房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

1.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)( )以上的業(yè)主同意。

A.二分之一

B.五分之三

C.三分之一

D.五分之四

【答案】C

【解析】籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

2.業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由( )代管。

A.售房單位

B.房地產(chǎn)主管部門

C.已人住的業(yè)主

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

【答案】B

【解析】業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管。

3.王某自營(yíng)地下工業(yè)倉(cāng)庫(kù)，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬(wàn)元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為( )元。

A.4200

B.5400

C.2700

D.3600

【答案】B

【解析】工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60%，作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值，應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1一(10%～30%)]×1.2%。本題中應(yīng)納房產(chǎn)稅額最多為50萬(wàn)元×90%×1.2%=5400元。

4.2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下普通住宅的，契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到( )。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.3%

【答案】A

【解析】 自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下普通住宅的，契稅概率統(tǒng)一下調(diào)到1%。

5.土地增值稅增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為( )。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

【答案】A

【解析】土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的，稅率為30%

6.劉某自營(yíng)食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50 元，每年需要交納的房產(chǎn)稅嘲少是( )元。

A.4200

B.4800

C.5400

D,.6000

【答案】A

【解析】房產(chǎn)稅稅率：①非出租的房產(chǎn)：房產(chǎn)原值×(1—10%～30%)×1.2%;②出童的房產(chǎn)：租金×12%。

7.城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)稅依據(jù)是納稅人( )。

A.房屋的建筑面積

B.房屋的使用面積

C.房屋的居住面積

D.實(shí)際占用的土地面積

【答案】D

【解析】城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地。

8.下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是( )。

A.制藥企業(yè)占用耕地

B.醫(yī)院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停機(jī)坪占用耕地

【答案】B

【解析】耕地占用稅免稅規(guī)定：①軍事設(shè)施占用耕地;②學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地。

9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中出現(xiàn)禁止行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)是收回翊格證書或公告資格證書作廢，并處( )。

A.警告

B.5 000元以下罰款

C.1萬(wàn)元以下罰款

D.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款

【答案】D

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中出現(xiàn)禁止行為的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第二十四條。處罰標(biāo)準(zhǔn)是：收回資格證書或公告資格證書作廢，并處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。

10.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門處以( )，責(zé)令停止銷售，并可處以罰款。

A.警告

B.沒(méi)收違法所得

C.停業(yè)整頓

D.吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照

【答案】A

【解析】房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的處罰依據(jù)是《商品房銷售管理辦法》第四十三條。處罰的標(biāo)準(zhǔn)是：由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以罰款2萬(wàn)元以上 3萬(wàn)元以下的罰款

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