房地產(chǎn)經(jīng)紀人

1、[多選題]就簽訂“陰陽合同”的行為，建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行的處罰有（）。

A.記入信用檔案

B.取消網(wǎng)上簽約資格

C.吊銷營業(yè)執(zhí)照

D.處以3萬元罰款

E.依法取締

[答案]ABD

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為交易當事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款合同提供便利的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責令限期改正，記入信用檔案;對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以1萬元罰款;對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬元罰款。

2、[多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有（）權(quán)利。

A.獲取勞動報酬

B.以房地產(chǎn)經(jīng)紀人的名義執(zhí)業(yè)

C.以自己名義的收費

D.在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同上簽名

E.在多家經(jīng)紀機構(gòu)任職

[答案]AD

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理只能受聘于一個經(jīng)紀機構(gòu)，并以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名義從事經(jīng)紀活動，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀活動或在其他經(jīng)紀機構(gòu)兼職。房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬。

3、[多選題]趙某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。趙某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱乙公司)開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。關(guān)于該銷售委托合同的簽訂，表述正確的有（）。

A.合同應(yīng)由甲公司與乙公司簽訂

B.李某可以個人的名義與乙公司簽訂合同

C.李某可以甲公司的名義與乙公司訂立合同

D.趙某在得到甲公司的授權(quán)后也可與乙公司訂立合同

E.趙某可以個人的名義與乙公司簽訂合同

[答案]AC

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)應(yīng)當由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一承接。分支機構(gòu)應(yīng)當以設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名義承攬業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承接業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員承辦業(yè)務(wù)，必須符合其所從事業(yè)務(wù)的執(zhí)業(yè)標準和能力。

4、[多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的下列行為，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)標準的有（）。

A.根據(jù)服務(wù)合同的約定，實現(xiàn)委托人的目的

B.簽訂房地產(chǎn)交易合同

C.收取委托人額外支付報酬

D.代理銷售商品房項目無需出示商品房銷售委托書

E.代理銷售商品房項目無需出示批準銷售商品房的有關(guān)證明文件

[答案]AB

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的標準，應(yīng)當符合國家公布的相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)組織公布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》。具體包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)完成的標準是房地產(chǎn)交易合同(包括商品房期房買賣合同、商品房現(xiàn)房買賣合同、存量房買賣合同、房屋買賣合同等)的簽訂;②其他服務(wù)的完成標準應(yīng)當根據(jù)服務(wù)合同的約定，實現(xiàn)委托人的目的;③對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售商品房項目的，特別是售樓處，在銷售現(xiàn)場明顯位置應(yīng)明示商品房銷售委托書和批準銷售商品房的有關(guān)證明文件。

5、[多選題]傭金是經(jīng)紀服務(wù)委托人對經(jīng)紀服務(wù)提供方的回報，一般應(yīng)根據(jù)（）進行確定。

A.服務(wù)的時間長短

B.服務(wù)的結(jié)果

C.協(xié)商確定

D.交易類型

E.服務(wù)企業(yè)資質(zhì)

[答案]BCD

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種市場化的有償服務(wù)，經(jīng)紀服務(wù)提供方所獲得的報酬形式是傭金，一般根據(jù)服務(wù)的結(jié)果來最終確定。經(jīng)紀服務(wù)傭金的多少由委托人與經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)商確定，一般與促成交易的類型和成交額的大小有關(guān)。

6、[多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的方式包括（）。

A.房地產(chǎn)居間

B.房地產(chǎn)代理

C.房地產(chǎn)擔保

D.房地產(chǎn)拍賣

E.房地產(chǎn)行紀

[答案]AB

[解析]按經(jīng)紀活動方式分類，經(jīng)紀可分為居間、代理和行紀。其中，行紀主要出現(xiàn)在普通商品的對外貿(mào)易領(lǐng)域，其主要法律依據(jù)是《中華人民共和國合同法》，并不適用于房地產(chǎn)。因此，就房地產(chǎn)經(jīng)紀而言，按服務(wù)方式分類，主要分為兩大類：①房地產(chǎn)居間;②房地產(chǎn)代理。

7、[多選題]下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同內(nèi)容的有（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格證書

B.當事人的信息

C.服務(wù)內(nèi)容

D.服務(wù)費用

E.雙方當事人的權(quán)利和業(yè)務(wù)

[答案]BCDE

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承接經(jīng)紀業(yè)務(wù)，應(yīng)當與當事人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，優(yōu)先選用房地產(chǎn)管理部門或房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同示范或推薦文本。房地產(chǎn)經(jīng)紀合同主要內(nèi)容應(yīng)包括：①當事人的信息。包括房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)雙方當事人的姓名(名稱)、身份證件名稱和號碼、住所、聯(lián)系電話、承辦房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的姓名和登記(注冊)號等。②服務(wù)內(nèi)容。包括服務(wù)的具體事項、內(nèi)容要求和完成標準。③服務(wù)費用。包括服務(wù)收費具體標準和金額、支付時間和支付方式。④雙方當事人的權(quán)利和業(yè)務(wù)。⑤違約責任和糾紛解決方式等。

8、[多選題]我國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的級別有（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人助理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人

D.高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人

E.初級房地產(chǎn)經(jīng)紀人

[答案]ACD

[解析]我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格分為以下三個級別：①房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理;②房地產(chǎn)經(jīng)紀人;③高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人。房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理和房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行統(tǒng)一考試的評價方式。高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格評價的具體辦法另行規(guī)定。

9、[多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當在其經(jīng)營場所醒目位置公示的內(nèi)容包括（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的注冊資金及公司股東信息

B.營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件

C.房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管方式

D.服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標準

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌標識

[答案]BCD

[解析]《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當遵守法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，在經(jīng)營場所醒目位置標明房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、收費標準以及相關(guān)房地產(chǎn)價格和信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當在其經(jīng)營場所公示下列內(nèi)容：①營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件;②服務(wù)項目、內(nèi)容和標準;③業(yè)務(wù)流程;④房地產(chǎn)經(jīng)紀收費;⑤交易資金監(jiān)管方式;⑥信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價格舉報電話;⑦房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本;⑧法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項?，F(xiàn)實中，還應(yīng)公示的內(nèi)容包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的姓名、照片、注冊證書等。

10、[多選題]為使客戶選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)時，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的資質(zhì)及實力有所了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當在其經(jīng)營場所公示（）。

A.房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織頒發(fā)的會員證書

C.房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管方式

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)財務(wù)收支狀況

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀收費

[答案]ACE

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)在經(jīng)營場所公示以下內(nèi)容：①營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件;②服務(wù)項目、內(nèi)容和標準;③房地產(chǎn)經(jīng)紀收費;④交易資金監(jiān)管方式;⑤信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價格舉報電話;⑥房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本;⑦法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當公示的其他事項?，F(xiàn)實中，還應(yīng)公示的內(nèi)容包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的姓名、照片、注冊證書等。

（責任編輯：gx）

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