房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項(xiàng)得0.5分)

51.合同具有的特征包括(　　)。

A.合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系

B.合同是兩方以上當(dāng)事人的法律行為

C.合同是從法律上明確當(dāng)事人之間特定權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文件

D.合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議

E.合同當(dāng)事人的法律地位平等，但政府可以將自己的意志強(qiáng)加給其中一方

52.房屋租賃合同包括的主要內(nèi)容有租賃物的(　　)。

A.名稱與面積

B.用途與租賃期限

C.租金與支付方式

D.維修服務(wù)與物業(yè)管理

E.租金的房地產(chǎn)稅率與計(jì)稅基數(shù)

53.物權(quán)變動中，物權(quán)公示的方式有(　　)。

A.登記

B.交付

C.占有

D.抵押

E.轉(zhuǎn)讓

54.消費(fèi)者的權(quán)利包括(　　)。

A.安全保障權(quán)

B.自主選擇權(quán)

C.定價(jià)權(quán)

D.公平交易權(quán)

E.依法結(jié)社權(quán)

55.按照建筑物使用性質(zhì)，住宅套型設(shè)計(jì)的室內(nèi)基本空間包括(　　)。

A.臥室

B.保姆間

C.起居室

D.衛(wèi)生間

E.廚房

56.房屋完損等級劃分是根據(jù)房屋主要項(xiàng)目的完好或損壞程度來劃分的，這些項(xiàng)目包括(　　)。

A.房屋結(jié)構(gòu)

B.房屋產(chǎn)權(quán)

C.房屋價(jià)格

D.房屋裝修

E.房屋設(shè)備

57.測算房屋建筑面積時，需要全部計(jì)算建筑面積的有(　　)。

A.未封閉的陽臺

B.全封閉的陽臺

C.地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上

D.屋頂花園.

E.作為房屋外墻的玻璃幕墻

58.住宅室外裝飾裝修的原則有(　　)。

A.奢華性原則

B.經(jīng)濟(jì)性原則

C.時代性原則

D.地域性原則

E.大眾性原則

59.住宅室內(nèi)裝飾裝修中，常見的內(nèi)墻面材料包括(　　)。

A.涂料

B.瓷磚

C.鋁扣板

D.壁紙

E.防水卷材

60.環(huán)境噪聲污染的特征包括(　　)。

A.環(huán)境噪聲污染是感覺公害

B.環(huán)境噪聲污染具有局限性

C.環(huán)境噪聲污染具有分散性

D.環(huán)境噪聲污染是大氣污染

E.環(huán)境噪聲污染是能量污染

61.景觀評價(jià)的方法有(　　)。

A.調(diào)查分析法

B.儀器測量法

C.民意測驗(yàn)法

D.心理測試法

E.認(rèn)知評判法

62.地震震級分為9級，能造成破壞的地震震級包括(　　)。

A.2級

B.3級

C.4級

D.6級

E.7級及以上

63.城市詳細(xì)規(guī)劃包括(　　)。

A.城市居住區(qū)規(guī)劃

B.城市分區(qū)規(guī)劃

C.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

D.控制性詳細(xì)規(guī)劃

E.修建性詳細(xì)規(guī)劃

64.城市居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的必要指標(biāo)包括(　　)。

A.公建面積

B.居住區(qū)戶數(shù)

C.高層住宅比例

D.停車位

E.拆建比

65.房地產(chǎn)市場中，壟斷競爭市場的特點(diǎn)有(　　)。

A.只有一個賣者，而買者很多

B.買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場

C.買者和賣者都比較多

D.市場信息比較完全

E.新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場

66.可以減少房地產(chǎn)當(dāng)前需求的情形包括(　　)。

A.該種房地產(chǎn)的替代品價(jià)格較低

B.該種房地產(chǎn)的互補(bǔ)品價(jià)格較低

C.消費(fèi)者收入增加

D.消費(fèi)者對該種房地產(chǎn)的偏好增強(qiáng)

E.消費(fèi)者預(yù)期該種房地產(chǎn)的價(jià)格會下降

67.資金存在時間價(jià)值的原因不包括(　　)。

A.資金增值

B.經(jīng)濟(jì)增長

C.生產(chǎn)力水平提高

D.承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

E.通貨膨脹

68.關(guān)于資金時間價(jià)值換算中的假設(shè)條件的說法，正確的有(　　)。

A.資金時間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利

B.利率的時間單位與計(jì)息周期一致

C.現(xiàn)值是在當(dāng)前年度開始時發(fā)生的

D.將來值是在當(dāng)前以后的某一年年初發(fā)生的

E.年金是在每年年初發(fā)生的

69.下列影響因素中，可能推動房價(jià)上漲的有(　　)。

A.居民收入增加

B.城市化進(jìn)程加快

C.利率上升

D.利率下降

E.家庭規(guī)模小型化

70.現(xiàn)有一沿街商鋪建筑面積為39m2，需要評估其市場價(jià)值。下列沿街商鋪交易實(shí)例中，適合選為可比實(shí)例的有(　　)。

A.同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為36m2，三年前出售，售價(jià)為53萬元

B.同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為120m2，近期出售，售價(jià)為180萬元

C.同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為50m2，近期出售，售價(jià)為72萬元

D.同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，使用面積為36.55m2，使用面積與建筑面積比率為85%，近期出售，售價(jià)為66萬元

E.1km外一居住區(qū)內(nèi)，建筑面積為120m2，近期出售，售價(jià)為180萬元

71.采用收益法估價(jià)時，可能導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果偏高的原因有(　　)。

A.凈收益取值偏高

B.運(yùn)營費(fèi)用取值偏高

C.收益期限長于實(shí)際情況

D.報(bào)酬率取值偏高

E.收益逐年增長率取值偏高

72.下列費(fèi)用中，屬于房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中開發(fā)成本的有(　　)。

A.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

B.前期工程費(fèi)

C.開發(fā)利潤

D.開發(fā)建設(shè)過程中的稅費(fèi)

E.房屋建筑安裝工程費(fèi)

73.關(guān)于固定利率貸款的說法，正確的有(　　)。

A.固定利率貸款在整個貸款期限內(nèi)，貸款利率不受市場利率變化的影響

B.貸款人采用固定利率貸款，可以避免利率風(fēng)險(xiǎn)

C.借款人采用固定利率貸款，可以準(zhǔn)確測算未來的利息支出

D.貸款人采用固定利率貸款，通常情況下會將貸款利率固定在一個較高水平

E.借款人采用固定利率貸款，有可能要承擔(dān)比當(dāng)前市場利率要高的貸款利率

74.個人住房貸款具有的特點(diǎn)包括(　　)。

A.固定性

B.長期性

C.零售性

D.分期償還

E.安全性

75.申請個人住房貸款時所需提供的材料包括(　　)。

A.申請人的收入證明

B.申請人的身份證件

C.服務(wù)單位同意書

D.家庭成員同意書

E.購房合同

76.下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，反映房屋建設(shè)狀況的指標(biāo)有(　　)。

A.房屋施工面積

B.成套住宅建筑面積

C.房屋新開工面積

D.竣工房屋面積

E.房屋銷售面積

77.在年末統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)總量時，可引起房屋建筑面積減少的原因包括(　　)。

A.拆除

B.倒塌

C.泥石流掩埋

D.出售

E.出租

78.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)具備的心理素質(zhì)結(jié)構(gòu)包括(　　)。

A.思維方式

B.認(rèn)知過程

C.知識儲備

D.人際關(guān)系

E.職業(yè)道德

79.為迎合購房者的心理，商品房定價(jià)的心理方法包括(　　)。

A.高價(jià)法

B.低價(jià)法

C.尾數(shù)法

D.整數(shù)法

E.折價(jià)法

80.商品住宅銷售活動中，針對老年消費(fèi)者群體介紹住宅的信息主要有(　　)。

A.住宅設(shè)計(jì)新穎、時尚

B.環(huán)境安靜

C.住宅周邊交通、就醫(yī)方便

D.科技含量高

E.引領(lǐng)消費(fèi)潮流

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