房地產(chǎn)經(jīng)紀人

人力資源社會保障部 住房城鄉(xiāng)建設部

關于印發(fā)《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格考試實施辦法》的通知

人社部發(fā)〔2015〕47 號

各省、自治區(qū)、直轄市及新疆生產(chǎn)建設兵團人力資源社會保障廳(局)、住房城鄉(xiāng)建設廳(局、房地局、建委)，國務院各部委、各直屬機構人事部門，中央管理的企業(yè)：

根據(jù)《國務院機構改革和職能轉(zhuǎn)變方案》和《國務院關于取消和調(diào)整一批行政審批項目等事項的決定》(國發(fā)〔2014〕27 號)有關取消“房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格許可”的要求，為加強房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員隊伍建設，適應房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀市場，在總結(jié)原房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度實施情況的基礎上，人力資源社會保障部、住房城鄉(xiāng)建設部制定了《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格考試實施辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。自本通知發(fā)布之日起，原人事部、原建設部發(fā)布的《關于印發(fā)<房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資< p="">

格制度暫行規(guī)定>和<房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法>的通知》(人發(fā)〔2001〕128 號)同時廢止。

人力資源社會保障部 住房城鄉(xiāng)建設部

2015 年 6 月 25 日

房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定

第一章 總 則

第一條 為加強房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員隊伍建設，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員素質(zhì)，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀活動秩序，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國務院機構改革和職能轉(zhuǎn)變方案》和國家職業(yè)資格證書制度有關規(guī)定，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于在房地產(chǎn)交易活動中，為促成房地產(chǎn)公平交易，從事存量房和新

建商品房居間、代理等房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的專業(yè)人員。

第三條 國家設立房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員水平評價類職業(yè)資格制度，面向全社會提供房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員能力水平評價服務，納入全國專業(yè)技術人員職業(yè)資格證書制度統(tǒng)一規(guī)劃。

第四條 第四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人 3 個級別。房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理和房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行統(tǒng)一考試的評價方式。高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格評價的具體辦法另行規(guī)定。

房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員英文為：Real Estate Agent Professionals

第五條 通過房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試，取得相應級別職業(yè)資格證書的人員，表明其已具備從事房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)相應級別專業(yè)崗位工作的職業(yè)能力和水平。

第六條 人力資源社會保障部、住房城鄉(xiāng)建設部共同負責房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度的政策制定，并按職責分工對房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度的實施進行指導、監(jiān)督和檢查。中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會具體承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格的評價與管理工作。

第二章 考 試

第七條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行 1 次考試。

第八條 中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會負責房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格評價的管理和實施工作，組織成立考試專家委員會，研究擬定考試科目、考試大綱、考試試題和考試合格標準。

第九條 人力資源社會保障部、住房城鄉(xiāng)建設部指導中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會確定房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試科目、考試大綱、考試試題和考試合格標準，并對其實施房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試工作進行監(jiān)督、檢查。

第十條 申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格考試應當具備的基本條件：

(一)遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標準與規(guī)范；

(二)秉承誠信、公平、公正的基本原則；

(三)恪守職業(yè)道德。

第十一條 申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試的人員，除具備本規(guī)定第十條的基本條件外，還必須具備中?；蛘吒咧屑耙陨蠈W歷。

第十二條 申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試的人員，除具備本規(guī)定第十條的基本條件外，還必須符合下列條件之一：

(一)通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿 6年；

(二)取得大專學歷，工作滿 6 年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿 3 年；

(三)取得大學本科學歷，工作滿 4 年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿 2 年；

(四)取得雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿 3 年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1 年；

(五)取得碩士學歷(學位)，工作滿 2 年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿 1 年；

(六)取得博士學歷(學位)。

第十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試合格，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會頒發(fā)人力資源社會保障部、住房城鄉(xiāng)建設部監(jiān)制，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會用印的相應級別《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書》(以下簡稱房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書)。該證書在全國范圍有效。

第十四條 對以不正當手段取得房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書的，按照國家專業(yè)技術人員資格考試違紀違規(guī)行為處理規(guī)定處理。

第三章 職業(yè)能力

第十五條 取得相應級別房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書的人員，應當遵守國家法律、法規(guī)及房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)相關制度規(guī)則，堅持誠信、公平、公正的原則，保守商業(yè)秘密，保障委托人合法權益，恪守職業(yè)道德。

第十六條 取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書的人員應當具備的職業(yè)能力：

(一)了解房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定；

(二)基本掌握房地產(chǎn)交易流程，具有一定的房地產(chǎn)交易運作能力；

(三)獨立完成房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的一般性工作；

(四)在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的指導下，完成較復雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。

第十七條 取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書的人員應當具備的職業(yè)能力：

(一)熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定；

(二)熟悉房地產(chǎn)交易流程，能完成較為復雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀工作，處理解決房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的疑難問題；

(三)運用豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀實踐經(jīng)驗，分析判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀市場的發(fā)展趨勢，開拓創(chuàng)新房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務；

(四)指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理和協(xié)助高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人工作。

第十八條 取得相應級別房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書的人員，應當按照國家專業(yè)技術人員繼續(xù)教育及房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的有關規(guī)定，參加繼續(xù)教育，不斷更新專業(yè)知識，提高職業(yè)素質(zhì)和業(yè)務能力。

第四章 登 記

第十九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務制度。登記服務的具體工作由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會負責。

第二十條 中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會定期向社會公布房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書的登記情況，建立持證人員的誠信檔案，并為用人單位提供取得房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書的信息查詢服務。

第二十一條 取得房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書的人員，應當自覺接受中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會的管理和社會公眾的監(jiān)督。其在工作中違反相關法律、法規(guī)、規(guī)章或者職業(yè)道德，造成不良影響的，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會取消登記，并收回其職業(yè)資格證書。

第二十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員登記服務機構在登記服務工作中，應當嚴格遵守國家和本行業(yè)的各項管理規(guī)定以及學會章程。

第五章 附 則

第二十三條 通過考試取得相應級別房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書，且符合《經(jīng)濟專業(yè)人員職務試行條例》中助理經(jīng)濟師、經(jīng)濟師任職條件的人員，用人單位可根據(jù)工作需要聘任相應級別經(jīng)濟專業(yè)職務。

第二十四條 本規(guī)定施行前，依據(jù)原人事部、原建設部印發(fā)的《<房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定>和<房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法>》(人發(fā)〔2001〕128 號)要求，通過考試取得的房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書，與按照本規(guī)定要求取得的房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書效用等同。通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格證書效用不變。

第二十五條 本規(guī)定自 2015 年 7 月 1 日起施行。

房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格考試實施辦法

第一條 人力資源社會保障部、住房城鄉(xiāng)建設部按職責分工負責指導、監(jiān)督和檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格考試的實施工作。

第二條 中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會具體負責房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格考試的實施工作。

第三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試設《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務》2 個科目?？荚嚪?2 個半天進行，每個科目的考試時間均為 2.5 小時。

房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試設《房地產(chǎn)交易制度政策》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務操作》4 個科目。考試分 4 個半天進行，每個科目的考試時間均為 2.5 小時。

第四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格各科目考試成績實行滾動管理的辦法。在規(guī)定的

期限內(nèi)參加應試科目考試并合格，方可獲得相應級別房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書。

參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試的人員，必須在連續(xù)的 2 個考試年度內(nèi)通過全部(2個)科目的考試；參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試的人員，必須在連續(xù)的 4 個考試年度內(nèi)通過全部(4 個)科目的考試。

第五條 符合《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》(以下簡稱暫行規(guī)定)第十條的基本條件和相應級別報名條件之一的，均可申請參加相應級別考試。

第六條 符合《暫行規(guī)定》相應級別考試報名條件之一的，并具備下列一項條件的，可免予參加房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格部分科目的考試：

(一)通過全國統(tǒng)一考試，取得經(jīng)濟專業(yè)技術資格“房地產(chǎn)經(jīng)濟”專業(yè)初級資格證書的人員，可免試房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》科目，只參加《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務》1 個科目的考試；

(二)按照原《<房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定>和<房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法>》(人發(fā)〔2001〕128 號)要求，通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格證書的人員，可免試房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務》科目，只參加《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》1 個科目的考試；

(三)通過全國統(tǒng)一考試，取得房地產(chǎn)估價師資格證書的人員；通過全國統(tǒng)一考試，取得經(jīng)濟專業(yè)技術資格“房地產(chǎn)經(jīng)濟”專業(yè)中級資格證書的人員；或者按照國家統(tǒng)一規(guī)定評聘高級經(jīng)濟師職務的人員，可免試房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格《房地產(chǎn)交易制度政策》1 個科目，只參加《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務操作》3 個科目的考試。

參加 1 個或 3 個科目考試的人員，須在 1 個或連續(xù)的 3 個考試年度內(nèi)通過應試科目的考試，方可獲得房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書。

免試部分科目的人員在報名時，應當提供相應證明文件。

第七條 參加考試由本人提出申請，按有關規(guī)定辦理報名手續(xù)?？荚噷嵤C構按照規(guī)定的程序和報名條件審核合格后，核發(fā)準考證。參加考試人員憑準考證和有效證件在指定的日期、時間和地點參加考試。

中央和國務院各部門及所屬單位、中央管理企業(yè)的人員按屬地原則報名參加考試。

第八條 考點原則上設在直轄市和省會城市的大、中專院校或者高考定點學校。如確需在其他城市設置考點，須經(jīng)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會批準。考試日期原則上為每年的第三季度。

第九條 堅持考試與培訓分開的原則。凡參與考試工作(包括命題、審題與組織管理等)的人員，不得參加考試，也不得參加或者舉辦與考試內(nèi)容相關的培訓工作。應考人員參加培訓堅持自愿原則。

第十條 考試實施機構及其工作人員，應當嚴格執(zhí)行國家人事考試工作人員紀律規(guī)定和考試工作的各項規(guī)章制度，遵守考試工作紀律，切實做好從考試試題的命制到使用等各環(huán)節(jié)的安全保密工作，嚴防泄密。

第十一條 對違反考試工作紀律和有關規(guī)定的人員，按照國家專業(yè)技術人員資格考試違紀違規(guī)行為處理規(guī)定處理。

（責任編輯：gx）