房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試課程， 全面的了解2012年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編 輯匯總了2012年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試相關(guān)知識(shí)的輔導(dǎo)資料 ，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助!

一級(jí)資質(zhì)：

(1)機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣;

(2)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上;

(3)有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上;

(4)有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;

(5)在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積50萬平方米以上或土地面積25萬平方米以上;

(6)法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;

(7)有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或合伙人中有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;

(8)有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或出資額合計(jì)不低于60%;

(9)有固定的經(jīng)營服務(wù)場(chǎng)所;

(10)估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全;

(11)隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求;

(12)在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年無《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》禁止的下列行為：

1)涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書;

2)超越資質(zhì)等級(jí)業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù);

3)以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng);

4)違反房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn);

5)出具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告;

6)擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu);

7)未經(jīng)委托人書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù);

8)法律、法規(guī)禁止的其他行為。

例題1：王某在某小區(qū)有一住房，經(jīng)具有一級(jí)資質(zhì)的甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu))估價(jià)為100萬元。后王某將其轉(zhuǎn)讓給李某，得房?jī)r(jià)款60萬元。幾年后，該小區(qū)被政府劃入拆遷范圍，由乙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)進(jìn)行住宅開發(fā)。開發(fā)完成后，乙公司將住宅的銷售委托給丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱丙公司)。(2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)

1.甲機(jī)構(gòu)具備一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的條件為( )等。

A.單位名稱有“房地產(chǎn)估價(jià)”或“房地產(chǎn)評(píng)估”字樣

B.有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣200萬元以上

C.從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)4年以上，且取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)2年以上。

D.有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

答案：ABD

解析：從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上。

例題2：一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)須有( )名以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。(2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)

A.3 B.5 C.8 D.15

答案：D

解析：一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)須有15名以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。

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