房地產(chǎn)經(jīng)紀人

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8、房地產(chǎn)信息加工整理：鑒別(分析準確性、真實性、可信性);篩選(有用性);整序(歸類，方便查詢);編輯(文字整理過程);研究(高層次的信息加工)。

9、來人登記表是客戶資料中最重要的報表。

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息利用包括：①通過信息的發(fā)布來影響消費者;②以信息提供的具體內(nèi)容來指導具體的業(yè)務(wù)活動。

11、企業(yè)信息化包括：辦公自動化、業(yè)務(wù)處理自動化、生產(chǎn)、設(shè)計、客戶服務(wù)自動化。

12、房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的主要類型：

①數(shù)據(jù)管理的信息系統(tǒng)

②具有流程控制功能的信息系統(tǒng)

③類似具有輔助決策功能的信息系統(tǒng)。

第六章 房地產(chǎn)價格

第一節(jié) 房地產(chǎn)價格的特點、形成原理和影響因素

一、特點

二、基本原理

三、影響因素

第二節(jié) 房地產(chǎn)價格構(gòu)成

第三節(jié) 房地產(chǎn)價格評估的主要方法

1、房地產(chǎn)價格的特點：

①房地產(chǎn)價格是關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)利的價格，同一宗房地產(chǎn)可以有多種不同權(quán)利內(nèi)容的價格;

②房地產(chǎn)價格具有顯著的個別性;

③房地產(chǎn)價格的總體水平具有周期性循環(huán)和螺旋式上升的特點;

④房地產(chǎn)價格有多種表現(xiàn)方式。

2、房地產(chǎn)價格形成的基本原理：

⑴預(yù)期原理;

⑵資本化原理

;⑶供求原理;

⑷替代原理;

⑸變動原理;

⑹最高最佳使用原理;

⑺均衡原理和適合原理。

3、影響房地產(chǎn)價格的因素：⑴不同性質(zhì)的影響因素;⑵不同影響范圍和結(jié)果的因素。

4、不同影響范圍和結(jié)果的因素：

①一般因素：導致城市與城市之間的價格差異;

②區(qū)域因素：導致城市內(nèi)部不同地區(qū)之間的價格差異;

③個別因素：實物狀況、區(qū)位、權(quán)益。

5、目前在中國，可列入商品房成本進入房地產(chǎn)銷售價格的稅種主要：營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅、教育費附加和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。

6、一宗具體房地產(chǎn)商品價格可以從三個方面來考察：①是房地產(chǎn)商品開發(fā)建設(shè)的成本;②是房地產(chǎn)商品的經(jīng)濟效用;③是市場上同類房地產(chǎn)商品的成交價格。

房地產(chǎn)估價的三大基本方法：成本法、收益法和比較法。

7、房地產(chǎn)價格的篩選的標準是：

①用途與對象房地產(chǎn)相同;

②規(guī)模與對象房地產(chǎn)相當;

③建筑結(jié)構(gòu)與對象房地產(chǎn)相同;

④交易類型、交易情況與對象房地產(chǎn)相同;

⑤成交日期與對象房地產(chǎn)的做人時點應(yīng)盡量接近;

⑥處于對象房地產(chǎn)的同一供需圈。

8、建立價格可比基礎(chǔ)的四個方面的統(tǒng)一：

⑴統(tǒng)一采用單位價格;

⑵統(tǒng)一付款方式;

⑶統(tǒng)一面積內(nèi)涵和單位;

⑷統(tǒng)一幣種或貨幣單位。

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（責任編輯：中大編輯）