理承擔(dān)如同主合同履行過程中監(jiān)理人的職責(zé)。

110.分包工程施工應(yīng)滿足施工總承包合同的要求

承包人應(yīng)讓分包人充分了解總承包合同中除合同價(jià)格以外的各項(xiàng)規(guī)定，當(dāng)分包人提出要求時(shí)，承包人應(yīng)向分包人提供一份總承包合同(有關(guān)承包工程的價(jià)格內(nèi)容除外)的副本或復(fù)印件。

分包合同價(jià)款與總承包合同相應(yīng)部分價(jià)款無任何連帶關(guān)系，因此總承包合同中涉及分包工程的價(jià)款無需讓分包人了解。(也無須價(jià)格一樣)

111.承包人為分包工程施工提供的協(xié)助條件

提供施工圖紙

施工現(xiàn)場的移交

提供分包人使用的臨時(shí)設(shè)施和施工機(jī)械

允許分包人使用承包人為本工程實(shí)施而建立的臨時(shí)設(shè)施和某些施工機(jī)械設(shè)備

分包人使用這些臨時(shí)設(shè)施和工程機(jī)械是否免費(fèi)，在專用條款中約定

112.發(fā)包人或監(jiān)理人的指令

發(fā)包人或監(jiān)理人就分包工程施工的有關(guān)指令和決定應(yīng)發(fā)送給承包人。承包人將其要求列入自己的管理工作范疇，轉(zhuǎn)發(fā)給分包人。

分包人應(yīng)執(zhí)行經(jīng)承包人確認(rèn)和轉(zhuǎn)發(fā)的發(fā)包人和監(jiān)理人就分包范圍內(nèi)有關(guān)工作的所有指令，但不得直接接受發(fā)包人和監(jiān)理人的指令。當(dāng)分包人接到監(jiān)理人的指示后不能立即執(zhí)行，需得到承包人同意才可實(shí)施。

113.分包合同工程進(jìn)度款的支付

承包人依據(jù)計(jì)量確認(rèn)的分包工程量，乘以總承包合同相應(yīng)的單價(jià)計(jì)算的金額，納入支付申請書內(nèi)。

獲得發(fā)包人支付的工程進(jìn)度款后，再按分包合同約定單價(jià)計(jì)算的款額支付給分包人。

114.分包合同的變更管理

分包人應(yīng)在工程變更確定后11天內(nèi)向承包人提出變更分包工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)承包人確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款;

若分包人在雙方確定變更后11天內(nèi)未向承包人提出變更分包工程價(jià)款的報(bào)告，視為該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的調(diào)整。

115.分包工程的竣工驗(yàn)收

分包工程具備竣工驗(yàn)收條件后，分包人向承包人提供完整的竣工資料及竣工驗(yàn)收報(bào)告。

承包人應(yīng)在收到分包人提供的竣工驗(yàn)收報(bào)告之日起3日內(nèi)通知發(fā)包人進(jìn)行驗(yàn)收，分包人應(yīng)配合承包人進(jìn)行驗(yàn)收。

發(fā)包人未能按照總承包合同及時(shí)組織驗(yàn)收時(shí)，承包人應(yīng)自行組織驗(yàn)收，并視為分包工程竣工驗(yàn)收通過。

116.分包工程竣工日期的確定

分包工程竣工日期為分包人提供竣工驗(yàn)收報(bào)告之日。

需要修復(fù)的，為提供修復(fù)后竣工報(bào)告之日。

117.分包工程的結(jié)算

分包工程竣工驗(yàn)收報(bào)告經(jīng)承包人認(rèn)可后14天內(nèi)，分包人向承包人遞交分包工程竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料。

承包人收到分包人遞交的分包工程竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出明確的修改意見。承包人確認(rèn)竣工結(jié)算報(bào)告后7天內(nèi)向分包人支付分包工程竣工結(jié)算價(jià)款。

118.分包工程的移交

分包人收到竣工結(jié)算價(jià)款之日起7天內(nèi)，將竣工工程交付承包人?？傮w工程竣工驗(yàn)收后，再由承包人移交給發(fā)包人。

119.分包工程的索賠管理

分包合同履行過程中，當(dāng)分包人認(rèn)為自己的合法權(quán)益受到損害，不論事件起因于發(fā)包人或監(jiān)理人的責(zé)任，還是承包人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，他都只能向承包人提出索賠要求。

120.應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任的索賠事件

分包人向承包人提出索賠要求。承包人在收到分包人索賠報(bào)告后21天內(nèi)給予分包人明確的答復(fù)，并以承包人的名義就該事件向監(jiān)理人遞交索賠報(bào)告。

在流程中分包人有協(xié)助義務(wù)。如果分包人未予積極配合，使得承包人涉及分包工程的索賠未獲成功，則承包人可在應(yīng)支付給分包人的工程款中，扣除本應(yīng)獲得的索賠款項(xiàng)中適當(dāng)比例的部分，即承包人受到的損失向分包人索賠。

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