房地產(chǎn)經(jīng)紀人

為了幫助廣大的考生系統(tǒng)的復習房產(chǎn)經(jīng)紀人考試的知識點，本文將針對房產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策考試第五章考點進行詳細的講解，希望對您參加本次考試有所幫助，并在此預祝您金榜題名！

例題：下列房屋不得出租的有( )。（2004年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度試題）

A．屬于違章建設的房屋 B．被司法機關查封的房屋

C．未取得房屋權屬證書的房屋 D．其他房屋共有人不同意出租的房屋

E．已購公有住房

答案：ABCD

解析：已購公有住房，可以出租。

四、房屋租賃合同的訂立、變更、轉讓和終止

1．房屋租賃合同的概念及內(nèi)容

租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權利義務關系的協(xié)議。租賃是一種民事法律關系，在租賃關系中出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關系主要是通過租賃合同確定的。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定："房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。"房屋租賃關系的訂立、變更、轉讓均應通過書面的房屋租賃合同加以明確約定。

《城市房屋租賃管理辦法》對租賃合同的內(nèi)容做了進一步的規(guī)定，規(guī)定租賃合同應當具備以下條款：

(1)當事人姓名或者名稱及住所；

(2)房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；

(3)租賃用途；

(4)租賃期限；

(5)租金及交付方式；

(6)房屋修繕責任；

(7)轉租的約定；

(8)變更和解除合同的條件；

(9)違約責任；

(10)當事人約定的其他條款。

在上述條款中，租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋的修繕責任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的必備條款。

例題：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款包括 ( )。

A．租賃期限 B．租賃用途 C．租金及交付方式 D．房屋的修繕責任 E．當事人姓名

答案：ABCD

解析："當事人姓名"不是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。

2．租賃期限

《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。承租人有義務在租賃期限屆滿后返還所承租的房屋。如需繼續(xù)承租原租賃的房屋，應當在租賃期滿前，征得出租人的同意，并重新簽訂租賃合同。出租人應當按照租賃合同約定的期限將房屋交給承租人使用，并保證租賃合同期限內(nèi)承租人的正常使用。出租人在租賃合同屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意，并賠償承租人的損失；收回住宅用房的，同時要做好承租人的住房安置。

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（責任編輯：中大編輯）

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