房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試課程， 全面的了解房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編 輯匯總了2012年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試相關(guān)知識(shí)的輔導(dǎo)資料 ，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助!  

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)講義筆記

交通流量常能帶來人潮，使人潮駐留地點(diǎn)的商業(yè)價(jià)值提升。交通流量因道路形態(tài)不同而有很大的差異，而道路形態(tài)也因使用車種、使用時(shí)間、使用目的而有不同的發(fā)展，因此道路形態(tài)與交通流量有互為因果的關(guān)系存在。

6.人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料的搜集

人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料搜集的方法雖因資料種類不同而有差異，但大部分資料都可由次級(jí)資料獲得。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及流動(dòng)人口對(duì)商業(yè)經(jīng)營(yíng)形態(tài)有密切的關(guān)系，各級(jí)產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)水平及對(duì)房地產(chǎn)的需求有明顯差異。

7.公共設(shè)施資料的搜集

公共設(shè)施建設(shè)在城市發(fā)展過程中是非常重要的，要根據(jù)各地區(qū)的人口、土地使用、交通運(yùn)輸?shù)痊F(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢(shì)，由政府?dāng)M定公共設(shè)施的項(xiàng)目、位置與面積，以提高人民生活水平及確保良好的生活品質(zhì)，因此公共設(shè)施的多少及完善與否直接影響房地產(chǎn)的品質(zhì)及價(jià)格。

8.商圈資料的搜集

一般所謂的“商圈”，是指從事購(gòu)買行為及選擇到某處購(gòu)物其所分布的地區(qū)范圍，在此商圈內(nèi)所需考慮的條件包括：家庭戶數(shù)、人口特性、生活形態(tài)、消費(fèi)行為等。

針對(duì)商圈內(nèi)的人口密度、消費(fèi)能力，以及人潮、交通流量等可將商圈區(qū)分為：

①鄰里中心型，半徑大約在一公里，一般稱為“生活商圈”，

②大地區(qū)中心型，通常指公交路線可能延伸到達(dá)的地區(qū)，其覆蓋面則比生活商圈更廣，一般稱為“地域商圈”

;③副城市中心型，通常指公交路線集結(jié)的地區(qū)，可以轉(zhuǎn)換而形成交通輻射地區(qū);

④城市中心型，又可以稱為中央商務(wù)區(qū)，其覆蓋范圍包括整個(gè)都市四周，車潮或人潮流量的層面來自四面八方。

9.房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣資料的搜集

銷售率及消化速度只是交易量的一個(gè)結(jié)果，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)的“景氣”衡量標(biāo)準(zhǔn)界定在交易量上是較客觀的。金融政策是影響整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣的最重要因素，因此房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)多關(guān)心政府的金融政策。

代表金融政策的主要指標(biāo)有：中長(zhǎng)期放款利率、貨幣供給額年增率及匯率。

10.銷售資料的搜集

對(duì)市場(chǎng)了解的方式就是要掌握各競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的銷售狀況資料，進(jìn)而了解市場(chǎng)上產(chǎn)品供求情形、銷售成敗的原因，以及客源特征等。一般而言，樓書銷售資料包括海報(bào)、銷售現(xiàn)場(chǎng)資料及其他資料等。

11.競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目資料的搜集

競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目所在的區(qū)域范圍可大可小，視資料搜集的目的而定。

12.租金資料的搜集

租金根據(jù)房屋種類、房齡、外觀、地段、環(huán)境等而有所不同。

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