房地產(chǎn)經(jīng)紀人

為了幫助廣大的考生系統(tǒng)的復習房產(chǎn)經(jīng)紀人考試的知識點，本文將針對房產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策考試第六章考點進行詳細的講解，希望對您參加本次考試有所幫助，并在此預祝您金榜題名！

(一)房屋登記費的性質(zhì)

縣級以上房地產(chǎn)主管部門收取的房屋登記費屬于行政事業(yè)性收費，應全額上繳地方國庫，納入地方財政預算管理，具體繳庫辦法按照同級財政部門的規(guī)定執(zhí)行，支出由同級財政部門按照其履行職能的需要核定。

(二)計費方式和標準

房屋登記費向申請人收取。按規(guī)定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取。住房登記一套住房為一件，收費標準為每件80元；農(nóng)民利用宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權屬證書工本費10元；非住房登記的房屋權利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件550元。

例題：根據(jù)《物權法》，不動產(chǎn)登記費按（ ）收取。（2009年房地產(chǎn)估價師制度試題）

A．面積B．套 C．成交價格D．件

答案：D

解析：《物權法》第二十二條規(guī)定，不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。

經(jīng)濟適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按對應性質(zhì)房屋登記收費標準的一半收取；房屋查封登記、注銷登記和因登記機關錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費。

房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書費。房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權屬證書免收證書費。向一個以上房屋權利人核發(fā)房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元。房屋權利人因丟失、損壞等原因申請補領證書，只收取房屋權屬證書費。上述規(guī)定自2008年5月1日起執(zhí)行。

房屋權利人在辦理房屋登記時，委托有關專業(yè)技術單位進行房產(chǎn)測繪繳納的費用屬于經(jīng)營服務性收費，收費標準由省級價格主管部門商有關部門制定。

第三節(jié) 房屋權屬登記信息查詢

一、房屋權屬登記信息查詢概述（熟悉）

(一)房屋權屬登記信息的概念

房屋權屬登記信息，是指房屋權屬登記機關在登記過程形成的與房屋權利直接相關的信息，包括原始登記憑證以及對房屋權利的記載信息。具體而言，原始登記憑證包括房屋權利登記申請表，房屋權利設立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅或限制的具體依據(jù)，以及房屋權屬登記申請人提交的其他資料。對房屋權利的記載信息，包括房屋自然狀況(坐落、面積、用途等)，房屋權利狀況(所有權情況、他項權情況和房屋權利的其他限制等)，以及登記機關記載的其他必要信息。

(二)房屋權屬登記信息查詢的意義

《物權法》規(guī)定：權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供。

房屋權屬登記信息的查詢是物權公示原則的具體要求和體現(xiàn)。物權公示原則指物權的各種變動必須采取法律許可的方式向社會予以展示，以獲得社會承認和法律保護。確立物權的公示制度，原因主要有兩點：一是因為物權是排他性財產(chǎn)權，即一物之上不能有兩個或兩個以上互不相容的物權。例如一物之上若已經(jīng)成立一所有權，則不能再成立另一所有權(多人共同對一物享有一個所有權不屬此列)。正因為物權具有排他性，倘若外界無法知悉物權變動情況，則容易導致第三人遭受損害。二是因為物權是對世權，其義務人是不特定的任何人。物權的變動不僅僅是權利人個人的事，對于廣大的社會公眾來說，也都發(fā)生權利義務變動的后果。物權人只有以公開的方式將變動事實告知社會公眾，才能使物權變動產(chǎn)生效力。對于不動產(chǎn)這些價值較高、較為重要的財產(chǎn)的權利變動必須在國家機關進行登記，以便于社會公眾查閱。為發(fā)揮房屋權屬登記的公示作用，保障房屋交易安全，維護房屋交易秩序，保護房屋權利人及相關當事人的合法權益，2006年10月份原建設部頒布了《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》(建住房[2006]244號)，第一次系統(tǒng)、全面地對房屋權屬登記信息查詢作了規(guī)定，該辦法自2007年1月1日起實施。

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（責任編輯：中大編輯）

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