房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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例題1：根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，供熱系統(tǒng)的最低保修期為（　）。（2009年經(jīng)濟師中級建筑專業(yè)試題）

A．2個采暖期 B．1個采暖期

C．3個采暖期 D．合同規(guī)定的采暖期

答案：A

解析：此題考核的是《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定。《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。

(二)房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任

(1)房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場搶修。

(2)發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督胡胸負(fù)責(zé)監(jiān)督。

(3)保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)報當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。

(4)施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(5)保修費用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

(6)在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、．財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位在賠償后可以向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售出的商品房保修，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和其他有關(guān)規(guī)定。

例題：下列關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任，說法錯誤的是（ ）。

A．房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知

B．保修費用由施工單位承擔(dān)

C．保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)報當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案

D．保修費用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)

E．因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由建設(shè)單位承擔(dān)賠償責(zé)任

答案：BE

解析：保修費用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。

五、建設(shè)工程的竣工驗收管理制度（掌握）

原建設(shè)部于2000年4月發(fā)布了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》。凡在中華人民共和國境內(nèi)新建、擴建、改建的各類房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的竣工驗收備案(以下簡稱"建設(shè)工程竣工驗收")，應(yīng)當(dāng)遵守該辦法。

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