房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試課程，全面的了解房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試相關(guān)知識(shí)的輔導(dǎo)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助!

九十一、現(xiàn)有50年產(chǎn)權(quán)的住宅，哪些可自動(dòng)順延70年，哪些不可以？

答：88年1月3日之前所批的地不可順延，因?yàn)槟菚r(shí)的土地都是行政劃撥用地，88年1月3日后所批準(zhǔn)住宅用地，發(fā)展商有簽土地出讓合同的都可順延。

九十二、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，哪些人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)利？

答：1、國(guó)家有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；2、共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；3承擔(dān)人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

九十三、原房產(chǎn)證以暫住證號(hào)碼填寫(xiě)，證件號(hào)碼一欄過(guò)戶時(shí)應(yīng)遞交哪些資料？

答：到所辦暫住證的派出所開(kāi)具證明，證明權(quán)利人曾在此辦過(guò)暫住證。并帶上現(xiàn)有的身份證和房產(chǎn)證原件，買(mǎi)賣(mài)合同原件即可。

九十四、正在按揭的物業(yè)要售予第三方，能否在原按揭銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)？

答：物業(yè)要出售必須做產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，而產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移須在清晰的情況下才可辦理過(guò)戶，正在銀行按揭的不可以過(guò)戶，須將銀行所欠款項(xiàng)還清，才可拿出被抵押的房產(chǎn)證，注銷完畢才可做轉(zhuǎn)移登記，然后再辦理二手樓按揭手續(xù)。

九十五、我通過(guò)你們公司買(mǎi)了一套二手房，但你們?yōu)槭裁床荒荛_(kāi)發(fā)票？

答：我們公司屬于中介性質(zhì)的公司，收取的只是傭金，不具有開(kāi)具房地產(chǎn)購(gòu)房發(fā)票的權(quán)利。如果您有開(kāi)發(fā)票的需要，請(qǐng)備齊所需資料等到所屬國(guó)土局的辦文窗口開(kāi)具與房產(chǎn)證購(gòu)房?jī)r(jià)格相符的購(gòu)房發(fā)票。

九十六、個(gè)人與個(gè)人之間借貨用商品房抵押登記需提供什么資料？怎樣辦理？

答：1、準(zhǔn)備資料有：①房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表1份；②房地產(chǎn)證原件；③抵押借款合同書(shū)三份（合同書(shū)需電腦打印，可參考銀行樣本）；④抵押人和借款人身份證明；⑤準(zhǔn)備上述資料去國(guó)土局辦理即可。

九十七、業(yè)主為兩個(gè)人名而不是夫妻，其中一個(gè)轉(zhuǎn)讓給另外一人該怎樣辦理？

答：這種轉(zhuǎn)讓也屬于正常的三級(jí)轉(zhuǎn)讓，但產(chǎn)權(quán)也只轉(zhuǎn)讓一半。所以轉(zhuǎn)讓價(jià)格也是原房產(chǎn)證的一半。以轉(zhuǎn)讓后的房產(chǎn)證登記作為計(jì)稅依據(jù)。

九十八、夫妻雙方離婚后怎樣辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，需要提交哪些資料？

答：①房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表1份；②房地產(chǎn)證原件；③離婚證、協(xié)議書(shū)原件及復(fù)印件或法院的調(diào)解書(shū)、判決書(shū)；④變更方業(yè)主的身份證復(fù)印件（協(xié)議的雙方必須共同申請(qǐng)，法院調(diào)解除外）；⑤屬所在單位房最好需提供原產(chǎn)權(quán)單位同意變更的證明原件（商品房不用5、6項(xiàng)）；⑥屬在住宅局購(gòu)房的需提交《離異后產(chǎn)權(quán)變更審批表》原件（在住宅局領(lǐng)取）準(zhǔn)備好上述資料去國(guó)土局辦理即可。

九十九、當(dāng)客戶來(lái)電咨詢時(shí)，稱已同其它公司看過(guò)我公司廣告的某樓盤(pán)，由于價(jià)格等因素，一直未能成交，我公司業(yè)務(wù)員此時(shí)應(yīng)對(duì)的最佳策略是什么？

答：最佳的策略是答應(yīng)客戶與我公司簽看樓書(shū)和承諾書(shū)，然后安排業(yè)主和客戶見(jiàn)面，向客戶闡明我公司一貫立場(chǎng)，透明操作，誠(chéng)信服務(wù)。具體操作的程序視具體情況處理。

一百、當(dāng)客戶去看房時(shí)，堅(jiān)持要與業(yè)主交換聯(lián)系方式，業(yè)務(wù)員在現(xiàn)場(chǎng)該怎么辦？

答：首先看房前經(jīng)紀(jì)人應(yīng)策略地預(yù)防，分別與客戶、業(yè)主方闡明不能跳開(kāi)中介公司的觀點(diǎn)，堅(jiān)決制止此類情況的發(fā)展，若已交換，再告訴客戶看樓書(shū)和委托書(shū)的法律效力以及由此行為所引起其所負(fù)的相關(guān)法律責(zé)任。

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