房地產(chǎn)經(jīng)紀人

為了幫助廣大的考生系統(tǒng)的復習房產(chǎn)經(jīng)紀人考試的知識點，本文將針對房產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策考試第五章考點進行詳細的講解，希望對您參加本次考試有所幫助，并在此預祝您金榜題名！

例題：《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式有( )。 （2002年房地產(chǎn)估價師制度試題）

A．將房屋出租給他人居住

B．將房屋出租給他人從事經(jīng)營活動

C．將房屋以合作方式與他人從事經(jīng)營活動、

D．以房屋作價入股

E．將房屋無償借用給他人

答案：ABC

解析：以房屋作價入股，屬于房屋轉(zhuǎn)讓的形式；將房屋無償借用給他人，未產(chǎn)生支付租金的行為，不屬于《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式。

二、房屋租賃的政策

租賃政策是指由各級人民政府制定的用于規(guī)范租賃行為的法律、法規(guī)和規(guī)范性文件。

為保證居民合法的住房利益不受影響，并使房屋管理盡快適應社會主義市場經(jīng)濟的客觀規(guī)律，我國采取住宅用房與非住宅用房區(qū)別對待、分別管理的做法。

對于住宅用房的租賃，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定："住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。"

對于租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定："租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。"

房屋租賃政策在一些單行法規(guī)及地方性法規(guī)中有許多規(guī)定，在不與《城市房地產(chǎn)管理法》相抵觸及新的法規(guī)尚未出臺之前，這些政策仍將成為房屋租賃的重要依據(jù)，主要有：

(1)承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關系的，出租人應當繼續(xù)履行原租賃合同。

(2)共有房屋出租時，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)。

(3)租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，原租賃協(xié)議繼續(xù)履行。

(4)租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

三、房屋租賃的條件

公民、法人或其他組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。但有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得《房屋所有權(quán)證》的；

(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

(3)共有房屋未取得共有人同意的；

(4)權(quán)屬有爭議的；

(5)屬于違法建筑的；

(6)不符合安全標準的；

(7)抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的；

(9)有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

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（責任編輯：中大編輯）

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