物業(yè)管理師

11.某一計息周期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量是指該時段內(nèi)( )。

A.正現(xiàn)金流量的代數(shù)和

B.負(fù)現(xiàn)金流量的代數(shù)和

C.現(xiàn)金流量的代數(shù)和

D.現(xiàn)金流量的公允價值

12.關(guān)于有效毛收入的計算公式，正確是的( )。

A.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失+收租損失+其他收入

B.有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失+收租損失+其他收入

C.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失-收租損失+其他收入

D.有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失-收租損失+其他收入

13.下列費用中，不屬于運營費用的是( )。

A.保險費B.房產(chǎn)稅

C.員工工資D.公益捐款

14.物業(yè)服務(wù)有效需求的特征是( )。

A.有需要無購買力B.無需要有購買力

C.無需要也無購買力D.有需要也有購買力

15.關(guān)于期房價格的公式，正確的是( )。

A.期房價格=現(xiàn)房價格-租金收益-風(fēng)險補償

B.期房價格=現(xiàn)房價格-租金收益+風(fēng)險補償

C.期房價格=現(xiàn)房價格+租金收益-風(fēng)險補償

D.期房價格=現(xiàn)房價格+租金收益+風(fēng)險補償

16.經(jīng)濟適用住房的開發(fā)利潤應(yīng)控制在( )以下。

A.1%B.2%

C.3%D.4%

17.關(guān)于房屋空置率的說正，正確的是( )。

A.房屋空置率是指報告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例

B.房屋空置率是指報告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例

C.房屋空置率是指報告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例

D.房屋空置率是指報告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例

18.租憑計劃包括租金方案和( )。

A.物業(yè)管理計劃B.出租策略

C.總體租金水平D.租金價格表

19.關(guān)于物業(yè)管理年度運營預(yù)算的說法，正確的是( )。

A.預(yù)算不包括費用支出發(fā)生的時間

B.預(yù)算不包括能源費用支出安排

C.預(yù)算不包括員工的養(yǎng)老保險

D.預(yù)算中要為不可預(yù)見費用的支出預(yù)留空間

20.下列自然人中，不能成為房屋租賃主體的是( )。

A.肢體殘疾的人B.沒有民事行為能力的人

C.未滿十四周歲公民的法定監(jiān)護(hù)人D.企業(yè)的法定代表

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