房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)

(一)房地產(chǎn)開發(fā)

1.房地產(chǎn)開發(fā)公司類別及功能

1)內(nèi)資(境內(nèi)投資主體設(shè)立的)綜合性開發(fā)公司――可不斷開發(fā)新的項(xiàng)目

項(xiàng)目公司只為了一個(gè)項(xiàng)目或?yàn)槎鄠€(gè)特定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為經(jīng)營目的公司，不再具備再開發(fā)資源。

2)外 資(境外投資主體設(shè)立的,包括中外合資企業(yè),中外合作企業(yè))綜合性開發(fā)公司及項(xiàng)目公司

2.按注冊(cè)資金區(qū)別等級(jí)

一級(jí)：注冊(cè)資本不低于5000萬元;經(jīng)營5年以上且連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額等;

二級(jí)：注冊(cè)資本不低于2000萬元;經(jīng)營3年以上連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額等;

三級(jí)：注冊(cè)資本不低于800萬元;經(jīng)營2年以上連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

四級(jí)：注冊(cè)資本不低于100萬元;經(jīng)營1年以上;已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%等。

(二)土地

以往土地采用批租、招標(biāo)、協(xié)議、拍賣方式，但自2002年1月1日起所有土地都要進(jìn)行拍賣。

土地的使用年限

使用類型 年限

居住 70年

工業(yè) 50年

教育、科技、文化、體育 50年

辦公樓、綜合樓 50年

旅游、娛樂 40年

土地出讓金構(gòu)成因素：

地段等級(jí)、面積、土地開發(fā)成本、土地效率、使用年限、建筑密度、建筑容積率、市場(chǎng)供求關(guān)系

(三)物業(yè)種類：

商品房：有合法產(chǎn)權(quán)，購買后，能領(lǐng)取《國有土地使用證》及《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》的住宅，業(yè)主有自由依法轉(zhuǎn)讓、租賃權(quán)利。

二手房：非開發(fā)商出售的、由房屋產(chǎn)權(quán)人或購買人轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)。包括已取得權(quán)證需要轉(zhuǎn)讓和尚未取得產(chǎn)權(quán)證需要轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)。包括私房、單位自管房、上市房改房等。

經(jīng)濟(jì)適用房：是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

房改房：職工居民按房改政策規(guī)定的成本價(jià)購買的公有住房;按市政府規(guī)定的有關(guān)優(yōu)惠政策購買的公有住房。

安居房：屬于經(jīng)濟(jì)適用房一類。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對(duì)4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。

直管房：是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥給單位使用。

自管房：是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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