房地產(chǎn)估價師

二、多項選擇題(多項選擇題每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得2分;選錯或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)

1、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售其商品房的說法，正確的有(　)。(2011年真題)

A.大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項目必須選擇聯(lián)合代理方式

B.雙重代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以向買賣雙方收取傭金

C.總代理可以委托分代理

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能直接委托分代理

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最好在項目前期就確定好代理方式

『正確答案』BCE

『答案解析』本題考查的是選擇物業(yè)租售形式。大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)常采用聯(lián)合代理方式。開發(fā)商可以直接委托分代理。參見教材P96～97。

2、下列房地產(chǎn)開發(fā)工作中，屬于前期工作階段的是(　)。(2010年真題)

A.進行項目的財務(wù)評價

B.獲取項目所需土地

C.確定規(guī)劃設(shè)計方案并獲得批準

D.對項目的建設(shè)工程進行招標

E.提交項目開工申請并獲得批準

『正確答案』BCDE

『答案解析』本題考查的是投資決策分析。A進行項目的財務(wù)評價屬于投資機會選擇與決策分析階段。參見教材P66。

3、采取隨行就市定價法確定價格的情形有(　)。(2009年真題)

A.開發(fā)商處于市場領(lǐng)導者地位

B.開發(fā)商難以估算成本

C.開發(fā)商的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導者的物業(yè)質(zhì)量相近

D.開發(fā)商打算與同行和平共處

E.開發(fā)商具有向市場領(lǐng)導者挑戰(zhàn)的實力

『正確答案』BD

『答案解析』本題考查的是制定租售方案。選項A可以采取領(lǐng)導定價法;選項CE可以采取挑戰(zhàn)定價法。參見教材P100。

4、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，按規(guī)定應移交給城市檔案館的竣工檔案應包括(　)。(2009年真題)

A.工程質(zhì)量保修書

B.可行性研究報告

C.竣工圖

D.住宅使用說明書

E.竣工驗收備案表

『正確答案』BCE

『答案解析』本題考查的是竣工驗收。選項B屬于前期資料，選項C竣工圖是單獨的一類;選項E屬于驗收資料，也屬于技術(shù)資料。選項AD是竣工驗收備案的資料，不是向城市檔案館移交的資料。參見教材P92、P93。

5、從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看，房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入的資源有(　)。(2008年真題)

A.土地

B.勞動力

C.資本

D.經(jīng)驗

E.環(huán)境

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念。主流的人、財、物三方面，還有管理經(jīng)驗、企業(yè)家精神和伙伴關(guān)系等。參見教材P63。

6、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人的表述中，正確的有(　)。(2007年真題)

A.房地產(chǎn)市場中的信息不完備程度較高，需要有房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀人這種特殊的制度安排來降低信息成本

B.大型房地產(chǎn)開發(fā)公司一般更愿意委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行物業(yè)租售

C.依代理委托方的不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的代理形式可以分為首席代理和分代理

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過信息搜集的規(guī)模經(jīng)濟優(yōu)勢，提供服務(wù)并獲取收益

E.無論采用哪種代理形式，都應在項目前期就讓房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及早介入

『正確答案』ADE

『答案解析』本題考查的是選擇物業(yè)租售形式。選項B大型房地產(chǎn)機構(gòu)一般有自己的營銷團隊和渠道，所以一般采用自行租售。依委托代理方的不同，可分為買方代理、賣方代理和雙重代理。參見教材P96。

7、開發(fā)商的主要合同關(guān)系通常包括(　)等。(2005年真題)

A.保險合同

B.分包合同

C.銷售合同

D.勘察設(shè)計合同

E.加工合同

『正確答案』CD

『答案解析』本題考查的是合同管理。選項ABE主要是承包商的合同關(guān)系。參見教材P89。

8、國家投資管理部門對建設(shè)項目進行核準的重點包括(　)。

A.項目是否符合宏觀調(diào)控政策、產(chǎn)業(yè)政策等

B.項目主要產(chǎn)品質(zhì)量符合國家的規(guī)定

C.項目建設(shè)對周邊地區(qū)的公眾利益產(chǎn)生有利的影響

D.項目有利于促進環(huán)境保護和改善生態(tài)環(huán)境

E.符合當?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的要求

『正確答案』ADE

『答案解析』本題考查的是項目核準和開工計劃。選項B表述應為“主要產(chǎn)品未對國內(nèi)市場形成壟斷，未影響國家的經(jīng)濟安全”;選項C不要求項目建設(shè)對周邊產(chǎn)生有利影響，只要不產(chǎn)生重大不利影響即可。參見教材P72。

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