房地產(chǎn)估價(jià)師

三、判斷題(判斷題每題1分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，用“√”表示正確，用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣1分，本題總分最多扣至零分。)

1、土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)對(duì)土地開發(fā)過(guò)程中涉及的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和綠化、土地平整等土作，通過(guò)公開招標(biāo)方式選擇工程實(shí)施單位，實(shí)施單位的管理費(fèi)用不高于土地儲(chǔ)備開發(fā)成本的2%。(　)(2011年真題)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是獲取土地。由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，實(shí)施單位的管理費(fèi)用不高于土地儲(chǔ)備開發(fā)成本的2%。參見教材P68。

2、在我國(guó)，縣級(jí)及以上地方人民政府壟斷了其轄區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)。(　)(2011年真題)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是獲取土地。招標(biāo)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是指市、縣人民政府國(guó)土資源行政部門發(fā)布招標(biāo)公告。邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ淖匀蝗?、法人或者其他組織參加國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。參見教材P69。

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能通過(guò)公開招標(biāo)的形式選擇開發(fā)項(xiàng)目的施工單位。(　)(2010年真題)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是工程建設(shè)招標(biāo)。還可以采用邀請(qǐng)招標(biāo)的方式。參見教材P75。

4、開發(fā)商在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，不僅要考察其代理的成功率，還要考察其代理第一個(gè)項(xiàng)目的平均銷售周期。(　)(2009年真題)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是選擇物業(yè)租售形式?？疾斓氖瞧浯眄?xiàng)目的平均銷售周期，不是第一個(gè)項(xiàng)目的銷售周期。參見教材P97。

5、政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地一級(jí)開發(fā)時(shí)，開發(fā)資金應(yīng)由政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)籌措。(　)(2008年真題)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是獲取土地。授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施一級(jí)開發(fā)，主體是開發(fā)企業(yè)，所以開發(fā)資金應(yīng)由開發(fā)企業(yè)籌措。參加教材P68。

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