房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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三、房地產(chǎn)中介服務(wù)的內(nèi)容

房地產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容很廣，主要包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這三大類。

房地產(chǎn)咨詢又可分為法規(guī)類咨詢(為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策咨詢)、信息類咨詢(如市場(chǎng)調(diào)查、市場(chǎng)信息分析等)、技術(shù)類咨詢(如投資項(xiàng)目可行性研究論證、營(yíng)銷策劃等)等。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估又稱房地產(chǎn)估價(jià)，其業(yè)務(wù)范圍越來(lái)越廣泛，無(wú)論是房地產(chǎn)買賣、租賃、交換、抵押、課稅、入股、保險(xiǎn)、征收、征用、拆遷補(bǔ)償、分割析產(chǎn)、司法訴訟，還是企業(yè)的合資、合作、租賃經(jīng)營(yíng)、股份制改組、破產(chǎn)清算、結(jié)業(yè)清算都需要房地產(chǎn)估價(jià)。房地產(chǎn)估價(jià)的對(duì)象包括：土地、在建工程、建筑物、構(gòu)筑物等。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)又可分為房地產(chǎn)居間、房地產(chǎn)代理和主要以代理為主兼有行紀(jì)色彩的房地產(chǎn)包銷等。

四、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)

為規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)，維護(hù)房地產(chǎn)中介服務(wù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，原國(guó)家計(jì)委、原建設(shè)部在1995年聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》。對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)分為三類：

(一)房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)

按照服務(wù)形式，房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)?？陬^咨詢費(fèi)按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度、工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)格為普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300～1 000元；技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但一般不超過咨詢標(biāo)的額的0.5％。

例題1：某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一個(gè)技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間多的房地產(chǎn)項(xiàng)目的全程咨詢服務(wù)，項(xiàng)目的總投資額為1億元，按照有關(guān)規(guī)定，則該機(jī)構(gòu)可以收費(fèi)( )萬(wàn)元。(2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)

A．20 B．30 C．50 D．80 E．100

答案：ABC

解析：技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但一般不超過咨詢標(biāo)的額的0．5％。1億元×0．5％=50萬(wàn)元。

例題2：甲房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)根據(jù)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托，出具了一份標(biāo)的額為22 000萬(wàn)元的營(yíng)銷策劃方案。在下列選項(xiàng)中，甲機(jī)構(gòu)的收費(fèi)符合國(guó)家現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有( )萬(wàn)元。（2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題）

A．30 B．80 C．120 D．550 E．660

答案：AB

解析：技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但一般不超過咨詢標(biāo)的額的0．5％。最高收費(fèi)：22000萬(wàn)元×0．5％＝110萬(wàn)元，選項(xiàng)中只有A項(xiàng)、B項(xiàng)小于110萬(wàn)元，故選A．B。

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