房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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房地產(chǎn)供求彈性

（1）彈性的概念

當(dāng)兩個經(jīng)濟(jì)變量之間存在函數(shù)關(guān)系時，作為自變量的經(jīng)濟(jì)變量的變化必然會引起作為因變量的經(jīng)濟(jì)變量的變化。彈性是對作為因變量的經(jīng)濟(jì)變量的相對變化對于作為自變量的經(jīng)濟(jì)變量的相對變化的反應(yīng)程度（或敏感程度）的一種度量。具體地說，它告訴人們作為自變量的經(jīng)濟(jì)變量發(fā)生1％的變化，將會引起的作為因變量的經(jīng)濟(jì)變量的百分比變化，即

彈性=作為因變量的經(jīng)濟(jì)變量的相對變化/作為自變量的經(jīng)濟(jì)變量的相對變化

（2）房地產(chǎn)的需求彈性

房地產(chǎn)的需求彈性主要有需求的價格彈性、需求的收入彈性、需求的人口彈性、需求的交叉價格彈性和需求的價格預(yù)期彈性。

1、房地產(chǎn)需求的價格彈性是房地產(chǎn)需求量變化的百分比與其價格變化的百分比之比，在通常情況下，需求的價格彈性是一個負(fù)數(shù)，即當(dāng)價格上升時，需求量一般會下降，但通常直接把它寫做正數(shù)。

Ed=Q2-Q1/（Q1+Q2）/2/-（P2-P1）/（P1+P2）/2

例5-1見教材117頁

2、房地產(chǎn)需求的收入彈性是房地產(chǎn)需求量變化的百分比與消費者收入量變化的百分比之比。

3、房地產(chǎn)需求的人口彈性是房地產(chǎn)需求量變化的百分比與人口數(shù)量變化的百分比之比。

4、房地產(chǎn)需求的交叉價格彈性是指某種房地產(chǎn)因另一種房地產(chǎn)或商品價格變化1％所引起的其需求量的百分比變化

5、房地產(chǎn)需求的價格預(yù)期彈性，是房地產(chǎn)需求量變化的百分比與預(yù)期的其未來價格變化的百分比之比

（3）房地產(chǎn)的供給彈性

房地產(chǎn)的供給彈性主要有供給的價格彈性和供給的要素成本彈性。其中，供給的價格彈性通常簡稱供給彈性。

與房地產(chǎn)需求的價格彈性不同，房地產(chǎn)供給的價格彈性為正數(shù)，這是因為供給量與價格一般按照同方向變化。

房地產(chǎn)供給的價格彈性是房地產(chǎn)供給量變化的百分比與其價格變化的百分比之比。

（4）彈性數(shù)值的類型

在經(jīng)濟(jì)學(xué)里，將彈性數(shù)值分為5種類型：（1）彈性數(shù)值大于1的情況，稱為富有彈性；（2）彈性數(shù)值小于1的情況，稱為缺乏彈性；（3）彈性數(shù)值等于1的情況，稱為單一彈性；（4）彈性數(shù)值為無窮大的情況，稱為完全彈性；（5）彈性數(shù)值等于零的情況，稱為完全無彈性。

需求的價格彈性的上述5種類型見課本119頁圖5-4.

一種房地產(chǎn)需求的價格彈性取決于該種房地產(chǎn)有多少替代品。在有較接近的替代品存在的時候，價格的上漲會使消費者減少該種房地產(chǎn)的購買，而轉(zhuǎn)向購買更多的替代品，這時需求的價格彈性較大；如果沒有較接近的替代品，需求往往就缺乏價格彈性。

供給的價格彈性的上述5種類型見課本120頁圖5-5.

由于房地產(chǎn)的開發(fā)周期較長，在影響房地產(chǎn)供給的價格彈性中，時問是一個很重要的因素。

另外，就開發(fā)周期長短不同的房地產(chǎn)來看，在一定時期內(nèi)，對于開發(fā)周期較短的房地產(chǎn)，開發(fā)商可以根據(jù)市場價格的變化較及時地調(diào)整開發(fā)量，供給彈性相應(yīng)地就比較大；反之，開發(fā)周期較長的房地產(chǎn)，供給彈性相應(yīng)地就比較小。

題目：從長期看，房地產(chǎn)市場會呈現(xiàn)出一種有規(guī)律的上升和下降的周期性變化。大體有（?。讉€階段。

A.平穩(wěn)期

B.上升期

C.高峰期

D.衰退期

E.低谷期

答案：（BCDE）

題目：決定房地產(chǎn)供給量的因素主要有（?。┑葞追N。

A.該種房地產(chǎn)的價格水平

B.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本

C.該種房地產(chǎn)的技術(shù)開發(fā)水平

D.金融機構(gòu)對開發(fā)商的支持力度

E.開發(fā)商對未來的預(yù)期

答案：（ABCE）

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