初級(jí)經(jīng)濟(jì)師

關(guān)注：初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《初級(jí)房地產(chǎn)》歷年真題匯總

2013年度全國(guó)經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(初級(jí))》真題

一、經(jīng)濟(jì)師單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)

1.房地產(chǎn)是指土地、建筑物及( )。

A.構(gòu)筑物

B.其他地上定著物

C.其他建筑物

D.房屋

D【解析】房地產(chǎn)通俗地說(shuō)是栺房屋和土地，或者房產(chǎn)和地產(chǎn)。嚴(yán)謹(jǐn)意義上的房地產(chǎn)基本上與不動(dòng)產(chǎn)同義，是不動(dòng)產(chǎn)的俗稱，是指土地以及建筑物和其他土地附著物，是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。

2.房地產(chǎn)與其他資產(chǎn)的最大區(qū)別是( )。

A.周圍環(huán)境、景觀固定不變

B.價(jià)格易受政府干預(yù)

C.所有制不同

D.位置不可移動(dòng)

D【解析】房地產(chǎn)交易除了具有一般商品交易的共性，還有下列特點(diǎn)：①實(shí)物不發(fā)生空間位移;②交易活動(dòng)主要在區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行;③交易存在多層次性;④買賣和租賃方式并存;⑤二手房市場(chǎng)和新房市場(chǎng)同樣發(fā)達(dá);⑥對(duì)中介服務(wù)依賴程度高;⑦與金融的關(guān)聯(lián)性大;⑧受法規(guī)政策約束強(qiáng)。

3.具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施，土地平整，能直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地稱為()

A.生地

B.毛地

C.在建工程

D.熟地

D【解析】熟地是指具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場(chǎng)地平整，可以直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地。按照基礎(chǔ)設(shè)施完備程度和場(chǎng)地平整程度，熟地又可分為"三通一平""五通一平"、"七通一平"等的土地。

4.下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是()。

A.金融機(jī)構(gòu)

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.行政主管部門

D.律師事務(wù)所

C【解析】房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者包括房地產(chǎn)交易雙方、為交易雙方提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，以及對(duì)交易等行為進(jìn)行管理的行政主管部門和行業(yè)組織。其中，其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)主要包括金融機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)。選項(xiàng)C屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理者。

5.下列各項(xiàng)中不屬于特許經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)的是()

A.(法人)對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營(yíng)訣竅等擁有所有權(quán)

B.由同一公司所有，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理

C.在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款

D.受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)

B【解析】特許經(jīng)營(yíng)具有的特點(diǎn)：①(法人)對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營(yíng)訣竅等擁有所有權(quán);②權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用上述權(quán)利;③在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導(dǎo)受許的經(jīng)營(yíng)活動(dòng);④受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用。選項(xiàng)B屬于直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)。

6.按照現(xiàn)行法規(guī)，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前( )年申請(qǐng)續(xù)期。

A.半

B.一

C.二

D.三

B【解析】住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該土地使用權(quán)外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

7.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，土地使用者申請(qǐng)續(xù)期，需( )土地使用權(quán)出讓合同。

A.變更

B.重新登記

C.重新簽訂

D.自動(dòng)延長(zhǎng)

C【解析】按照現(xiàn)行法規(guī)，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付出讓金等費(fèi)用。

8.下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的是()。

A.房地產(chǎn)買賣代理

B.房地產(chǎn)租賃代理

C.舊房買賣代理

D.物業(yè)管理服務(wù)

D【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是指幫助房地產(chǎn)出售人、出租人尋找房地產(chǎn)購(gòu)買人和承租人或者幫助房地產(chǎn)購(gòu)買人和承租人尋找其欲購(gòu)買、承租的房地產(chǎn)的活動(dòng)。由此可以看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)包括了房地產(chǎn)的買賣、租賃代理，其中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(行業(yè)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)，選項(xiàng)D屬于房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)。

9.購(gòu)買人沒(méi)有明確的購(gòu)買目的，看到周圍的人購(gòu)買，自己也跟著購(gòu)買的需求，即為( )。

A.消費(fèi)需求

B.投資需求

C.投機(jī)需求

D.跟風(fēng)需求

D【解析】選項(xiàng)A,消費(fèi)需求，是購(gòu)買房地產(chǎn)后自己使用的需求;選項(xiàng)B，投資需求，是購(gòu)買房地產(chǎn)后以出租來(lái)獲得回報(bào)的需求;選項(xiàng)C，投需求，是為賣而買的需求，特別是發(fā)生在投機(jī)者對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格看漲時(shí)而現(xiàn)在購(gòu)買房地產(chǎn)，甚至出現(xiàn)瘋狂的搶購(gòu)、囤積居奇;選項(xiàng)D,跟風(fēng)需求，是購(gòu)買人還沒(méi)有明確的購(gòu)買目的，看到別人購(gòu)買，自己也跟著購(gòu)買的需求。

10.下列選項(xiàng)中，不屬于工程建設(shè)的進(jìn)度、成本與質(zhì)量管理主要任務(wù)的是()。

A.組織管理

B.費(fèi)用管理

C.質(zhì)量管理

D.驗(yàn)收管理

D【解析】工程建設(shè)的進(jìn)度、成本與質(zhì)量管理主要任務(wù)有：①組織管理;②費(fèi)用管理;③進(jìn)度管理;④質(zhì)量管理;⑤合同管理。

11.()根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。

A.贈(zèng)送

B.協(xié)議出讓

C.招標(biāo)出讓

D.拍賣出讓

D【解析】拍賣出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。

12.下列不屬于商品房預(yù)售許可辦理的程序是()。

A.受理

B.公示

C.許可

D.登記

D【解析】商品房預(yù)售許可辦理的程序如下：①受理。材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書(shū);材料不齊的，當(dāng)場(chǎng)或者5日內(nèi)一次性書(shū)面告知需要補(bǔ)充的材料。②審核。③許可。房地產(chǎn)管理部門在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書(shū)面決定，發(fā)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，并作出決定之日起10日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)商品房預(yù)售許可證。④公示。房地產(chǎn)管部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開(kāi)，公眾有權(quán)查閱。

13.住房公積金增值收益建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金的比例不得低于()。

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%

C【解析】住房公積金的增值收益應(yīng)當(dāng)存入住房公積金管理中心在受委托銀行開(kāi)立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、住房公積金管理中心的管理費(fèi)用和建設(shè)城市廉租住房的補(bǔ)充資金。其中，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金的比例不得低于60%，具體比例由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳(局)確定。

14.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第58條規(guī)定"國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)()制度"。

A.價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證

B.價(jià)格審批

C.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格

D.價(jià)格鑒證

A【解析】1994年7月5日公布的《城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條規(guī)定"國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度"，第五十八條規(guī)定"國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度(《城市房地產(chǎn)管理法》于2007年8月3013作了修改。修改后，原第三十三條和第五十八條分別變成了第三十四條和第五十九條，內(nèi)容未變)。這兩條規(guī)定，明確賦予了房地產(chǎn)估價(jià)法律地位，房地產(chǎn)估價(jià)成為國(guó)家法定制度。

15.我國(guó)城市市區(qū)的土地屬于( )。

A.國(guó)家所有

B.該城市所有

C.該城市政府所有

D.該城市全體公民所有

A【解析】城市市區(qū)的土地全部屬于國(guó)家所有。《憲法》第十條規(guī)定："城市的土地屬于國(guó)家所有?！锻恋毓芾矸ā返诎藯l更明確規(guī)定:"城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。"這里所說(shuō)的城市是指國(guó)家設(shè)立市建制的城市不同于某些法律、法規(guī)中的城市含義。

（責(zé)任編輯：xy）

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