物業(yè)管理師

11.某一計(jì)息周期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量是指該時(shí)段內(nèi)( )。

A.正現(xiàn)金流量的代數(shù)和

B.負(fù)現(xiàn)金流量的代數(shù)和

C.現(xiàn)金流量的代數(shù)和

D.現(xiàn)金流量的公允價(jià)值

12.關(guān)于有效毛收入的計(jì)算公式，正確是的( )。

A.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失+收租損失+其他收入

B.有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失+收租損失+其他收入

C.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失-收租損失+其他收入

D.有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失-收租損失+其他收入

13.下列費(fèi)用中，不屬于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的是( )。

A.保險(xiǎn)費(fèi)B.房產(chǎn)稅

C.員工工資D.公益捐款

14.物業(yè)服務(wù)有效需求的特征是( )。

A.有需要無(wú)購(gòu)買力B.無(wú)需要有購(gòu)買力

C.無(wú)需要也無(wú)購(gòu)買力D.有需要也有購(gòu)買力

15.關(guān)于期房?jī)r(jià)格的公式，正確的是( )。

A.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格-租金收益-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

B.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格-租金收益+風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

C.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格+租金收益-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

D.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格+租金收益+風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

16.經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)應(yīng)控制在( )以下。

A.1%B.2%

C.3%D.4%

17.關(guān)于房屋空置率的說(shuō)正，正確的是( )。

A.房屋空置率是指報(bào)告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例

B.房屋空置率是指報(bào)告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例

C.房屋空置率是指報(bào)告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例

D.房屋空置率是指報(bào)告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例

18.租憑計(jì)劃包括租金方案和( )。

A.物業(yè)管理計(jì)劃B.出租策略

C.總體租金水平D.租金價(jià)格表

19.關(guān)于物業(yè)管理年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算的說(shuō)法，正確的是( )。

A.預(yù)算不包括費(fèi)用支出發(fā)生的時(shí)間

B.預(yù)算不包括能源費(fèi)用支出安排

C.預(yù)算不包括員工的養(yǎng)老保險(xiǎn)

D.預(yù)算中要為不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用的支出預(yù)留空間

20.下列自然人中，不能成為房屋租賃主體的是( )。

A.肢體殘疾的人B.沒(méi)有民事行為能力的人

C.未滿十四周歲公民的法定監(jiān)護(hù)人D.企業(yè)的法定代表

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