房地產估價師

        四、綜合分析題（共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）

（一）
某市政府將一閑置土地使用權無償回收，提供給甲房地產公司開發(fā)經濟適用住房，項目總投資預算為3800萬元。甲房地產公司通過招標方式確定了乙建筑公司為該項目施工企業(yè)。程某于2008年7月預購了該項目的一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。2008年10月該項目竣工并交付使用，丙物業(yè)公司負責該住宅小區(qū)物業(yè)管理。程某在驗房時，發(fā)現存在墻面滲水、管道堵塞等質量問題。在辦理入住手續(xù)時，程某還通過由開發(fā)公司代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金以及第一年物業(yè)服務費。
1．根據國家有關法規(guī)，閑置土地滿（ ）未動工開發(fā)時，政府可以無償收回土地使用權。
A．6個月
B．1年
C．2年
D．3年

2．程某購買的住房（ ）。
A．是具有保障性質的政策性商品住房
B．是廉租住房
C．是中小套型的住房
D．其土地使用權最高期限不超過70年

3．該開發(fā)項目資本金不得低于（ ）萬元。
A．380
B．760
C．1140
D．1330

4．該項目開工前，向建設主管部門申請領取建筑施工許可證的為（ ）。
A．甲房地產公司
B．乙建筑公司
C．甲房地產公司和乙建筑公司
D．甲房地產公司或乙建筑公司

5．程某發(fā)現的房屋質量問題，應由（ ）承擔保修責任。
A．甲房地產公司
B．乙建筑公司
C．丙物業(yè)公司
D．工程質量監(jiān)督部門

6．在整個購房過程中，程某應申請的房屋登記類別為（ ）。
A．房屋所有權初始登記
B．房屋所有權更正登記
C．房屋所有權轉移登記
D．房屋抵押權登記

7．下列關于住宅專項維修資金的表述中，正確的為（ ）。
A．業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬業(yè)主所有
B．業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由甲房地產公司代管
C．程某房屋墻面滲水、管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項維修資金
D．業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的30％的，應及時續(xù)繳

8．如果丙物業(yè)公司物業(yè)服務收費實行酬金制，則其物業(yè)服務支出的構成不包括。（ ）
A．物業(yè)公司人員的工資、社會保險
B．物業(yè)公司管理人員的獎金
C．物業(yè)服務區(qū)域清潔衛(wèi)生費用
D．物業(yè)共用部位、共用設施的維修和更新改造費用

9．程某在辦理住房公積金貸款時，工作人員作了如下解釋，正確的為（ ）。
A．住房公積金貸款實行低利率政策
B．使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金
C．程某未還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款
D．住房公積金貸款按法定利率調整時間分段計息

    （二）
甲公司在面積為10000㎡的土地上開發(fā)建設一寫字樓，建筑覆蓋率為45％，總樓層為6層，-層和二層面積相等，三層以上為標準層，總建筑面積為20000㎡。建成后，某房地產估價機構接受甲公司委托對該寫字樓進行估價，經查驗會計憑證以及會計師事務所的審計報告，確定該寫字樓的成本為6800萬元。經估價師測算，確定甲公司會計憑證上記錄的寫字樓成本項目是客觀和真實的，且該寫字樓可實現的市場價格為8840萬元，若全部銷售可以獲得利潤680萬元。乙銀行經過審查估價報告和甲公司的財務報表，向甲公司提供了抵押貸款5500萬元，期限為3年。甲公司按照銀行要求向丙保險公司投保了企業(yè)財產保險基本險，并設定了附加保險。
10．該寫字樓標準層面積為（ ）㎡。
A．2750
B．3000
C．3333.33
D．4500

11．該寫字樓的經濟成本為（ ）萬元。
A．6800
B．7480
C．8160
D．8840

12．甲公司取得的貸款屬于（ ）。
A．自營貸款
B．委托貸款
C．短期貸款
D．擔保貸款

13．甲公司在向丙保險公司投保企業(yè)財產保險基本險時，可增設的附加險為（ ）
A．水管爆裂保險
B．洪水保險
C．雪災保險
D．雷擊保險

14．乙銀行用于分析甲公司短期償債能力的指標為（ ）。
A．速動比率
B．資產負債率
C．資產報酬率
D．流動比率

15．甲公司在業(yè)務活動中簽署的下列合同中，屬于主合同的為（ ）。
A．估價委托合同
B．抵押合同
C．借款合同
D．保險合同

一、單選題：
1.A  2.A  3.A  4.B  5.B  6.D  7.C  8.D  9.B  10.D
11.C  12.A  13.C  14.C  15.C  16.B  17.B  18.B  19.D  20.B
21.B  22.B  23.C  24.B  25.C  26.C  27.D  28.B  29.A  30.B
31.A  32.C  33.B  34.D  35.A  36.B  37.A  38.B  39.D  40.C

二、多選題：
1.BCDE  2.ACE  3.AD  4.ABDE  5.AD
6.BDE  7ACDE  8.ACE  9.BD  10.ACDE
11.ACE  12.AD  13.BDE  14.ABD  15.CDE

三、判斷題：
1.√  2.×  3.√  4.√  5.×  6.×  7.×  8.√  9.√  10.√
11.×  12.×  13.√  14.×  15.×  16.×  17.×  18.√  19.√  20.√
21.√  22.×  23.√  24.√  25.√  26.C  27.√  28.×  29.×  30.√
31.√  32.×  33.√  34.×  35.×  36.×  37.×  38.×  39.×  40.C

四、綜合分析題：
1.C  2.AC  3.B  4.A  5.A

相關模擬試題：
2002年房產估價基本制度與政策試題
2004年房產估價師考試《房地產基本制度與政策》試題

（責任編輯：）

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