房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

為了幫助廣大的考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試的知識(shí)點(diǎn)，本文將針對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策考試第六章考點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)的講解，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助，并在此預(yù)祝您金榜題名！

二、房屋權(quán)屬登記信息查詢范圍（熟悉）

房屋權(quán)屬登記信息查詢采取"分層次查詢"的原則，區(qū)分不同的人群，對(duì)不同的登記信息規(guī)定了不同的查詢范圍。

(--)可以公開查詢的信息

登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息，任何單位和個(gè)人都可以公開查詢，這類信息向社會(huì)公開。主要是房屋登記簿中記載的房屋基本狀況及查封抵押等權(quán)利限制狀況。具體包括；一是房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；二是房屋權(quán)利狀況，比如他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間、類別、期限，司法查封情況以及登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)利的其他記載。

(二)限制查詢的信息

房屋原始登記憑證只在限定的范圍內(nèi)進(jìn)行查詢，不向社會(huì)公開。

(1)房屋權(quán)利人或者其委托人可以查詢與該房屋權(quán)利有關(guān)的原始登記憑證；

(2)房屋繼承人、受贈(zèng)人和受遺贈(zèng)人可以查詢與該房屋有關(guān)的原始登記憑證；

(3)國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門和證券監(jiān)管部門可以查詢與調(diào)查、處理的案件直接相關(guān)的原始登記憑證；

(4)公證機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)可以查詢與公證事項(xiàng)、仲裁事項(xiàng)直接相關(guān)的原始登記憑證；

(5)仲裁事項(xiàng)、訴訟案件的當(dāng)事人可以查詢與仲裁事項(xiàng)、訴訟案件直接相關(guān)的原始登記憑證；

(6)涉及國家安全、軍事等需要保密的房屋權(quán)屬登記信息，可以在國家安全、軍事等機(jī)關(guān)同意查詢范圍內(nèi)查詢有關(guān)原始登記憑證。

三、房屋權(quán)屬登記信息查詢的程序（熟悉）

(一)查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?qǐng)

查詢?nèi)吮救瞬樵兎课輽?quán)屬登記信息的，應(yīng)向房屋所在地的權(quán)屬登記機(jī)關(guān)或者房屋檔案管理機(jī)構(gòu)提出查詢申請(qǐng)，并填寫《房屋權(quán)屬登記信息查詢申請(qǐng)表》，明確房屋坐落(室號(hào)、部位)或權(quán)屬證書編號(hào)，以及需要查詢的事項(xiàng)，出具查詢?nèi)说纳矸葑C明或單位法人資格證明。查詢?nèi)艘蟛樵兿拗撇樵兊男畔r(shí)，除了提交上述材料外，還應(yīng)當(dāng)分別按照下列規(guī)定提交有關(guān)證明文件：房屋權(quán)利人應(yīng)提交其權(quán)利憑證；繼承人、受贈(zèng)人和受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交發(fā)生繼承、贈(zèng)與和受遺贈(zèng)事實(shí)的證明材料；國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門、證券監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)提交本單位出具的查詢證明以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件；公證機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提交本單位出具的查詢證明、當(dāng)事人申請(qǐng)公證或仲裁的證明，以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件；仲裁、訴訟案件的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交仲裁機(jī)構(gòu)或者審判機(jī)關(guān)受理案件的證明，受理的案件須與當(dāng)事人所申請(qǐng)查詢的事項(xiàng)直接相關(guān)；涉及國家安全、軍事等需要保密的信息，應(yīng)當(dāng)提交國家安全、軍事等機(jī)關(guān)同意查詢的證明。

房屋權(quán)屬登記信息既可以由單位和個(gè)人自己查詢，也可以委托他人查詢。委托他人查詢的，受托人除了提交本人查詢所需要的資料外，還應(yīng)當(dāng)提交載明查詢事項(xiàng)的授權(quán)委托書和受托人身份證明。

(二)查詢機(jī)構(gòu)提供查詢

符合條件的查詢申請(qǐng)，查詢機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)受理查詢?nèi)说牟樵円?，并按照查詢?nèi)颂岢龅牟樵兪马?xiàng)提供查詢服務(wù)。如果因特殊原因無法提供查詢的或不能及時(shí)提供查詢的，查詢機(jī)構(gòu)應(yīng)向查詢?nèi)苏f明理由。

(三)查詢結(jié)果證明的出具

查詢?nèi)艘蟪鼍卟樵兘Y(jié)果證明的，查詢機(jī)構(gòu)經(jīng)審核后，可以出具查詢結(jié)果證明。查詢結(jié)果證明應(yīng)注明查詢?nèi)掌诩胺课輽?quán)屬信息利用用途。有下列不能查詢情形的，查詢機(jī)構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明：

(1)按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號(hào)無法查詢的；

(2)要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的；

(3)要求查詢的事項(xiàng)、資料不存在的；

(4)對(duì)查詢當(dāng)事人的其他要求。

例題：房屋權(quán)屬登記信息，單位和個(gè)人可以自己查詢，但不可委托他人查詢。( )。

答案：×

解析：房屋權(quán)屬登記信息，單位和個(gè)人可以自己查詢，也可以委托他人查詢。

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