房地產經紀人

2024房產經紀人考試模擬題—房地產交易制度政策練習

1、下列行為中，可免征契稅的有( )。

A.教育事業(yè)單位購買用于公益性教學的房屋

B.婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的

C.個人購買經濟適用住房

D.個人為改善住房條件購買他人居住已滿5年的房改住房

E.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房

正確答案：ABE

2、王某名下有其父母為其購買的住房一處，后王某父母離婚，王某隨母親臧某生活，并改隨母親姓，此時擬申請辦理的不動產登記的是( )。

A.變更登記

B.注銷登記

C.異議登記

D.轉移登記

正確答案：A

3、( )是稅收制度的主體。

A.稅率或稅額標準

B.征稅對象

C.稅收法律、法規(guī)

D.計稅依據(jù)

正確答案：C

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地的國有建設用地使用權不能通過( )方式取得。

A.拍賣

B.招標

C.掛牌

D.協(xié)議

正確答案：D

5、工程竣工驗收合格后，建設單位應當及時提供( )。

A.住宅使用說明書

B.工程竣工驗收報告

C.工程質量分戶驗收表

D.工程質量保證書

正確答案：B

6、關于土地增值稅的表述中，錯誤的是( )。

A.土地增值稅的征稅對象是有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額

B.有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人

C.征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈與等方式無償轉讓的房地產

D.土地增值稅的扣除項目包括開發(fā)土地的成本、費用

正確答案：C

7、兩個以上人民法院查封同一不動產的，不動產登記機構應當為( )人民法院辦理查封登記。

A.任意一個

B.后送達協(xié)助執(zhí)行通知書的

C.先送達協(xié)助執(zhí)行通知書的

D.全部的

正確答案：C

8、在立法層次上，《城市房地產轉讓管理規(guī)定》屬于( )。

A.行政法規(guī)

B.地方性法規(guī)

C.法律

D.部門規(guī)章

正確答案：D

9、A房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱A企業(yè))在K市L區(qū)開發(fā)建設了某普通商品住宅小區(qū)，向社會公開預售。2009年8月9日，劉某與A企業(yè)簽訂了商品房預售合同，購買了一套三居室住房(家庭唯一住房)，單價為25000元/平方米。合同約定建筑面積為125平方米。房屋竣工后，A企業(yè)于2010年9月12日正式交房，劉某于2010年9月25日領到了房屋所有權證書，所有權證書上記載的建筑面積為120平方米。2016年8月，劉某欲在K市M區(qū)購買第二套商品住宅。下列事件中，會導致A企業(yè)與劉某簽訂的商品房預售合同無效的是( )。

A.A公司于2009年10月28日取得了《商品房預售許可證》

B.A企業(yè)未辦理商品房預售合同登記備案

C.合同未約定違約金數(shù)額及損失賠償額計算方法

D.2010年12月10日，劉某樓上業(yè)主由于裝修不當導致火災，造成劉某住宅嚴重損毀

正確答案：A

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（責任編輯：中大編輯）

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