房地產(chǎn)經(jīng)紀人

房產(chǎn)經(jīng)紀人考試定于2012年10月13、14舉行，為了幫助考生系統(tǒng)的復習房產(chǎn)經(jīng)紀人考試課程， 在備考考試的練習階段，小編特編輯匯總了2012年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試房產(chǎn)基本制度與政策模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助!

61.房屋拆遷補償?shù)姆绞接? )。

A.實物補償 B.貨幣補償

C.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 D.房屋作價入股

E.新房統(tǒng)一分配

【答案】BC

【解析】房屋拆遷補償有兩種方式，即貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

62.商品住宅的最低保修期限是1年的項目有( )。

A.屋面防水 B.衛(wèi)生間地面

C.管道堵塞 D.衛(wèi)生潔具

E.燈具、電器開關(guān)

【答案】BD

【解析】選項A，屋面防水保修期限為3年。選項C，管道堵塞2個月。選項E，燈具、電器開關(guān)6個月。

63.以下關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求說法正確的是( )。

A.房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格

B.預售、預租商品房廣告，涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應當真實、準確

C.房地產(chǎn)廣告中可以包含房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾.

D.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積

E.房地產(chǎn)中表明項目位置，應該以所需時間來表示距離

【答案】AD

【解析】選項B，房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應當真實、準確。預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾的內(nèi)容。選項C，辦理戶口只能由政府有關(guān)部門依照規(guī)定進行。房地產(chǎn)廣告中不得含有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)能夠為人住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。選項E，房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。

64.房地產(chǎn)交易包括( )。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B.房屋贈予 C.房地產(chǎn)抵押 D.房屋交換

E.房屋租賃

【答案】ACE

【解析】1994，年7月5 H頒布的《城市房地產(chǎn)管理法》對房地產(chǎn)交易進行了明確的立法解釋：房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

65.商品房預售的條件是( )。

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期

D.辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》

E.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實

【答案】ABCD

【解析】 《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件：

(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(3)按提供預售的商品房計算，投人開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以

上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;

(4)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

選項E，物業(yè)管理方案已經(jīng)落實屬于商品房現(xiàn)售的條件之一。

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（責任編輯：中大編輯）

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