房地產(chǎn)經(jīng)紀人

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1、[多選題]關(guān)于買賣合同的表述，正確的有（）。

A.出賣人有按照約定向買受人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)的義務

B.買受人應按照約定及時檢驗標的物

C.買受人自標的物收到之日起半年內(nèi)未通知出賣人的，視為標的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定

D.標的物的所有權(quán)自標的物交付時起轉(zhuǎn)移

E.無論是在標的物在交付之前還是在交付之后產(chǎn)生的孳息，都歸出賣人所有

[答案]ABD

[解析]C項，當事人沒有約定檢驗期間的，買受人應當在發(fā)現(xiàn)或者應當發(fā)現(xiàn)標的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人;買受人在合理期間內(nèi)未通知或者自標的物收到之日起2年內(nèi)未通知出賣人的，視為標的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定，但對標的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用該2年的規(guī)定。DE兩項，標的物的所有權(quán)自標的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。標的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有;在交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有

2、[多選題]承擔民事責任的方式有（）

A.停止侵害

B.沒收財產(chǎn)

C.返還財產(chǎn)

D.賠償損失

E.支付違約金

[答案]ACDE

[解析]承擔民事責任的方式主要有十種：①停止侵害;②排除妨礙;③消除危險;④返還財產(chǎn);⑤恢復原狀;⑥修理、重作、更換;⑦賠償損失;⑧支付違約金;⑨消除影響、恢復名譽;⑩賠禮道歉。以上承擔民事責任的方式，可以單獨適用，也可以合并適用。

3、[多選題]下列物權(quán)中，屬于擔保物權(quán)的有（）。

A.留置權(quán)

B.所有權(quán)

C.抵押權(quán)

D.質(zhì)權(quán)

E.地役權(quán)

[答案]ACD

[解析]擔保物權(quán)是為保障債權(quán)的實現(xiàn)而設立的物權(quán)。擔保物權(quán)人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形時，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外

4、[多選題]導致委托合同終止的特殊原因，主要包括（）。

A.當事人一方解除委托合同

B.委托事務處理完畢

C.當事人一方死亡、喪失民事行為能力或破產(chǎn)

D.委托合同的存續(xù)期間屆滿

E.合同丟失

[答案]AC

[解析]導致委托合同終止的特有原因主要包括：①當事人一方解除委托合同;②當事人一方死亡、喪失民事行為能力或者破產(chǎn)。委托人或者受托人死亡、喪失民事行為能力或者破產(chǎn)的，委托合同終止，但當事人另有約定或者根據(jù)委托事務的性質(zhì)不宜終止的除外。

5、[多選題]房地產(chǎn)抵押權(quán)人對抵押房地產(chǎn)享有的權(quán)利不包括（）。

A.占有權(quán)

B.使用權(quán)

C.收益權(quán)

D.擔保物權(quán)

E.優(yōu)先受償權(quán)

[答案]ABC

[解析]抵押權(quán)是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人享有以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。其中，債務人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。即房地產(chǎn)抵押權(quán)人對抵押房地產(chǎn)享有的權(quán)利包括擔保物權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

6、[多選題]地役權(quán)的特征包括（）。

A.地役權(quán)可以動產(chǎn)為客體

B.地役權(quán)具有從屬性和不可分性

C.地役權(quán)是按照合同設立的

D.地役權(quán)是為了提高自己不動產(chǎn)的效益

E.地役權(quán)是利用他人的不動產(chǎn)

[答案]BCDE

[解析]地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。地役權(quán)的特征包括：①地役權(quán)是按照合同設立的;②地役權(quán)是利用他人的不動產(chǎn)的權(quán)利;③地役權(quán)是為了提高自己不動產(chǎn)的效益;④地役權(quán)具有從屬性和不可分性。

7、[多選題]張某以50萬元的價格將其房屋賣給周某，雙方簽訂了房屋買賣合同，該合同屬于（）。

A.典型合同

B.單務合同

C.有償合同

D.要式合同

E.雙務合同

[答案]ACDE

[解析]典型合同也稱為有名合同，是指在法律上已規(guī)定了一定名稱，作出了特別規(guī)定的合同，即在法律上有明文規(guī)定的合同?！逗贤ā芬?guī)定的買賣合同、租賃合同、委托合同、居問合同、借款合同等都是典型合同。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。買賣合同有以下特征：①是有償合同;②是雙務合同;③是諾成合同;④是不要式或者要式合同。

8、[多選題]定金責任與賠償損失的區(qū)別在于（）。

A.定金責任不以實際發(fā)生的損害為前提

B.定金責任的承擔也不能替代賠償損失

C.合同履行時定金要充抵價款

D.合同不履行時定金應當返還

E.定金和賠償損失不能同時并用，只能選擇其一適用

[答案]AB

[解析]定金責任與賠償損失的區(qū)別包括：定金責任不以實際發(fā)生的損害為前提，定金責任的承擔也不能替代賠償損失。因此，在既有定金條款又有實際損失時，應分別適用定金責任和賠償損失的責任，兩者同時執(zhí)行。當然，如果同時適用定金和賠償損失，其總值超過標的物價金總和的，人民法院應酌減定金的數(shù)額。

9、[多選題]下列人員中，可以作為第一順序繼承人的有（）。

A.配偶

B.父母

C.子女

D.兄弟姐妹

E.對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務的喪偶女婿

[答案]ABCE

[解析]法定繼承人的范圍和順序為：第一順序：配偶，子女，父母，對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務的喪偶兒媳，對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務的喪偶女婿;第二順序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。

10、[多選題]法律的適用范圍包括（）。

A.法律對物的適用范圍

B.法律在區(qū)域上的適用范圍

C.法律在時間上的適用范圍

D.法律對人的適用范圍

E.法律在空間上的適用范圍

[答案]CDE

[解析]法律的適用范圍包括：①法律在時間上的適用范圍，這是指法律在時間上所具有的效力;②法律在空間上的適用范圍，這是指法律在地域上所具有的效力;③法律對人的適用范圍，這是指法律對哪些人具有效力。

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