房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

1[.多選題]房屋買賣合同生效應(yīng)具備的條件有（）。

A.當(dāng)事人具有相應(yīng)民事行為能力

B.采用國家規(guī)定的合同文本

C.不違反法律和社會公共利益

D.締約人的效果意思與表示行為相一致

E.由第三方鑒證

[答案]ACD

[解析]房屋買賣合同生效需滿足合同生效的一般條件，具體包括以下三個：①當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。②意思表示真實，這是要求當(dāng)事人的內(nèi)心意愿自由產(chǎn)生，同時所表達出來的意思與其相一致。或者說，當(dāng)事人的表示行為應(yīng)真實地反映其內(nèi)心的效果。③不違反法律和社會公共利益。

2[.多選題]夫妻財產(chǎn)約定應(yīng)具備的條件有（）。

A.財產(chǎn)約定的主體必須是完全民事行為能力人

B.約定應(yīng)采用書面形式

C.當(dāng)事人意思表示真實

D.約定的內(nèi)容合法

E.約定的內(nèi)容不得損害國家、集體和他人的利益

[答案]ABCDE

[解析]夫妻財產(chǎn)約定應(yīng)具備下列條件：①財產(chǎn)約定的主體必須是完全民事行為能力人。如果夫妻一方喪失或部分喪失了民事行為能力，則該對夫妻只能適用法定夫妻財產(chǎn)制，不能另行約定夫妻財產(chǎn)制。但一方當(dāng)事人是在依法達成夫妻財產(chǎn)制協(xié)議之后喪失或部分喪失民事行為能力的，不影響原來協(xié)議的效力。②約定應(yīng)采用書面形式。夫妻之間關(guān)于財產(chǎn)所有的約定應(yīng)采用書面形式，最好經(jīng)過公證機關(guān)公證。③當(dāng)事人意思表示真實。以欺詐、脅迫手段或乘人之危使對方違背真實意思做出的約定可以依法撤銷。④約定的內(nèi)容必須合法，不得規(guī)避法律或損害國家、集體和他人的利益。

3[.多選題]下列原則中，屬于我國民事活動基本原則的有（）。

A.平等原則

B.自愿原則

C.公平原則

D.誠實信用原則

E.優(yōu)先原則

[答案]ABCD

[解析]概括地說，我國民事活動基本原則的有：①平等原則;②守法原則;③自愿原則;④公平原則;⑤等價有償原則;⑥誠實信用原則;⑥公序良俗原則;⑦禁止濫用權(quán)利原則。

4[.多選題]按照代理產(chǎn)生的不同原因和方式，代理的種類有（）。

A.律師代理

B.委托代理

C.經(jīng)紀(jì)人代理

D.法定代理

E.指定代理

[答案]BDE

[解析]根據(jù)代理產(chǎn)生的不同原因和方式，代理可分為三種：①委托代理，是指基于被代理人的委托而產(chǎn)生的代理;②法定代理，指依照法律的規(guī)定而產(chǎn)生的代理;③指定代理，指基于人民法院或其他部門的指定而產(chǎn)生的代理。

5[.多選題]根據(jù)租賃合同是否確定期限，租賃可分為（）。

A.一般租賃

B.定期租賃

C.特殊租賃

D.不定期租賃

E.動產(chǎn)租賃

[答案]BD

[解析]根據(jù)當(dāng)事人對租賃期限是否有約定，分為定期租賃合同和不定期租賃合同。當(dāng)事人對租賃期限沒有約定的，為不定期租賃。當(dāng)事人對租賃期限有約定的，為定期租賃。但是，租賃期限6個月以上的租賃合同未采用書面形式的，視為不定期租賃。

6[.多選題]根據(jù)合同是否需要有實際交付標(biāo)的物的行為才能成立，可將合同分為（）。

A.雙務(wù)合同

B.諾成合同

C.有償合同

D.實踐合同

E.無償合同

[答案]BD

[解析]根據(jù)合同是否需要有實際交付標(biāo)的物的行為才能成立，合同分為諾成合同和實踐合同。諾成合同是指雙方當(dāng)事人意思表示一致即告成立的合同。實踐合同是指在雙方當(dāng)事人意思表示一致后還需要有實際交付標(biāo)的物的行為才能成立的合同。

7[.多選題]根據(jù)合同當(dāng)事人是否互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，可將合同分為（）。

A.從合同

B.主合同

C.雙務(wù)合同

D.單務(wù)合同

E.不要式合同

[答案]CD

[解析]根據(jù)合同雙方當(dāng)事人是否互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，合同分為雙務(wù)合同和單務(wù)合同。雙務(wù)合同是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，如買賣、租賃等合同。單務(wù)合同是指僅有一方當(dāng)事人承擔(dān)義務(wù)的合同，如贈與、借用等合同。

8[.多選題]下列關(guān)于權(quán)利的說法，其中正確的有（）。

A.知識產(chǎn)權(quán)屬于支配權(quán)

B.解除權(quán)屬于形成權(quán)

C.集體土地所有權(quán)屬于支配權(quán)

D.國有土地使用權(quán)屬于支配權(quán)

E.撤銷權(quán)屬于抗辯權(quán)

[答案]ABCD

[解析]根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為：①支配權(quán)，是指對權(quán)利標(biāo)的直接進行支配而不受他人非法干涉的權(quán)利，如物權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等;②請求權(quán)，是指權(quán)利主體請求他人為或不為一定行為的權(quán)利;③形成權(quán)，是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動的權(quán)利，如撤銷權(quán)、解除權(quán)、追認權(quán)、選擇之債中的選擇權(quán)等;④抗辯權(quán)，又稱異議權(quán)，是指對抗請求權(quán)或否認對方權(quán)利的權(quán)利。

9[.多選題]根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為（）。

A.抗辯權(quán)

B.請求權(quán)

C.支配權(quán)

D.形成權(quán)

E.財產(chǎn)權(quán)

[答案]ABCD

[解析]根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為：①支配權(quán);②請求權(quán);③形成權(quán);④抗辯權(quán)。根據(jù)權(quán)利的內(nèi)容和性質(zhì)，民事權(quán)利可分為財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。

10[.多選題]中國的土地所有權(quán)有（）。

A.私人所有權(quán)

B.集體所有權(quán)

C.國家所有權(quán)

D.土地所有權(quán)

E.土地地役權(quán)

[答案]BC

[解析]根據(jù)所有權(quán)主體，所有權(quán)分為國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)。法律規(guī)定專 屬于國家所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，任何單位和個人不能取得所有權(quán)。其中，土地只能為國家所有和農(nóng)民集體所有。因此，中國的土地所有權(quán)只有國家所有權(quán)和集體所有權(quán)兩種，房屋所有權(quán)則有國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)三種。

（責(zé)任編輯：gx）

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