房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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三、綜合分析題（共20題，每題2分。由單項(xiàng)選擇題和多項(xiàng)選擇題組成。請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。）

（一）某市土地儲(chǔ)備中心準(zhǔn)備拍賣(mài)一塊城市中心區(qū)的空地，規(guī)劃用途為商住兩用，E房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司準(zhǔn)備競(jìng)標(biāo)開(kāi)發(fā)。

81．若E公司想確定開(kāi)發(fā)物業(yè)的類型，則分析的出發(fā)點(diǎn)是（ ）。

A．公司的財(cái)力 B．投資人的傾向 C．地塊的區(qū)位條件 D．地塊的法律約束

82．若E公司委托H房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司做市場(chǎng)需求調(diào)研，則H公司主要應(yīng)做（ ）的調(diào)研。

A．行情 B．中心區(qū)土地存量 C．房地產(chǎn)消費(fèi)者 D．房地產(chǎn)消費(fèi)行為

83．若H公司經(jīng)過(guò)調(diào)查，認(rèn)為該地塊適合開(kāi)發(fā)商場(chǎng)，則在商圈的設(shè)定分析方面，可采取的方法有（ ）。

A．項(xiàng)目實(shí)證分析比較法

B．獨(dú)立調(diào)查的方法

C．利用政府商業(yè)主管部門(mén)通過(guò)調(diào)查而存有的現(xiàn)成資料

D．商圈的層次區(qū)分法

84．若商場(chǎng)已建成，準(zhǔn)備租賃，則（ ）。

A．當(dāng)寫(xiě)字樓、普通住宅以及公寓住宅建于商場(chǎng)附近時(shí)，能顯著增加商場(chǎng)的租賃價(jià)格

B．當(dāng)許多同類的或者相近的商店或購(gòu)物中心建于商場(chǎng)附近時(shí)，能顯著增加商場(chǎng)的租賃價(jià)格

C．商場(chǎng)的租金通常由一個(gè)固定租金加上銷(xiāo)售額的一個(gè)百分比來(lái)確定

D．商場(chǎng)的租金主要取決于客戶的整體贏利狀況

85．若開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目總面積為6000m2，固定總成本為1200 萬(wàn)元，單位變動(dòng)成本為2000 元／m2，銷(xiāo)售稅費(fèi)率為10％，發(fā)展商的目標(biāo)利潤(rùn)為1000 萬(wàn)元，則該項(xiàng)目全部銷(xiāo)售出去的保本價(jià)格和目標(biāo)利潤(rùn)銷(xiāo)售價(jià)格分別為（ ）元／m2。

A．4400、4620 　B．4444、4620 　C．4444、6296 　D．4400、6296

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