房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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房地產(chǎn)貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)及其防范

房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)是指房地產(chǎn)貸款有不能按時(shí)、足額(包括本金和利息)收回的可能性。

房地產(chǎn)貸款主要面臨下列風(fēng)險(xiǎn)：

1.違約風(fēng)險(xiǎn)。

2.抵押房地產(chǎn)價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)。

3.利率風(fēng)險(xiǎn)。

4.流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。

5.欺詐風(fēng)險(xiǎn)。

6.不可抗力風(fēng)險(xiǎn)。

從單純防范房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)(即從貸款人)的角度來(lái)看，大的方面有：(1)考察借款人的信用;(2)要求借款人找第三人擔(dān)保(如居民購(gòu)買(mǎi)商品住宅貸款要有住房置業(yè)擔(dān)保公司提供擔(dān)保);(3)要求借款人以其自己的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保(典型的是以借款人的房地產(chǎn)抵押);(4)要求借款人購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)(包括借款人的人身保險(xiǎn)，抵押物的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以及借款人購(gòu)買(mǎi)保證保險(xiǎn));(5)貸款人自己購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)即貸款人購(gòu)買(mǎi)信用保險(xiǎn))。

題目：委托性貸款中，接受委托的貸款人( )。(2003年試題)

A.收取手續(xù)費(fèi)，承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)

B.收取手續(xù)費(fèi)，不承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)

C.不收取手續(xù)費(fèi)，承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)

D.不收取手續(xù)費(fèi)，不承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)

答案：(B)

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