房地產(chǎn)經(jīng)紀人

房產(chǎn)經(jīng)紀人考試定于2012年10月13、14舉行，為了幫助考生系統(tǒng)的復習房產(chǎn)經(jīng)紀人考試課程， 在備考考試的練習階段，小編特編輯匯總了2012年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試房產(chǎn)基本制度與政策模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助!

26.在核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門應對( )進行審查。

A.建設項目選址意見書 B.建設用地規(guī)劃許可證

C.建設工程施工圖 D-建設工程設計方案

【答案】C

【解析】根據(jù)建設工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容，在核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門應對建設工程施工圖進行審查。

27.某商場于1997年取得土地使用權，在2007年轉讓，受讓人的使用年限為( )。

A.20年 B.30年 C.40年 D.50年

【答案】B

【解析】 以房地產(chǎn)轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去該宗土地使用權已使用年限后的剩余年限。商場屬于商業(yè)用地，使用年限為40年，1997年至2007年，該宗土地已經(jīng)使用10年，剩余的使用年限為30年。

28.經(jīng)濟適用房必須滿( )，才能直接上市交易。

A.2年 B.3年 C。5年 D.10年

【答案】C

【解析】2007年11月，原建設部聯(lián)合發(fā)展改革委等7部門出臺的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟適用房不滿5年，不得直接上市交易。

29.市場租金是在( )的基礎上，根據(jù)供求關系而形成的。

A.成本租金 B.地租 c.商品租金 D.租賃關系

【答案】C

【解析】房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場租金。市場租金是在商品租金的基礎上，根據(jù)供求關系而形成的。

30.同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照( )清償。

A。債權人的債權比例 B.抵押合同簽訂的先后順序

C.要求債權的先后順序 D.抵押權等級的先后順序

【答案】D

【解析】同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押權就的先后順序清償，順序相同的，按照債權的比例清償。

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（責任編輯：中大編輯）

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