房地產經紀人

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的省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設主管部門提出注冊申請。省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設主管部門受理后提出初審意見，并將初審意見和全部申報材料報國務院建設主管部門審批；涉及鐵路、公路、港口與航道、水利水電、通信與廣電、民航專業(yè)的，國務院建設主管部門應當將全部申報材料送同級有關部門審核。符合條件的，由國務院建設主管部門核發(fā)《中華人民共和國一級建造師注冊證書》，并核定執(zhí)業(yè)印章編號。

取得二級建造師資格證書的人員申請注冊，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設主管部門負責受理和審批，具體審批程序由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設主管部門依法確定。對批準注冊的，核發(fā)由國務院建設主管部門統(tǒng)一樣式的《中華人民共和國二級建造師注冊證書》和執(zhí)業(yè)印章，并在核發(fā)證書后30日內送國務院建設主管部門備案。

注冊建造師可以從事建設工程項目總承包管理或施工管理，建設工程項目管理服務，建設工程技術經濟咨詢，以及法律、行政法規(guī)和國務院建設主管部門規(guī)定的其他業(yè)務。建設工程施工活動中形成的有關工程施工管理文件，應當由注冊建造師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章。施工單位簽署質量合格的文件上，必須有注冊建造師的簽字蓋章。

注冊建造師不得有下列行為：

(1)不履行注冊建造師義務；

(2)在執(zhí)業(yè)過程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費用外的其他利益；

(3)在執(zhí)業(yè)過程中實施商業(yè)賄賂；

(4)簽署有虛假記載等不合格的文件；

(5)允許他人以自己的名義從事執(zhí)業(yè)活動；

(6)同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)；

(7)涂改、倒賣、出租、出借或以其他形式非法轉讓資格證書、注冊證書和孰業(yè)印章；

(8)超出執(zhí)業(yè)范圍和聘用單位業(yè)務范圍內從事執(zhí)業(yè)活動；

(9)法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為

例題：施工單位簽署建設工程項目質量合格的文件上，必須有( )簽字蓋章。（2007年房地產估價師制度試題）

A．注冊建筑師 B．注冊結構工程師

C．注冊建造師 D．注冊施工管理師

答案：C

解析：施工單位簽署質量合格的文件上，必須有注冊建造師的簽字蓋章。

第四節(jié) 建設工程監(jiān)理（掌握）

建設工程項目管理簡稱建設監(jiān)理，國外統(tǒng)稱工程咨詢，是建設工程項目實施過程中的一種科學的管理方法。

建設監(jiān)理是對建設前期的工程咨詢、建設實施階段的招標投標、勘察設計、施工驗收，直至建設后期的運轉保修在內的各個階段的管理與監(jiān)督。建設監(jiān)理機構，是指符合規(guī)定條件而且經批準成立的、取得資格證書和營業(yè)執(zhí)照的監(jiān)理單位。監(jiān)理范圍可以是工程建設的全過程監(jiān)理，也可以是階段監(jiān)理，即項目決策階段的監(jiān)理和項目實施階段的監(jiān)理。我國目前建設監(jiān)理主要是項目實施階段的監(jiān)理。

實施建設監(jiān)理是有條件的。其必要條件是須有建設工程，有人委托；充分條件是具有監(jiān)理組織機構、監(jiān)理人才、監(jiān)理法規(guī)、監(jiān)理依據和明確的責、權、利保障。

一、建設監(jiān)理委托合同的形式與內容

建設監(jiān)理一般是項目法人通過招標投標方式擇優(yōu)選定監(jiān)理單位。監(jiān)理單位在接受業(yè)主的委托后，必須與業(yè)主簽訂建設監(jiān)理委托合同，才能對工程項目進行監(jiān)理。建設監(jiān)理委托合同主要有四種形式：

第一種形式是根據法律要求制訂，由適宜的監(jiān)理機構簽訂正式合同并執(zhí)行。

第二種形式是信件式合同，較簡單，通常是由監(jiān)理單位制訂，由委托方簽署一份備案，退給監(jiān)理單位執(zhí)行。

第三種形式是由委托方發(fā)出的執(zhí)行任務的委托通知單。這種方法通過一份通知單，把監(jiān)理單位在爭取委托合同時提出的建議中所規(guī)定的工作內容委托給他們，成為監(jiān)理單位所接受的協議。

第四種形式就是標準合同?，F在世界上較為常見的一種標準委托合同格式是國際咨詢工程師聯合會(FIDIC)頒布的《雇主與咨詢工程師項目管理協議書國際范本與國際通用規(guī)則》，最新版本是《業(yè)主、咨詢工程師標準服務協議書》。

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（責任編輯：中大編輯）

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