房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試定于2012年10月13、14舉行，為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試課程， 在備考考試的練習(xí)階段，小編特編輯匯總了2012年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試房產(chǎn)基本制度與政策模擬試題，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助!

66.下列房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定中錯(cuò)誤的是( )。

A.以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書(shū)面同意

B.正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立

C.企、事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同失效，需重新訂立

D.抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，預(yù)期債務(wù)人不能履行到期債務(wù)時(shí)可與抵押人約定

抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有

E.抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響

【答案】cDE

【解析】選項(xiàng)c，企、事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同繼續(xù)有效。其權(quán)利與義務(wù)由擁有抵押物的企業(yè)享有和承擔(dān)。選項(xiàng)D，《物權(quán)法》規(guī)定：“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。”選項(xiàng)E，《物權(quán)法》規(guī)定訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。

67.以下可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的情形有( )。

A.因合法建造房屋取得房屋權(quán)利

B.因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利

C.因繼承取得房屋權(quán)利

D.房屋轉(zhuǎn)移登記

E.房屋滅失

【答案】ABCE

【解析】 《房屋登記辦法》規(guī)定，在以下特殊情形下，可以單方申請(qǐng)：因合法建造房屋取得房屋權(quán)利;因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利;因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利;房屋滅失;權(quán)利人放棄房屋權(quán)利;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。房屋轉(zhuǎn)移登記按照規(guī)定，應(yīng)該由當(dāng)事人雙方申請(qǐng)辦理。

68.以下關(guān)于房屋登記費(fèi)說(shuō)法正確的是( )。

A.因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)

B.經(jīng)濟(jì)適用住房，因權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)房屋變更登記，不收取房屋登記費(fèi)

C.住房登記以每伺80元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)

D.農(nóng)民宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記

E.非住房登記以每件550元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);

【答案】ACDE

【解析】經(jīng)濟(jì)適用住房，因權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)房屋變更登記，按對(duì)應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。

69.以下屬于物業(yè)管理常規(guī)性的公共服務(wù)( )。

A.房屋裝修的申請(qǐng)與批準(zhǔn) B.維修資金的代管服務(wù)

C.房屋出租代理服務(wù) D.綠化管理服務(wù)

E.孩子托管服務(wù)

【答案】ABD

房屋出租代理服務(wù)是物業(yè)管理針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù);孩子托管服務(wù)是物業(yè)管理的委托特約服務(wù)。物業(yè)管理的常規(guī)性公共服務(wù)有：房屋公共部位的維護(hù)和管理;房屋共用設(shè)備設(shè)施及其運(yùn)營(yíng)的維護(hù)和管理;環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù);物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)助管理事項(xiàng)的服務(wù)。物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)，包括房屋裝修的申請(qǐng)與批準(zhǔn)及對(duì)裝修的設(shè)計(jì)、安全等各項(xiàng)管理工作。維修資金的代管服務(wù)，這是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托，對(duì)代管的房屋共用部位共用到設(shè)施設(shè)備維修資金的管理工作，物業(yè)檔案資料的管理。

70.在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下的物業(yè)管理的基本特性有( )。

A.社會(huì)化 B.科學(xué)化 C.市場(chǎng)化 D.經(jīng)濟(jì)化 E.專業(yè)化

【答案】ACE

【解析】與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的房屋管理體制相比，社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化是物業(yè)管理的三個(gè)基本特性。

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