物業(yè)管理師

一、單項選擇題(共60題，每題1分，每題的備選項中，只有1個最符合題意)

1.政府辦公樓雖然具有寫字樓的功能，但與一般寫字樓在( )方面有所區(qū)別。

A.建筑規(guī)模B.建筑結(jié)構(gòu)

C.公共性D.社會性

2.國外通常將具有優(yōu)越的地理位置，建筑物實物狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量達到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求，設(shè)施設(shè)備先進的寫字樓稱為( )級寫字樓。

A.甲B.乙

C.丙D.丁

3.物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)的目標是( )。

A.防止物業(yè)泡沫

B.保持和提高物業(yè)的市場價值以及未來發(fā)展?jié)摿?/p>

C.合理籌劃物業(yè)稅收

C.提供舒適環(huán)境并切實保障物業(yè)的治安安全

4.實現(xiàn)物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)目標的基礎(chǔ)是實現(xiàn)物業(yè)各期( )最大化。

A.價值B.凈收益

C.價格D.收入

5.物業(yè)經(jīng)營管理的內(nèi)容與物業(yè)類型和業(yè)主持有物業(yè)的目的密切相關(guān)，通常將其分為物業(yè)管理或設(shè)施管理，房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和( )三個層次。

A.房地產(chǎn)組合投資管理B.房地產(chǎn)融資管理

C.房地產(chǎn)開發(fā)管理D.房地產(chǎn)租售管理

6.物業(yè)管理向入住的客戶或業(yè)主提供服務(wù)，其核心工作是( )。

A.物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護B.對物業(yè)進行日常的維護或維修

C.保安和保潔D.對物業(yè)進行資產(chǎn)管理

7.資產(chǎn)管理的主要內(nèi)容本質(zhì)上是對成本和收益的( )。

A.分配B.組合

C.估計D.控制

8.下列投資中，能夠直接形成房地產(chǎn)市場上增量供給的是( )。

A.房地產(chǎn)企業(yè)債券和投票投資B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

C.房地產(chǎn)開發(fā)投資D.購買房地產(chǎn)投資信托基金

9.城市快速軌道交通的建設(shè)，導(dǎo)致沿線房地產(chǎn)價格產(chǎn)生明顯變化，這反映出房地產(chǎn)投資特性中的( )。

A.不可移動性B.地租遞減性

C.政策影響性D.相互影響性

10.關(guān)于房地產(chǎn)投資利弊的說法，錯誤的是( )。

A.房地產(chǎn)投資具有相對較高的收益水平

B.房地產(chǎn)投資回收期較長

C.房地產(chǎn)投資不需要專門的知識和經(jīng)驗

D.房地產(chǎn)投資數(shù)額巨大

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