房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

單項選擇題

1.生態(tài)系統(tǒng)的基本組成部分是( )。

答案( )

A.非生物環(huán)境要素.生物環(huán)境要素

B.植物.動物.微生物及其生存環(huán)境要素

C.植物.動物.微生物

D.非生物環(huán)境要素.植物.動物

2.在房地產(chǎn)中，最容易出現(xiàn)“泡沫”的是( )。

答案( )

A.土地

B.樓花

C.新建成的商品房

D.存量舊房

3.下列關(guān)于統(tǒng)計總體.個體和樣本概念的說法中，錯誤的是( )。

答案( )

A.統(tǒng)計中通常把 所要研究的事物或現(xiàn)象的全體稱為總體

B.總體只能是有限總體，不能是無限總體

C.組成總體的每個元素稱為總體單位，也即個體

D.樣本中所含個體的數(shù)量，稱為樣本容量

4.房地產(chǎn)貸款保險是通過借款人的人身保險.抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)保險.借款人購買保證保險.貸款人購買信用保險等方式，來分散房地產(chǎn)貸款的有關(guān)風(fēng)險的一種( )制度。

答案( )

A.管理

B.經(jīng)濟(jì)

C.中介

D.行政

5.( )是指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋面積，它由直轄市.市.縣房地產(chǎn)主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。

答案( )

A.房屋建筑面積

B.房屋使用面積

C.房屋竣工面積

D.房屋產(chǎn)權(quán)面積

6.對于選購某套住宅的人來說，周邊居民的文化素養(yǎng).職業(yè).社會地位等，是其( )。

答案( )

A.自然環(huán)境

B.人工環(huán)境

C.社會環(huán)境

D.五大圈環(huán)境

7.某商場的年有效毛收人為2143元/m2，運(yùn)營費(fèi)用為有效毛收入的30%，假定資本化率為8%，尚可使用年限為35年，則該商場的收益價格為( )。

答案( )

A.11656元/m2

B.16982元/m2

C.17483元/m2

D.18750元/m2

8.在建筑物的有關(guān)圖紙中，按其專業(yè)內(nèi)容或作用不同進(jìn)行劃分，基礎(chǔ)平面圖屬于( )。

答案( )

A.建筑施工圖

B.建筑平面圖

C.結(jié)構(gòu)施工圖

D.建筑詳圖

9.在某項目投資分析中，假定折現(xiàn)率i1=11%時，財務(wù)凈現(xiàn)值為0.668萬元;折現(xiàn)率i2=12%時，財務(wù)凈現(xiàn)值為-7.24萬元，則該項目的內(nèi)部收益率最接近( )。

答案( )

A.11.08%

B.11.5%

C.12.84%

D.19.44%

10.以2003年1季度為基期，將某地區(qū)不同時間上房地產(chǎn)的銷售價格數(shù)據(jù)進(jìn)行對比分析和計算，得到2004年第1.2季度房屋銷售定基價格指數(shù)分別為107.7%.110.18%。這類指標(biāo)為( )。

答案( )

A.比較相對指標(biāo)

B.比例相對指標(biāo)

C.結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

D.動態(tài)相對指標(biāo)

11.某住宅小區(qū)的一棟公共建筑，總高度為26m，該公共建筑屬于( )。

答案( )

A.低層建筑

B.多層建筑

C.高層建筑

D.超高層建筑

12.如果市場上某種房地產(chǎn)的價格上升，會導(dǎo)致對另一種房地產(chǎn)的需求增加，表明這兩種房地產(chǎn)是( )。

答案( )

A.替代品

B.互補(bǔ)品

C.吉芬物品

D.配套品

13.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格的表述中，不正確的是( )。

答案( )

A.政府干預(yù)某種房地產(chǎn)價格時，可以規(guī)定其成本構(gòu)成和利潤率

B.市區(qū)一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過，將導(dǎo)致其價格上升

C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價格可能有上漲的趨勢

D.某區(qū)域居民文化素質(zhì)與文明程度的提高，使得該區(qū)域房地產(chǎn)價格可能上升

14.投資回收期是指以項目的凈收益抵償全部( )所需要的時間。

答案( )

A.現(xiàn)金流入

B.初始投資

C.凈現(xiàn)金流量

D.運(yùn)營費(fèi)用

15.( )級以上的地震就會造成破壞。

答案( )

A.4

B.5

C.6

D.7

參考答案：1：B 2：A 3：B 4：B 5：D 6：C 7：C 8：C 9：A 10：D 11：C 12：A 13：B 14：B 15：B

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