房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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房屋租賃：指房屋所有權(quán)人作為出租人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

特點：轉(zhuǎn)移的權(quán)利不同;價值實現(xiàn)形式不同;資產(chǎn)形態(tài)轉(zhuǎn)化的時間不同。

有下列情形的房屋不得出租：

01、未取得房屋所有權(quán)證。

02、司法機(jī)關(guān)裁定、查封的房屋。

03、共有房屋未經(jīng)共有人同意的。

04、權(quán)屬有爭議的。

05、屬違法建筑的。

06、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的。

07、已抵押，未經(jīng)抵押人同意的。

08、不符合主管部門有關(guān)規(guī)定的。

09、法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

房地產(chǎn)抵押：指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該房地產(chǎn)折價或拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。

五、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程：

1、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程：

搜集房源、客源信息;

接待顧客;

簽訂委托合同;

房源與客源信息配對;

實地查看房屋;

商議交易價格;

協(xié)助訂立交易合同;協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶;

提供延伸服務(wù);結(jié)算房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用;售后服務(wù)。

2、新建商品房樓盤代理為務(wù)流程：

搜集銷售代理項目信息;

制定營銷策劃方案;

簽訂銷售代理合同;

完善項目營銷策劃方案;

準(zhǔn)備銷售;

開始銷售;持續(xù)銷售;尾盤銷售;結(jié)算傭金及其他有關(guān)費(fèi)用。

3、新建商品房銷售業(yè)務(wù)流程：

接待顧客;

帶看現(xiàn)場;

購買洽談;

協(xié)助訂立商品房買賣合同;

協(xié)助結(jié)算成交價款和辦理抵押貸款;

售后服務(wù)

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