房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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物權(quán)法解釋：第四十二條【征收】

第四十二條　為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

【解釋】本條是關(guān)于征收的規(guī)定。

征收是國家以行政權(quán)取得集體、單位和個人的財產(chǎn)所有權(quán)的行為。征收的主體是國家，通常是政府部門，政府以行政命令的方式從集體、單位和個人取得土地、房屋等財產(chǎn)，集體、單位和個人必須服從。在物權(quán)法上，征收是物權(quán)變動的一種極為特殊的情形。征收屬于政府行使行政權(quán)，屬于行政關(guān)系，不屬于民事關(guān)系，但由于征收是所有權(quán)喪失的一種方式，是對所有權(quán)的限制，同時又是國家取得所有權(quán)的一種方式，因此外國民法通常都從這一民事角度對征收作原則規(guī)定。

征收導(dǎo)致所有權(quán)的喪失，當(dāng)然對所有權(quán)人造成損害。因此，征收雖然是被許可的行為，但通常都附有嚴(yán)格的法定條件的限制。征收土地是世界各國政府取得土地的常用辦法，但在土地私有制國家里，征收土地的含義與我國有所不同，即表現(xiàn)為一種強制購買權(quán)，只有在正常收買無法取得土地時再動用征收權(quán)。其特點是：(1)只有為了公共目的，可以征收，非公共目的，不得動用征收權(quán);(2)必須經(jīng)過一定的程序，有的還需議會批準(zhǔn);(3)按市價予以補償。由于征收本不屬于民法規(guī)范，同時征收的情況極為復(fù)雜，因此，外國民法通常規(guī)定得較為簡單，但都原則性地規(guī)定了公共利益的目的和公平補償?shù)膬?nèi)容。如法國規(guī)定，任何人不得被強制轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)，但因公用并在事前受公正補償時，不在此限。意大利規(guī)定，不得全部或部分地使任何所有權(quán)人喪失所有權(quán)，但是，為公共利益的需要，依法宣告征收并且給予合理補償?shù)那闆r不在此限。德國基本法規(guī)定，剝奪所有權(quán)只有為公共福利的目的才能被允許。剝奪所有權(quán)只有依照法律或者法律的原因進行，而且該法律對損害賠償?shù)姆绞胶痛胧┯兴?guī)定。該賠償必須在對公共利益和當(dāng)事人的利益進行公平地衡量之后確定。對損害賠償?shù)母叩陀袪幾h時可以向地方法院提起訴訟。

在我國，由于公共建設(shè)任務(wù)繁重而征收較多，在城市是因城市規(guī)劃拆遷而征收居民房屋，在農(nóng)村是因公共建設(shè)、城市規(guī)劃而征收集體土地。在征收集體所有土地和城鄉(xiāng)居民房屋的過程中，侵害群眾利益的問題時有發(fā)生，社會普遍關(guān)注。在物權(quán)法制定過程中，對于征收的問題意見較多，主要集中在公共利益的目的和征收補償兩個方面。

關(guān)于公共利益。有的認(rèn)為，應(yīng)在物權(quán)法中明確界定公共利益的范圍，以限制有的地方政府濫用征收權(quán)力，侵害群眾利益。在立法過程中，曾將“為了公共利益的需要”修改為“為了發(fā)展公益事業(yè)、維護國家安全等公共利益的需要”，但有關(guān)部門和專家認(rèn)為這樣規(guī)定仍不清楚。全國人大法律委員會、全國人大常委會法制工作委員會同國務(wù)院法制辦、國土資源部等部門以及專家反復(fù)研究，一致認(rèn)為：在不同領(lǐng)域內(nèi)，在不同情形下，公共利益是不同的，情況相當(dāng)復(fù)雜，物權(quán)法難以對公共利益做出統(tǒng)一的具體界定，還是分別由土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法等單行法律規(guī)定較為切合實際?，F(xiàn)行有的法律如信托法、測繪法已經(jīng)對公共利益的范圍做了一些具體界定。

關(guān)于征收補償。有的認(rèn)為，在現(xiàn)實生活中，存在征收土地的補償標(biāo)準(zhǔn)過低、補償不到位的問題，侵害群眾利益，建議對補償問題做出具體規(guī)定。有的建議規(guī)定為“相應(yīng)補償”，有的建議規(guī)定為“合理補償”，有的建議規(guī)定為“充分補償”，有的建議規(guī)定“根據(jù)市場價格予以補償”。針對群眾反映較大的問題，本條第二款、第三款就補償原則和補償內(nèi)容做了明確規(guī)定?？紤]到各地的發(fā)展很不平衡，具體的補償標(biāo)準(zhǔn)和補償辦法，由土地管理法等有關(guān)法律依照本法規(guī)定的補償原則和補償內(nèi)容，根據(jù)不同情況做出規(guī)定。針對現(xiàn)實生活中補償不到位和侵占補償費用的行為，本條第四款明確規(guī)定，任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用

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