房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

單項選擇題(每題的備選答案只有一個最符號題意)

1.高檔住宅的促銷方式以(　)為宜。

A.活動營銷

B.讓利優(yōu)惠

C.禮品贈送

D.抽獎促銷

2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓托服務(wù)手續(xù)的第一流程是(　)。

A.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)核勘察物業(yè)

B.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)核驗產(chǎn)權(quán)的真實性.合法性和有效性

C.賣方與經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽署獨家<<委托代理協(xié)議書>>

D.賣方與向經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供房地產(chǎn)權(quán)證明文件

3.核實產(chǎn)權(quán)最直接的方式是(　)。

A.到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門核實

B.請鑒定機構(gòu)鑒定

C.請開發(fā)商核實

D.請公證機關(guān)公證

4.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移(　)是指房地產(chǎn)權(quán)屬是合法的商品房，但從其權(quán)屬關(guān)系上來說，暫時不能轉(zhuǎn)移。

A.合法性

B.完整性

C.真實性

D.有效性

5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)中的信息發(fā)布的主題是(　)。

A.售房信息

B.消費者偏好

C.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的品質(zhì)牌

D.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的信息

6.不列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移時的權(quán)屬關(guān)系說法錯誤的是(　)。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移時，土地使用權(quán)出讓合同規(guī)則的經(jīng)利和義務(wù)同時轉(zhuǎn)移

B.房地產(chǎn)品時，轉(zhuǎn)讓人對同宗土地上的道路.綠化等擁有的權(quán)益同轉(zhuǎn)移

C.房地產(chǎn)品轉(zhuǎn)移時，停車場.廣告權(quán)益等同時轉(zhuǎn)移

D.房地產(chǎn)的風(fēng)險責(zé)任，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后由受讓人承擔(dān)

7.定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的(　)。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

8.定金合同從(　)起生效。

A.簽訂之日

B.合同中約定的日期

C.合同中約定的交付定金的日期

D.實際交付定金之日

9.銀行共管賬戶的方法適用于(　)。

A.按揭付款

B.抵押貸款

C.一次性付款

D.分期付款

10.法人企業(yè)或組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移時，須提交其(　)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。

A.產(chǎn)權(quán)部門

B.上級部門

C.房地產(chǎn)管理部門

D.資產(chǎn)部門

11.俗稱的"按揭"指的是(　)。

A.公積金貸款

B.住房抵押貸款

C.住房儲蓄貸款

D.擔(dān)保貸款

12.由銀行與售房者單獨簽訂的合同是(　)。

A.<<商品房買合同甘>>

B.<<住房抵押貸款>>

C.<<住房抵押貸款>>

D.<<借款合同>>

13.住房抵押貸款的購房者購買保險的，在貸款本息還清之前，保險單由(　)保管。

A.購房者本身

B.保險公司

C.開發(fā)商

D.銀行

14.住房抵押貸款申請延期以(　)為限。

A.1次

B.2次

C.3次

D.4次

15.房屋租賃是指(　)將房屋出租給承租人使用，由承租人支付租金，并在租賃關(guān)系終止后，將房屋返還給現(xiàn)租人的行為。

A.房屋所有權(quán)人

B.房屋使用權(quán)人

C.房屋委托代管人

D.A或C

16.代租代管的出租空置風(fēng)險由(　)承擔(dān)。

A.經(jīng)紀(jì)人

B.業(yè)主

C.保險公司

D.銀行

17.(　)是房屋再轉(zhuǎn)租行為獲得合法性正確作法。

A.簽訂轉(zhuǎn)租合同，到房屋租賃管理部門登記備案

B.到房屋租賃管理部門辦理<<房屋租賃許可證>>，簽訂轉(zhuǎn)租合同，登記備案)

C.修改原出租合同，到房屋租賃管理部門登記備案

D.修改原出租合同，到房屋租賃管理部門修改<<房屋租賃許可證>>

18.租賃期間，承租人自行遷出，由第三人占用致使出租房屋常駐到損壞的，(　)承擔(dān)賠償責(zé)任。

A.承租人

B.出租人

C.第三人

D.A和C連帶

19.房地產(chǎn)置業(yè)消費投資不包括(　)。

A.生活消費投資

B.生產(chǎn)消費投資

C.置業(yè)租賃投資

D.經(jīng)營消費投資

20.房屋租投資中包租的租賃空置風(fēng)險由(　)承擔(dān)。

A.包租人

B.業(yè)主

C.包租人與業(yè)主共同

D.在包租條件中約定

參考答案：

1-10　ADADC　CBDCA

10-20　BCDAD　BBDCD

多項選擇題(每題備選答案中有兩個或兩個以上符合題意的答案)

21.下列屬于面向存量房屋的交易子市場有(　)。

A.銷售

B.租賃

C.轉(zhuǎn)讓

D.抵押

E.保險

22.(　)不是房地產(chǎn)二級市場的主要特征。

A.市場供應(yīng)方為政府

B.開發(fā)商主導(dǎo)定價

C.需求方竟?fàn)幨袌?/p>

D.接近完全竟?fàn)幨袌?/p>

E.市場需求方為業(yè)主

23.房地產(chǎn)三級市場的營銷特征包括(　)。

A.產(chǎn)品是增量房地產(chǎn)

B.交易雙方協(xié)定定價

C.經(jīng)常采用廣告、價格等促銷手段

D.較少采用促銷手段

E.較少使用分銷渠道

24.項目策劃與銷售階段的工作內(nèi)容包括(　)。

A.項目定位

B.項目定價

C.項目市場推廣

D.項目銷售

E.物業(yè)開發(fā)建議

25.下列屬于應(yīng)該訪問的是(　)。

A.電話調(diào)查獲

B.座談會

C.深度訪談

D.行為記錄法

E.實地觀察法

26.在進(jìn)行產(chǎn)品定位時分析產(chǎn)品構(gòu)成要素可采用(　)。

A.市場分析方法

B.頂日SWOT分析方法

C. 市場細(xì)分方法

D.建筑策劃方法

E.市場定位方法

27.市場細(xì)分的依據(jù)包括(　)。

A.收入

B.細(xì)分的程度

C.穩(wěn)定價格策略

D.中價策略

E.消費者對產(chǎn)品類型的關(guān)心程度

28.房地產(chǎn)總體定價策略包括(　)。

A.低價策略

B.高開低走策略

C.穩(wěn)定價格策略

D.中價策略

E.低開高走策略

29.下列不屬于營銷成本中的廣告的是(　)。

A.展銷會參展費

B.郵寄費

C.設(shè)計建造樣板房費用

D.制作售樓書費用

E.小禮品費用

30.(　)不屬于市場細(xì)分的一般方法。

A.依收入細(xì)分

B.按細(xì)分程度細(xì)分

C.完全細(xì)分

D.按年齡細(xì)分

E.按產(chǎn)品特性的復(fù)雜程度

31.房地產(chǎn)銷售階段市場調(diào)查的主要內(nèi)容包括(　)。

A.項目細(xì)分市場分析

B.廣告策略的收效

C.價格走勢

D.成交客戶問卷調(diào)查

E.成交客戶特征分析

32.項目定位階段主要采用的市場調(diào)查方法有(　)。

A.實地調(diào)查法

B.二手資料調(diào)查

C.座談會

D.成交客戶問卷調(diào)查

E.實驗法

33.市場細(xì)分因素中的人口因素包括(　)子因素。

A.生活方式

B.家庭收入

C.個性

D.教育程度

E.社會階段

34.下列關(guān)于高價策略的說法正確的是(　)。

A.采用高價策略時，市場營銷量與市場占有率都能得到提高

B.企業(yè)對利潤的期望值較高，同時希望通過高價樹立品牌形象

C.作為先發(fā)制人的竟?fàn)幉呗?，有助于企業(yè)奪取市場占有率

D.同類型的竟?fàn)幭鄬^少，企業(yè)可在竟?fàn)帀毫ψ钚∏闆r下，獲得大量顧客

E.采用高價策略的樓盤的消費者檔次較高，對價格的關(guān)注較少

35.營銷成本中的資料費不包括(　)。

A.制作售樓書費用

B.建造樣板房費用

C.小禮品費用

D.展銷會參展費用

E.郵寄廣告費

36.(　)不屬于推廣費用預(yù)算編制的銷售百分比法的優(yōu)點。

A.考慮到推廣成本. 售價與企業(yè)利潤之間的關(guān)系

B.推廣預(yù)算與銷售保持相應(yīng)的比例，對長期規(guī)劃有利

C.根據(jù)企業(yè)的負(fù)擔(dān)能力而定，就財務(wù)而言合理可行

D.普遍采納可可以使競爭趨于穩(wěn)定

E.靈活性不夠

37.某棟商品住宅的價目表中，每套住房的單價各不相同，原因可能是(　)不同。

A.質(zhì)量

B.樓層

C.造價

D.朝向

E.付款方式

38.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同一般情況下是(　)。

A.單務(wù)合同

B.雙務(wù)合同

C.不要式合同

D.主合同

E.從合同

39.賣點的展示可以建立和維持項目的優(yōu)勢，挖掘賣點的階段包括(　)。

A.片區(qū)市場研究

B.提煉推廣題

C.消費者構(gòu)成及購買行為研究

D.對手動態(tài)跟蹤

E.進(jìn)行賣點挖掘

40.為了使?fàn)I銷組織具備靈活性和系統(tǒng)性的特點，需考慮(　)等因素。

A.營銷人員

B.企業(yè)規(guī)模

C.營銷成本

D.市場

E.房地產(chǎn)種類

參考答案：

 21-25　BCDE、ACD、BD、BCD、ABC

25-30　BD、BDE、AD、CDE、BE

30-35　BC、AC、BDE、BE、DE

35-40　BE、BD、BE、ACDE、BDE

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