房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

1、[多選題]決定利率水平的因素主要包括（）。

A.平均利潤率

B.資金供求狀況

C.預(yù)期通貨膨脹率

D.國家經(jīng)濟政策

E.鄰國政局

[答案]ABCD

[解析]影響利率高低的因素主要有下列幾個：資金供求狀況、國家宏觀經(jīng)濟政策、預(yù)期通貨膨脹率、借貸期限的長短、借貸風(fēng)險的大小等。

2、[多選題]在房地產(chǎn)去抵押貸款中，除去貸款人、借款人之外，其他參與者包括（）。

A.擔(dān)保機構(gòu)

B.銀行

C.保險機構(gòu)

D.政府有關(guān)部門

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

[答案]ACDE

[解析]在房地產(chǎn)貸款中，除了貸款人、借款人，還有其他參與者，如擔(dān)保機構(gòu)、保險機構(gòu)、中介服務(wù)機構(gòu)和政府有關(guān)部門等。擔(dān)保機構(gòu)和保險機構(gòu)包括各類擔(dān)保公司、保險公司，它們通過提供房地產(chǎn)貸款擔(dān)保和保險，增加借款人的信用，為貸款人防范貸款風(fēng)險提供保障，促進房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展。中介服務(wù)機構(gòu)是指為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)，包括貸款日常維護服務(wù)機構(gòu)、房地產(chǎn)估價機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和律師事務(wù)所等。

3、[多選題]在房地產(chǎn)貸款中，可以作為抵押物的有（）。

A.集體土地所有權(quán)

B.房屋所有權(quán)

C.在建工程

D.國有土地所有權(quán)

E.預(yù)購商品住房

[答案]BCE

[解析]在房地產(chǎn)貸款中，房地產(chǎn)抵押貸款是最主要的貸款形式。房地產(chǎn)抵押貸款是指以房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。房地產(chǎn)抵押可分為：①房屋所有權(quán)抵押;②土地使用權(quán)抵押;③預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為;④在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

4、[多選題]在房地產(chǎn)抵押貸款中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可辦理的業(yè)務(wù)有（）。

A.確定房地產(chǎn)抵押價值

B.代辦房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)

C.與借款人簽訂借款合同

D.收取還款額和記錄貸款本金余額的變化

E.代辦房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)

[答案]BE

[解析]中介服務(wù)機構(gòu)是指為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)，包括貸款日常維護服務(wù)機構(gòu)、房地產(chǎn)估價機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和律師事務(wù)所等。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人代辦房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)抵押登記等手續(xù)。

5、[多選題]在辦理房地產(chǎn)抵押貸款時，房地產(chǎn)抵押包括（）。

A.出讓土地使用權(quán)抵押

B.在建工程抵押

C.土地所有權(quán)抵押

D.預(yù)購商品房抵押

E.房屋所有權(quán)抵押

[答案]ABDE

[解析]房地產(chǎn)抵押貸款是指以房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。房地產(chǎn)抵押可分為：①房屋所有權(quán)抵押;②土地使用權(quán)抵押;③預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為;④在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

6、[多選題]執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付時的價格計價，下列關(guān)于價格計價的說法，正確的是（）。

A.逾期交付標(biāo)的物的，遇價格下降時，按照新價格執(zhí)行

B.逾期付款的，遇價格下降時，按照原價格執(zhí)行

C.逾期交付標(biāo)的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行

D.逾期提取標(biāo)的物，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行

E.逾期交付標(biāo)的物的，不論遇價格上漲或價格下降時，都按照平均價格執(zhí)行

[答案]ABCD

[解析]《合同法》第63條規(guī)定，執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標(biāo)的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行;價格下降時，按照新價格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行;價格下降時，按照原價格執(zhí)行。

7、[多選題]下列選項中，屬于夫妻共同財產(chǎn)的有（）。

A.趙某婚前帶來的嫁妝

B.徐某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間因工傷獲得的賠償

C.錢某的叔叔贈與錢某夫婦1000美金，供他們的兒子上學(xué)

D.劉某夫婦婚后購買的雙方共同使用的房屋

E.孫某婚后購買的剃須刀

[答案]CD

[解析]《婚姻法》第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：①工資、獎金;②生產(chǎn)、經(jīng)營收益;③知識產(chǎn)權(quán)的收益;④繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;⑤其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。第18條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：①一方的婚前財產(chǎn);②一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;③遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);④一方專用的生活用品;⑤其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。A項，嫁妝為趙某的婚前財產(chǎn);B項，因工傷獲得的賠償屬于上述第18條第2項的規(guī)定，系徐某的個人財產(chǎn);E項，剃須刀為孫某專用的生活用品。

8、[多選題]根據(jù)我國《婚姻法》的規(guī)定，夫妻法定財產(chǎn)制有（）。

A.夫妻個人財產(chǎn)制

B.夫妻共同財產(chǎn)制

C.夫妻聯(lián)合財產(chǎn)制

D.夫妻分別財產(chǎn)制

E.夫妻統(tǒng)一財產(chǎn)制

[答案]AB

[解析]《婚姻法》較為明確地規(guī)范了夫妻約定財產(chǎn)制、夫妻個人財產(chǎn)制和夫妻共同財產(chǎn)制三類財產(chǎn)關(guān)系，其中夫妻個人財產(chǎn)制和夫妻共同財產(chǎn)制為夫妻法定財產(chǎn)制。

9、[多選題]下列關(guān)于法定繼承人的范圍和順序的表述中，錯誤的是（）。

A.對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的兒媳有繼承權(quán)

B.喪偶女婿可以繼承岳父母的遺產(chǎn)

C.撫養(yǎng)孫子長大的祖父母可以作為第一順序繼承人

D.第一順序繼承人沒有盡贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)，可以由第二順序繼承人代為繼承

E.對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳，對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿是第一順序繼承人

[答案]ABCD

[解析]《繼承法》規(guī)定了法定繼承人的范圍和順序，第一順序：配偶，子女，父母，對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳，對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿;第二順序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

10、[多選題]《民法通則》規(guī)定的訴訟時效期間為1年的有（）。

A.身體受到傷害要求賠償?shù)?/p>

B.拒付租金的

C.向人民法院請求保護民事權(quán)利，法律無另外規(guī)定

D.寄存財物被丟失的

E.因中介機構(gòu)不如實告之遭受財產(chǎn)損失的

[答案]ABD

[解析]《民法通則》規(guī)定的訴訟時效期間為1年的包括：①出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的;②延付或拒付租金的。

（責(zé)任編輯：gx）

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