房地產(chǎn)經(jīng)紀人

個人住房貸款擔保

考點一、個人住房貸款的擔保的方式

1.抵押方式。抵押不轉(zhuǎn)移標的物的占有。

2.質(zhì)押方式。質(zhì)押轉(zhuǎn)移標的物的占有。

3.保證方式。有代為清償能力的法人或個人作擔保。

考點二、抵押權(quán)概述

抵押權(quán)是擔保物權(quán)，是就提供擔保的特定財產(chǎn)優(yōu)先變價受償?shù)臋?quán)利，它以支配標的物的交換價值，確保債權(quán)清償為目的，具有優(yōu)先受償?shù)膿Ｗ饔谩?/p>

(一)抵押權(quán)的設(shè)立

房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，不發(fā)生物權(quán)效力，對抵押物不具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

(二)不得抵押的房地產(chǎn)

1.土地所有權(quán);

2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán);

3.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);

4.以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;

5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

6.法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

(三)抵押權(quán)的實現(xiàn)

抵押權(quán)優(yōu)先受償性表現(xiàn)在以下三個方面：

1.與債務(wù)人的其他普通債權(quán)人相比，抵押權(quán)人就抵押物變現(xiàn)的價款有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利;

2.在同一標的物上存在多個抵押權(quán)時，登記順序在先的抵押權(quán)優(yōu)先清償，順序相同的抵押權(quán)按債權(quán)比例清償;

3.在債務(wù)人受破產(chǎn)宣告時，成立在前的抵押權(quán)不受破產(chǎn)宣告的影響，抵押權(quán)人可以從抵押物變現(xiàn)價款中優(yōu)先受償。

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（責任編輯：gx）

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