房地產經紀人

為了幫助廣大的考生系統(tǒng)的復習房產經紀人考試的知識點，本文將針對房產經紀人制度與政策考試第五章考點進行詳細的講解，希望對您參加本次考試有所幫助，并在此預祝您金榜題名！

例題：個人住房貸款抵押合同自( )之日起生效。(2005年房地產經紀人制度試題)

A．合同簽訂 B．抵押登記 C．借款合同生效 D．債權生效

答案：B

解析：《擔保法》規(guī)定；房地產抵押貸款合同自登記之日起生效。

六、房地產抵押估價

為了加強房地產抵押估價管理，防范房地產信貸風險，維護房地產抵押當事人的合法權益，原建設部、中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會共同下發(fā)了《關于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務相關的房地產抵押估價管理規(guī)定》，對房地產管理部門、金融機構和估價機構在銀行信貸業(yè)務中房地產抵押估價作出詳細的規(guī)定。

(1)對房地產管理部門的要求

要求房地產管理部門建立和完善房地產估價機構、注冊房地產估價師信用檔案，完善商品房預售合同登記備案、房屋權屬登記等信息系統(tǒng)，為公眾提供便捷的查詢服務。房地產交易登記信息的查詢，按照《房屋登記信息暫行辦法》(建住房[2006]244號)的規(guī)定辦理。房地產管理部門要定期對房地產估價報告進行抽檢，對有高估或低估等禁止行為的房地產估價機構和注冊房地產估價師，要依法嚴肅查處，并記入其信用檔案，向社會公示。

(2)對商業(yè)銀行的規(guī)定

商業(yè)銀行在發(fā)放房地產抵押貸款前，應當確定房地產抵押價值。房地產抵押價值由抵押當事人協(xié)商議定，或者由房地產估價機構進行評估。房地產抵押價值由抵押當事人協(xié)商議定的，應當向房地產管理部門提供確定房地產抵押價值的書面協(xié)議；房地產估價機構評估的，應當向房地產管理部門提供房地產抵押估價報告。商業(yè)銀行及其工作人員不得以任何形式向房地產估價機構收取中間業(yè)務費、業(yè)務協(xié)作費、回扣以及具有類似性質的不合理或非法費用。任何單位和個人不得非法干預房地產抵押估價活動和估價結果。商業(yè)銀行應當加強對已抵押房地產市場價格變化的監(jiān)測，及時掌握抵押價值變化情況?？梢晕蟹康禺a估價機構定期或者在市場價格變化較快時，評估房地產抵押價值。處置抵押房地產前，應當委托房地產估價機構進行評估，了解房地產的市場價值。

(3)對估價機構的規(guī)定

房地產管理部門不得要求抵押當事人委托評估房地產抵押價值，不得指定房地產估價機構評估房地產抵押價值。房地產抵押估價原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定，估價費用由委托人承擔。房地產抵押估價應當由具有房地產價格評估資質的機構承擔。房地產估價機構的選用，由商業(yè)銀行內信貸決策以外的部門，按照公正、公開、透明的原則，擇優(yōu)決定。商業(yè)銀行內部對房地產抵押價值進行審核的人員，應當具備房地產估價專業(yè)知識和技能，不得參與信貸決策。房地產估價機構的選用辦法由商業(yè)銀行制定。房地產估價機構應當堅持獨立、客觀、公正的原則，嚴格執(zhí)行房地產估價規(guī)范和標準，不得以迎合高估或者低估要求、給予"回扣"，惡意壓低收費等不正當方式承攬房地產抵押估價業(yè)務。

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（責任編輯：中大編輯）

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