房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試課程， 全面的了解2012年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編 輯匯總了2012年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試相關(guān)知識的輔導(dǎo)資料 ，希望對您參加本次考試有所幫助!

1．房地產(chǎn)成交價格申報制度

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定；"國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報成交價，不得瞞報或者做不實(shí)的申報。"法律要求如實(shí)申報房地產(chǎn)成交價格的本意之一是加強(qiáng)契稅等與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅收征管。根據(jù)國務(wù)院《契稅暫行條例》、《土地增值稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，納稅人未依法繳納契稅、土地增值稅的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不得辦理有關(guān)的權(quán)屬變更手續(xù)。由此可見，先納稅后申請房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記是一個法定程序。稅務(wù)機(jī)關(guān)在接到價格申報后，如發(fā)現(xiàn)成交價格明顯低于市場正常價格的，應(yīng)當(dāng)及時通知交易雙方，按不低于稅收機(jī)關(guān)確認(rèn)的價格繳納有關(guān)稅金后，房地產(chǎn)管理部門方可為其辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)，核發(fā)權(quán)屬證書。這里提到的價格評估是出于依法征稅的需要，不屬于登記機(jī)構(gòu)不得要求對房地產(chǎn)進(jìn)行評估的禁令范疇。

發(fā)現(xiàn)交易雙方的成交價格明顯低于市場正常價格時，并不是要求交易雙方當(dāng)事人更改成交價格，只是通知交易雙方應(yīng)當(dāng)按什么價格交納有關(guān)稅金。

例題：我國的房地產(chǎn)成交價格申報制度，要求房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)向( )如實(shí)申報成交價格。（2006年土地估價師《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題）

A．縣級人民政府

B．縣級以上國土資源管理部門

C．縣級以上人民政府規(guī)定的部門

D．縣級稅務(wù)征管部門

答案：C

解析：法規(guī)考核點(diǎn)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報成交價，不得瞞報或者作不實(shí)的申報。

2．房地產(chǎn)價格評估制度

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定"國家實(shí)行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。""基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋重置價格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。"

例題：在我國，房地產(chǎn)價格評估制度是根據(jù)( )確立的一項房地產(chǎn)交易基本制度。（2007年房地產(chǎn)估價師制度試題）

A．法律

B．行政法規(guī)

C．部門規(guī)章

D．政府規(guī)范性文件

答案：A

解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定"國家實(shí)行房地產(chǎn)價格評估制度"。

3．房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定："國家實(shí)行房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度。"《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》進(jìn)一步明確："國家實(shí)行房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度。房地產(chǎn)價格評估人員分為房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價員。""房地產(chǎn)估價師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證，取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》，并經(jīng)注冊登記取得《房地產(chǎn)估價師住冊證》的人員。未取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。"

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