房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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商品房現(xiàn)售的條件：

現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有法人營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書;

取得土地使用權(quán)證書;

持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

已通過竣工驗(yàn)收;

拆遷安置已經(jīng)落實(shí);配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件;

物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確的主要內(nèi)容：

1當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;

2商品房基本狀況;

3商品房的銷售方式;

4商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;

5交付使用條件及日期;

6裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;

7配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;

8公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;

9面積差異的處理方式;

10辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;

11解決爭議的方法;12違約責(zé)任;13雙方約定的其他事項(xiàng);

3、二手房買賣：指房屋所有權(quán)人將其房屋依法通過買賣轉(zhuǎn)讓給他人的行為。

流程：購房人或賣房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等渠道尋找交易對(duì)象;買賣雙方簽訂房屋買賣合同;辦理交易過戶登記。

4、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權(quán)以后，經(jīng)過一定的投入和開發(fā)建設(shè)活動(dòng)，達(dá)到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件但尚未完成全部建設(shè)任務(wù)時(shí)，將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給他人繼續(xù)開發(fā)建設(shè)的行為。

轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)性要件：轉(zhuǎn)讓人和受讓人都應(yīng)當(dāng)具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格，但受讓方并非為經(jīng)營開發(fā)的，受讓人可不受經(jīng)營資格的限制;轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目依法得到批準(zhǔn)，并且達(dá)到轉(zhuǎn)讓條件;轉(zhuǎn)讓合同合法有效。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓應(yīng)提交下列材料到建設(shè)行政主管部門辦理備案登記：

01、轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表;

02、轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自的申請(qǐng)轉(zhuǎn)、受讓的文件;

03、項(xiàng)目立項(xiàng);

04、建設(shè)工程選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

;05、原土地使用權(quán)出讓合同及國有土地使用權(quán)證;

06、已進(jìn)行投資開發(fā)的證明條件;07、規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖;

08、涉及房屋拆遷的，需提供拆遷安置情況說明

;09、受讓方的上資產(chǎn)負(fù)債表、損益表，同時(shí)還需提供銀行的資信證明;

010、雙方的開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證;

011、雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同;

012、受讓方對(duì)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目后的工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃和管理方案，及資金落實(shí)證明

013、雙方已辦理土地使用權(quán)變理登記手續(xù)的證明

;014、其他需要提供的材料。

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