房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

利率相關(guān)知識

利息和利率的概念及利息的計算，已在本書第一章第三節(jié)"資金的時間價值"中作了介紹，在此僅介紹一下利率的種類和決定利率水平的因素。

(一)利率的種類

1.存款利率和貸款利率。

2.單利利率和復(fù)利利率。

3.市場利率、法定利率和公定利率。

4.固定利率和浮動利率

5.名義利率和實際利率。有兩種不同區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)的名義利率和實際利率：一種是"資金的時間價值"中以利率的時間單位與計息周期是否一致來區(qū)分的名義利率和實際利率。

另一種是以是否剔除了物價變動因素來區(qū)分的名義利率和實際利率。這種意義上的名義利率又稱貨幣利率，是以貨幣為標(biāo)準(zhǔn)計算出來的利率;實際利率是指名義利率剔除了物價變動因素后計算出來的利率。

6.短期利率和長期利率。

7.一般利率和優(yōu)惠利率。

(二)決定利率水平的因素

決定利率水平的因素主要有下列幾個：

1.平均利潤率。

2.資金供求狀況。

3.預(yù)期通貨膨脹率。

4.國家經(jīng)濟政策。

5.國際利率水平。

6.國際收支狀況

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