房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

1、[單選題]一般情況下，違約金的額度大體相當(dāng)于（）個(gè)月的租金。

A.1～2

B.3～4

C.4～5

D.2～3

[答案]A

[解析]業(yè)主、客戶和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)任何一方違約都要以不同的形式承擔(dān)違約賠償責(zé)任。一般情況下，違約金的額度大體相當(dāng)于1～2個(gè)月的租金，如果違約方在合同規(guī)定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據(jù)實(shí)際損失情況承擔(dān)其他賠償責(zé)任。

2、[單選題]以下不屬于存量房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程的是（）。

A.客戶接待

B.出租(承租)委托

C.房屋帶看

D.未達(dá)成交易意向

[答案]D

[解析]存量房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程一般包括：①客戶接待;②出租(承租)委托;③房源配對(duì);④房屋帶看;⑤達(dá)成交易意向;⑥簽訂租賃合同;⑦支付租金和傭金;⑧房屋交付使用。

3、[單選題]對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的撮合，無論其尋找何種理由，都應(yīng)該是（）的，最好是租賃雙方都很在意的方面，切忌為了促成交易而編造不實(shí)情況。

A.系統(tǒng)全面

B.客觀真實(shí)

C.關(guān)鍵系統(tǒng)

D.明確可靠

[答案]B

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要從多個(gè)角度撮合雙方，包括房源緊俏、位置與交通情況、配套設(shè)施情況、周邊環(huán)境、居住人口素質(zhì)等。需要注意的是，無論房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人尋找何種理由，都應(yīng)該是客觀真實(shí)的，最好是租賃雙方都很在意的方面，切忌為了促成交易而編造不實(shí)情況。

4、[單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人得知承租人對(duì)帶看房源表示滿意后達(dá)成房屋租賃意向，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人此時(shí)核 心工作是（）與租賃雙方共同協(xié)商房屋租賃價(jià)格。

A.站在出租人一方

B.站在中間人立場上

C.站在承租人一方

D.讓租賃雙方自行協(xié)商價(jià)格

[答案]B

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人得知承租人對(duì)帶看房源表示滿意后，應(yīng)再次核查出租人房源產(chǎn)權(quán)狀況，查驗(yàn)建筑質(zhì)量，確認(rèn)房源可以交易。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人此時(shí)核 心工作是站在中間人立場上，與租賃雙方共同協(xié)商房屋租賃價(jià)格，直至達(dá)成租賃雙方都能接受的合理交易價(jià)格。

5、[單選題]房屋租賃合同期限最長不得超過（）。

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年

[答案]B

[解析]《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期問屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”

6、[單選題]房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)與租賃托管業(yè)務(wù)的差異不包括（）。

A.租賃期限不一致

B.租賃合同類型不同

C.租賃費(fèi)用支付方式不同

D.房屋租賃合同約定特殊事項(xiàng)

[答案]A

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一定認(rèn)識(shí)到，單宗房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)業(yè)務(wù)與房屋租賃托管經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)在合同類型、租賃費(fèi)用、租賃當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)等方面都存在差異。房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)與租賃托管業(yè)務(wù)的差異具體表現(xiàn)在：①租賃合同類型不同;②房屋租賃費(fèi)用支付方式不同;③房屋租賃合同約定特殊事項(xiàng);④簽訂合同時(shí)間不是同一時(shí)間點(diǎn)。

7、[單選題]房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。租賃合同的租賃期限均不得超過（）。

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年

[答案]B

[解析]房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時(shí)明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務(wù)在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。

8、[單選題]房屋租賃托管是指由專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一運(yùn)營管理的（）。

A.商鋪?zhàn)赓U

B.房屋租賃

C.小區(qū)租賃

D.委托租賃

[答案]B

[解析]房屋租賃托管是指由專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一運(yùn)營管理的房屋租賃，租賃運(yùn)營機(jī)構(gòu)可以通過長期租賃房源，擁有租賃經(jīng)營權(quán)，統(tǒng)一進(jìn)行租賃運(yùn)營。

9、[單選題]房屋租賃托管與普通的房屋租賃經(jīng)紀(jì)最大的區(qū)別在于（）。

A.前者經(jīng)營的規(guī)模較后者大

B.經(jīng)營的方式

C.出租人對(duì)房屋經(jīng)裝修后轉(zhuǎn)租

D.租賃收益的獲取方式

[答案]C

[解析]房屋租賃托管不是房屋租賃居間業(yè)務(wù)，其與普通的房屋租賃經(jīng)紀(jì)最大的區(qū)別是租賃運(yùn)營機(jī)構(gòu)承租業(yè)主(出租人)的房屋，經(jīng)過一定裝飾裝修、添置家具設(shè)施設(shè)備后轉(zhuǎn)租給承租人，租賃運(yùn)營機(jī)構(gòu)與雙方分別簽訂房屋租賃合同。

10、[單選題]根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第6號(hào))規(guī)定，房屋租賃實(shí)行（）制度。

A.核準(zhǔn)

B.審批

C.合同登記備案

D.登記報(bào)告

[答案]C

[解析]根據(jù)2010年12月1日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《商品房屋租賃管理辦法》(住建部令第6號(hào))的規(guī)定，房屋租賃實(shí)行合同登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地直轄市、市、縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。

（責(zé)任編輯：gx）

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