房地產(chǎn)經(jīng)紀人

第八章房地產(chǎn)稅費

第四節(jié)房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為課稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。

一、納稅人

凡是在中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人都是房產(chǎn)稅的納稅人。產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，以經(jīng)營管理的單位和個人為納稅人;產(chǎn)權(quán)出典的，以承典人為納稅人;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，以房產(chǎn)代管人或使用人為納稅人。

二、課稅對象

房產(chǎn)稅的課稅對象是房產(chǎn)，包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)。

三、計稅依據(jù)

依照房產(chǎn)原值一次性減除10 9/6至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

四、稅率

依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2 9/6;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

五、納稅地點和納稅期限

(1)納稅地點：房產(chǎn)所在地。

(2)納稅期限：按年計征，分期繳納。

六、減免規(guī)定

下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：

(1)國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)。但其營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬免稅范圍。

(2)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)。

(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。但其附設的營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬免稅范圍。

(4)個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。

(5)鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是。

一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

(6)對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征房產(chǎn)稅。

(7)股改鐵路運輸企業(yè)及合資鐵路運輸公司自用的房產(chǎn)、土地。

(8)經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

經(jīng)國務院同意，自2011年1月28日起，上海市、重慶市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點。

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（責任編輯：lqh）

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