房地產(chǎn)估價(jià)師

第三章　房地產(chǎn)開發(fā)程序與管理

一、單項(xiàng)選擇題(單項(xiàng)選擇題每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意。)

1、下列各類土地中，不屬于土地儲備范圍的是(　)。(2011年真題)

A.集體土地中的宅基地

B.依法收回的國有土地

C.依法收購的土地

D.依法行使優(yōu)先購買權(quán)取得的土地

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是獲取土地。土地儲備的范圍一定是國有土地。集體土地不納入土地儲備。參見教材P67。

2、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，下列房地產(chǎn)開發(fā)的工作內(nèi)容中，屬于前期工作的是(　)。(2011年真題)

A.土地儲備

B.銷售方案的細(xì)化

C.建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量控制

D.申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是獲取土地。A土地儲備是政府行為，對房地產(chǎn)開發(fā)來說，前期應(yīng)是獲取土地。B屬于租售階段;C屬于建設(shè)階段的工作內(nèi)容。參見教材P67。

3、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，施工階段的工程質(zhì)量控制工作不包括(　)。(2011年真題)

A.對原材料的檢驗(yàn)

B.對配套設(shè)施的檢驗(yàn)

C.確立質(zhì)量文件檔案制度

D.確立成本控制檔案制度

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是質(zhì)量控制。本題可用排除法。ABC全是與質(zhì)量有關(guān)的，而只有D是與成本(投資)有關(guān)的，不屬于同一類。參見教材P82～83。

4、為適應(yīng)房地產(chǎn)市場波動，某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過降低成本利潤率來確定其商品房銷售價(jià)格，該定價(jià)方法為(　)。(2011年真題)

A.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

B.成本加成定價(jià)法

C.挑戰(zhàn)定價(jià)法

D.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是制定租售方案。成本加成定價(jià)法指開發(fā)商按照所開發(fā)物業(yè)的成本加上一定百分比的加成來制定房地產(chǎn)的銷售價(jià)格。加成的含義就是一定比率的利潤。這是最最基本的定價(jià)方法。參見教材P99。

5、網(wǎng)絡(luò)圖法在建設(shè)工程管理中常常作為(　)的方法。(2010年真題)

A.質(zhì)量控制

B.成本控制

C.進(jìn)度控制

D.合同管理

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是進(jìn)度控制。進(jìn)度控制的方法主要有兩種，一是橫道圖，二是網(wǎng)絡(luò)圖。參見教材P84。

6、下列成本費(fèi)用中，不屬于土地儲備開發(fā)成本的是(　)。(2010年真題)

A.拆遷補(bǔ)償費(fèi)及有關(guān)稅費(fèi)

B.市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用

C.貸款利息

D.建安費(fèi)用

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是獲取土地。土地儲備成本包括六大項(xiàng)。土地開發(fā)中沒有建房子，不會用建安費(fèi)用。參見教材P68。

7、某商品住宅項(xiàng)目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價(jià)依據(jù)，這種定價(jià)方法是(　)。(2010年真題)

A.目標(biāo)定價(jià)法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是制定租售方案。認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法是開發(fā)商根據(jù)購買者對物業(yè)的認(rèn)知價(jià)值來制定價(jià)格的一種方法。參見教材P99。

8、橫道圖法用于項(xiàng)目建設(shè)階段的(　)。(2009年真題)

A.質(zhì)量控制

B.進(jìn)度控制

C.成本控制

D.合同管理

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是進(jìn)度控制。橫道圖和網(wǎng)絡(luò)圖是進(jìn)行進(jìn)度控制的兩大方法。參見教材P84。

9、在正式申請竣工驗(yàn)收之前，開發(fā)商要對項(xiàng)目進(jìn)行初步檢查。檢查后由(　)列出質(zhì)量缺陷清單。(2009年真題)

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理工程師

D.使用單位

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是竣工驗(yàn)收。在正式申請竣工驗(yàn)收之前，開發(fā)商要對項(xiàng)目進(jìn)行初步檢查。檢查后由監(jiān)理工程師列出質(zhì)量缺陷清單。參見教材P91。

10、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很難了解購買者和競爭者對本企業(yè)產(chǎn)品價(jià)格變化的反應(yīng)時(shí)，往往采用(　)。(2008年真題)

A.挑戰(zhàn)定價(jià)法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

C.目標(biāo)定價(jià)法

D.隨行就市定價(jià)法

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是制定租售方案。另行定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)較大，難以把握時(shí)，一般會隨行就市。參見教材P100。

11、實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由(　)負(fù)責(zé)。(2007年真題)

A.開發(fā)商

B.監(jiān)理單位

C.分包單位

D.總承包單位

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是安全管理。實(shí)行施工總承包的，由總承包單位負(fù)責(zé)，分包單位應(yīng)向總承包單位負(fù)責(zé)，服從總承包單位對施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)管理。參見教材P90。

12、根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和估計(jì)的銷售量來制定價(jià)格的定價(jià)方法是(　)。(2007年真題)

A.目標(biāo)定價(jià)法

B.成本加成定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.價(jià)值定價(jià)法

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是制定租售方案。目標(biāo)定價(jià)法利用損益平衡圖。參見教材P99。

13、某開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價(jià)比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低，則其采用的是(　)。(2006年真題)

A.隨行就市定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.應(yīng)戰(zhàn)定價(jià)法

D.挑戰(zhàn)定價(jià)法

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是制定租售方案。當(dāng)物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近時(shí)，如果定價(jià)比市場領(lǐng)導(dǎo)者定價(jià)稍低或低的較多，則認(rèn)為該開發(fā)商采用了挑戰(zhàn)定價(jià)法。參見教材P99。

14、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的施工許可證由(　)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請領(lǐng)取。(2006年真題)

A.施工單位

B.建設(shè)單位

C.監(jiān)理單位

D.設(shè)計(jì)單位

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是開工申請與審批。施工許可證的申領(lǐng)主體是建設(shè)單位，不是施工單位。參見教材P80。

15、將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于(　)的工作。(2006年真題)

A.投資機(jī)會選擇于決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設(shè)階段

D.租售階段

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是開工申請與審批。開工之前均屬于前期階段。前期階段與投資機(jī)會研究的界線是獲取土地或項(xiàng)目。參見教材P81。

16、在下列定價(jià)方法中，需要使用損益平衡圖的是(　)。(2005年真題)

A.目標(biāo)定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.挑戰(zhàn)定價(jià)法

D.成本加成定價(jià)法

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是制定租售方案。目標(biāo)定價(jià)法利用損益平衡圖。參見教材P99。

17、承包商收到竣工結(jié)算價(jià)款后，通常應(yīng)在(　)內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。(2005年真題)

A.半個(gè)月

B.一個(gè)月

C.一個(gè)半月

D.二個(gè)月

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是竣工驗(yàn)收。承包商在收到竣工結(jié)算價(jià)款后半個(gè)月內(nèi)交付工程。參見教材P93。

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