房地產經紀人

一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)

1.下列房地產經濟活動中，屬于房地產經紀活動的是( )。

A.受人民法院委托，評估擬拍賣房地產的市場價值

B.受房地產開發(fā)企業(yè)委托，對房地產開發(fā)項目進行策劃

C.促成委托人與他人達成房地產交易

D.為他人提供房地產咨詢服務

2.提供房地產經紀服務收取的費用，規(guī)范的名稱是( )。

A.報酬

B.中介費

C.傭金

D.勞務收入

3.目前我國房地產代理活動的主要類型是( )。

A.新建商品房銷售代理

B.存量房承購代理

C.存量房租賃代理

D.新建商品房租賃代理

4.在我國房地產市場中，房地產經紀業(yè)務相對較少的是( )。

A.房地產一級市場

B.房地產二級市場

C.房地產三級市場

D.房屋租賃市場

5.房地產經紀的核心功能是( )。

A.提升房地產價值

B.促成房地產交易

C.維護房地產正常運營

D.規(guī)范房地產交易行為

6.關于房地產經紀人協(xié)理的說法，正確的是( )。

A.房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格考試合格人員即可從事房地產經紀業(yè)務

B.房地產經紀人協(xié)理實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度

C.房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格證書在全國范圍內有效

D.房地產經紀人協(xié)理應當在房地產經紀人的指導下執(zhí)行經紀業(yè)務

7.房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過( )年未進行初始注冊的，應當參加規(guī)定的業(yè)務培訓，達到要求后，方可申請初始注冊。

A.1

B.2

C.3

D.4

8.在房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期內，房地產經紀人若想調到另一家房地產經紀機構執(zhí)業(yè)，應當辦理注冊( )手續(xù)。

A.調動

B.調離

C.轉移

D.變更

9.房地產經紀人的權利不包括( )。

A.依法發(fā)起設立房地產經紀機構

B.處理房地產經紀有關事務并獲得合理的報酬

C.同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構

D.要求委托人提供與交易相關的資料

10.房地產經紀人員知識結構核心的外層是( )。

A.房地產經紀相關專業(yè)基礎知識

B.文化修養(yǎng)方面的知識

C.外語知識

D.房地產經紀專業(yè)知識

11.一個房地產經紀人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產經紀人具有( )。

A.收集信息的技能

B.市場分析的技能

C.人際溝通的技能

D.供需搭配的技能

12.房地產經紀機構因歇業(yè)或者其他原因終止經紀活動的，應當自辦理注銷登記后的( )日內向原辦理登記備案手續(xù)的房地產管理部門辦理注銷手續(xù)。

A.15

B.20

C.30

D.45

13.下列房地產經紀機構中，以其全部資產對其債務承擔責任的機構是( )。

A.房地產經紀有限責任公司

B.房地產經紀機構的分支機構

C.合伙制房地產經紀機構

D.個人獨資房地產經紀機構

14.房地產經紀門店可輻射的核心區(qū)域一般為以該門店為圓心，半徑為( )的區(qū)域。

A.500m

B.500～1000m

C.1000～2000m

D.2000～3000m

15.在某種連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系是契約合作關系，該種模式通常稱為( )。

A.直營連鎖經營

B.無店鋪經營

C.特許加盟連鎖經營

D.混合經營

16.房地產經紀機構選擇設置存量房業(yè)務門店具體區(qū)域時，其出發(fā)點和根據(jù)是( )。

A.客源情況

B.房源情況

C.目標市場定位

D.市場狀況

17.房地產經紀機構品牌戰(zhàn)略的目標包括品牌愿景、品牌結構和( )。

A.品牌承諾

B.品牌個性

C.品牌定位

D.品牌價值

18.房地產經紀機構客戶關系管理系統(tǒng)的核心是( )。

A.決策支持子系統(tǒng)

B.客戶分析子系統(tǒng)

C.客戶聯(lián)絡中心

D.客戶資料數(shù)據(jù)庫

19.房地產經紀機構經營管理的首要任務是( )。

A.建立品牌戰(zhàn)略

B.進行集約性管理

C.選擇恰當?shù)慕洜I模式

D.完成業(yè)務額

20.存量房的買賣雙方在房地產經紀機構的協(xié)助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現(xiàn)房屋產權存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產經紀人必須高度重視簽約前的( )。

A.買方調查

B.合同審查

C.產權確認

D.房屋現(xiàn)場查驗

21.房地產經紀機構在風險管理過程中，因買賣雙方客戶“飛單”而產生的風險，屬于( )。

A.操作不規(guī)范的風險

B.經紀業(yè)務對外合作的風險

C.房地產經紀人員的道德風險

D.客戶道德風險

22.房地產經紀機構為房地產開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的業(yè)務屬于( )。

A.存量房經紀業(yè)務中的買方代理

B.存量房經紀業(yè)務中的賣方代理

C.新建商品房經紀業(yè)務中的買方代理

D.新建商品房經紀業(yè)務中的賣方代理

23.根據(jù)房地產經紀活動促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業(yè)務分為房地產轉讓經紀業(yè)務和( )等。

A.房地產買賣經紀業(yè)務

B.房地產居間經紀業(yè)務

C.房地產租賃經紀業(yè)務

D.房地產代理經紀業(yè)務

24.房地產經紀機構通過門店，將一個業(yè)務團隊固定在一個特定的客戶開發(fā)范圍之內，使之針對特定的客戶提供服務，這叫做( )。

A.取向經營

B.聚焦經營

C.單一經營

D.商圈經營

25.房地產經紀人員在房屋查驗過程中，對房屋產權的確認，應以( )為準。

A.出售方口頭陳述

B.房地產權屬管理部門登記的產權信息

C.出售方出示的產權書面說明

D.房屋買賣合同

26.房地產經紀人受理委托業(yè)務后，收集所需標的物業(yè)信息，是指標的物業(yè)的物質狀況、權屬狀況和( )等方面的信息。

A.政策導向

B.環(huán)境狀況

C.價格

D.供求

27.在房地產居間業(yè)務中，代辦房地產登記屬于房地產經紀機構向客戶提供的( )。

A.居間服務內容之一

B.后續(xù)服務項目之一

C.咨詢服務內容之一

D.信息服務內容之一

28.紀某通過甲房地產經紀機構購買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預告登記。該預告登記的申請人為紀某和( )。

A.甲房地產經紀機構

B.甲房地產經紀機構指派的房地產經紀人

C.該新建商品房的房地產開發(fā)企業(yè)

D.當?shù)胤康禺a管理部門

29.購房人通過房地產經紀機構居間介紹購買了房屋后，委托該房地產經紀機構辦理抵押貸款，該房地產經紀機構( )。

A.可以收取一定費用

B.只能代替銀行收費

C.只能收取交通費等必要費用

D.不能收取任何費用

30.林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為( )。

A.41.00%

B.48.40%

C.53.60%

D.62.50%

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（責任編輯：lqh）

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